Лодейнова Татьяна Евгеньевна

Дело № 2-1725/2019

18RS1-01-2019-002512-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Леонтьевой Н.М.

С участием представителя истца Вариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой Н.Е. к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Артемьева Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на жилой дом.

Мотивировала свои требования тем, что с 2000 году она владеет на праве собственности земельным участком площадью 1800 кв.м., расположенным, по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке располагался одноэтажный жилой дом, который в связи с его ветхостью был снесен истцом и на прежнем фундаменте в прежних границах построен новый двухэтажный жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м. Начало строительства было в 2012 году, окончено строительства дома в 2019 году. Зарегистрировать в установленном законом порядке жилой дом не может, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском, которым просит на основании си. 222 Гражданского Кодекса РФ признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Артемьева Н.Е. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, доверила представлять свои интере...

...сы представителю Вариной О.В.

В судебном заседании представитель истца Варина О.В. исковые требования поддержала, привела доводы изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик Администрация МО «Глазовский район» своего представителя не направили, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об отложении дела не просили, отзыв на иск не направили. Признав извещение ответчика надлежащим, суд, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Определением суда в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО1, являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>..

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором возражений за исковым требованиям Артемьевой Н.Е. не имела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит наличие законных оснований для удовлетворения искового заявления Артемьевой Н.Е. по следующим основаниям.

Право собственника земельного участка возводить на своем участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам основано на конституционных полномочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. ( ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Строительство и реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов. В противном случае возведение будет считаться самовольной. Лицо, осуществившее строительство, не приобретает на нее права собственности, и не вправе продавать, дарить, сдавать ее в аренду совершать иные сделки по распоряжению такой постройкой ( п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Статья 222 Гражданского кодекса РФ включена в главу 14 данного кодекса, устанавливающую основания приобретения права собственности. Это обусловлено тем, что в виде исключения самовольная постройка может быть легализована и при определенных в п.3 названной статьи обстоятельствах стать объектом права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Таким образом, федеральный законодатель закрепил три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском судопроизводстве. В силу ст. 56 ГПК РФ на истца была возложена обязанность доказывания обстоятельств: наличие соответствующего права на земельный участок, на котором возведены спорные постройки; получение разрешение на строительство; соответствие возведенных построек градостроительным и строительным нормам, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлены доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается право собственности Артемьевой Н.Е. на жилой дом с постройками общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Основанием возникновения права собственности указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Артемьевой Н.Е. на земельный участок площадью 1980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, двухэтажный, площадью 61,5 кв.м., завершение строительства 2019 год. Расположение жилого дома на земельном участке относительно его границ: 10,6 м., 20,3 м., 46,5 м., 2,0 м.

Таким образом, суд находит установленным, что Артемьева Н.Е. является собственником земельного участка площадью 1980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

Правила получения необходимых разрешений на строительство определяются законом. В частности, выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Объект должен возводится в строгом соответствии с градостроительными правилами и строительными нормами.

Гражданин или юридическое лицо, отступившее от архитектурного проекта без согласования с его автором и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

В соответствии со статьи 51 Градостроительного кодекса РФ Артемьевой Н.Е. разрешение на строительство на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> индивидуального жилого дома получено не было.

На вышеуказанном земельном участке Артемьевой Н.Е. был построен индивидуальный жилой дом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на отведенном земельном участке, с соблюдением его назначения ответчиком возведено здание – индивидуальный жилой дом.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «Институт комплексного проектирования» от января 2019г. по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> следует, что на основании представленных документов, материалов технического обследования здания в натуре дефектов строительства и повреждений конструкций в процессе монтажа не обнаружено, повреждений конструкций, инженерных сетей, возникших в процессе эксплуатации, не выявлено, общее техническое состояние - исправное. Отклонений от строительных норм и правил и санитарно-эпидемиологических правил не выявлено. Объект недвижимости жилое двухэтажное здание инженерными сетями не оборудован. Жилое здание соответствует строительным и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным нормам, предъявляемым в объектам недвижимости такого назначения (жилое); не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а использование объекта по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Основанием для отказа Администрацией МО «Глазовский район» в принятии уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства послужило несоответствие установленных параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки муниципального образования «Понинское». Согласно правилам минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения задний, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отступ от объекта индивидуального жилищного строительства до границы земельного участка с юго-западной стороны составляет 2 метра.

Из технического плата здания видно, что на земельном участке по адресу: <адрес> от объекта индивидуального строительства до границы со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> расстояние составляет 2 метра.

По техническому заключению, составленному ООО «Институт комплексного проектирования» следует, что расстояние между жилыми домами, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес> земельном участке по адресу: <адрес> составляет 10,7 метров.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возражений по расположению объекта индивидуального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> установленных границах, возражений не имела.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что жилое двухэтажное здание по адресу: Удмуртская <адрес> возведено истцом на земельном участке, отведенном для размещения индивидуального жилого дома. Однако документов, подтверждающих соответствие возведенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям закона в установленный разрешением на строительство срок застройщиком в регистрирующий орган предоставлено не было.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что возведенный застройщиком объект индивидуального жилищного строительства создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд находит возможным признать за Артемьевой Н.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление Артемьевой Н.Е. к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Артемьевой Н.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровым номером №.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу является основанием для включения права собственности Артемьевой Н.Е. в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья З.М.Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.