Лофик Александр Андреевич

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-14884/2024

№ дела суда 1-й инстанции 2-507/2023

УИД 23RS0002-01-2022-006196-35

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 2 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

судей Думушкиной В.М., Парамоновой Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СТД «Луч» об установлении границ земельного участка,

по кассационной жалобе Управления Росреестра по Краснодарскому краю на решение Адлерского районного суда города Сочи от 7 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., пояснения представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО10, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СТД «Луч» об установлении границ земельного участка.

Уточнив требования, истцы просили уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 802 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с предложенными ими координатами, о чем внести изменения в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются сособственниками в праве по ? доли у каждого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 802 кв. м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>. На данном земельном участке расположены: жилой дом площадью 113,6 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, 2014 года постройки, принадлежащий ФИО2, а также жил...

...ой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Границы указанного земельного участка не уточнены в установленном законом порядке. При этом, земельный участок полностью находится в границах земельного участка, переданного в постоянное пользование СТ «Луч».

В процессе межевания земельного участка с целью уточнения местоположения его границ выяснилось, что фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка частично соответствует описанию местоположения при его образовании и не соответствует закономерной конфигурации. Кадастровым инженером сделано описание границ земельного участка, подготовлен межевой план.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 7 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 февраля 2024 года, исковые требования удовлетворены.

Суд уточнил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 802 кв. м.,в координатах:

Указал, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, содержащихся в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела.

ФИО2, ФИО3, ФИО11, председатель СТ «Луч» – ФИО7, ФИО12 возражают против доводов кассационной жалобы, согласно письменным возражениям и отзыву просили отказать в её удовлетворении, так как вынесенные судебные акты считают законными и обоснованными.

Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети «Интернет», полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций, в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела,, нарушение либо неправильное применение норм права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 802 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование – для садоводства.

На данном земельном участке расположены и зарегистрированы на праве собственности: жилой дом площадью 113,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, 2014 года постройки, принадлежащий ФИО2, а также жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не уточнены в установленном законом порядке.

Предыдущим правообладателем земельного участка № в с/т «Луч» явилась ФИО8 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № XV№ №, выданного на основании Постановления Главы Адлерского района города Сочи № 370/2 от 13 марта 1996 года. Приложением к Свидетельству явился план земельного участка 1995 года, в котором отражена его конфигурация.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок №) является ФИО13 Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами.

Смежный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО11, согласование с которым выполнено в индивидуальном порядке.

Собственником смежного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО12, согласование границ с собственником не требуется, так как была согласована ранее при уточнении местоположения участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

С торцевой стороны земельный участок истцов граничит с дорогой общего пользования СНТ «Луч».

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта, выполненным АНО «Центр экономических экспертиз», сделаны следующие выводы:

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, имеют координаты характерных точек, указанных в таблице № 1.

Формирование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в конфигурации, согласно Свидетельству о праве собственности на землю <данные изъяты>, выданного на основании Постановления Главы Адлерского района города Сочи № 370/2 от 13 марта 1996 года, и Плана 1995 года без нарушений требований закона невозможно.

Так, приведение фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствие с конфигурацией этого земельного участка, указано в плане участка, являющемся неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты>, затрагивает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и землевладельцев, сведения об уточненных границах и площади земельных участков которых внесены в ЕГРН, а также иных смежных землепользователей и землевладельцев.

Приведение фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствие с конфигурацией этого земельного участка, указанной в Плане участка, являющемся неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты>, приведет к чересполосице, что недопустимо в силу закона.

Правомерный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, индивидуальный жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН, расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, окажется вне пределов правомерных границ земельного участка.

Экспертом сделан вывод, что формирование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в конфигурации его фактических границ возможно.

Так, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию, установленная проведенным инструментальным обследованием, составляет 839 кв. м., что не соответствует его правомерной площади, составляющей 802 кв. м., на 37 кв. м. в сторону увеличения.

Таким образом, увеличение площади земельного участка по фактическому землепользованию составляет 4,6 %, что не превышает допустимую величину погрешности в 10 %.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на 4,6 % произошло не за счет уменьшения площади земельных участков смежных землепользователей и землевладельцев.

Также экспертом указано, что формирование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в конфигурации его фактических границ не затрагивает и не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и землевладельцев, сведения об уточненных границах и площади земельных участков которых внесены в ЕГРН, а также иных смежных землепользователей и землевладельцев.

Формирование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в конфигурации его фактических границ не противоречит федеральному земельному законодательству, Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 в действующей редакции, Приказу Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года № 78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» (с изменениями на 14 декабря 2021 года).

Таким образом, фактические границы земельного участка действительно являются исторически сложившимися, существующими на местности 15 и более лет.

Истцами также представлено заключение специалиста-эксперта № от 26 июня 2023 года, выполненное АНО «Центр экономических экспертиз», которым проведено дополнительное исследование по вопросу возможности уточнения границ земельного участка истцов в правомерной площади 802 кв. м., с указанием соответствующих координат. Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что возможность формирования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с его правомерной площадью, равной 802 кв. м., с учетом фактического местоположения объектов капитального строительства, имеется в предложенных истцами координатах.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 79, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, статей 26, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов нижестоящих инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Так, судами установлено, указано и обоснованно принято во внимание, что установлением границ земельного участка истцов в предложенном ими варианте не затрагиваются и не нарушаются права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции администрации, которая не выразила возражений относительно заявленных требований, позиции третьих лиц, которые являются смежными собственниками земельного участка истцов, доводами судебной экспертизы и заключения эксперта-специалиста, суд правомерно уточнил координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в координатах, указанных в Заключении эксперта-специалиста в правомерной площади 802 кв. м.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие кассатора с выводами судебных инстанций основано на неверном толковании норм материального права, что не свидетельствует о судебной ошибке.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы, и отмены правильных по существу судебных актов, состоявшихся по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда города Сочи от 7 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Краснодарскому краю – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 07 июля 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В..,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожкова Сергея Анатольевича, Керова Павла Александровича к СТД «Луч» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожков С.А., Керов П.А. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском, в котором указали, что они являются сособственниками в праве по ? доли у каждого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> участок №130. На данном земельном участке расположены: жилой дом площадью 113,6 кв.м, с кадастровым номером №, 2014 года постройки, принадлежащий Рожкову С.А., а также жилой дом с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Керову П.А. Границы земельного участка с КН № не уточнены в установленном законом порядке. При этом земельный участок полностью находится в границах земельного участка, переданного в постоянное пользование СТ «Луч». Изначально земельный участок №130 в С/Т «Луч» был предоставлен в собственность Рыбальчук Ларисе Григорьевне на основании Свидетельства о праве собственности на землю №XV-425-352-003-294 №296755, выданного на основании Постановления Главы Адлерского района г. Сочи № 370/2 от 13.03.1996. Конфигурация земельного участка при его предоставлении определялась Планом 1995 года. Рыбальчук Л.Г. владела участком в фактических границах, которые до настоящего времени сохранились на местности. Истцы стали собственниками участка, владея им в тех же фактических границах. В процессе межевания земельного участка с целью уточнения местоположения его границ выяснилось, что фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка частично соответствует описанию местоположения при его образовании и не соответствует закономерной конфигурации. Кадастровым инженером сделано описание границ земельного участка, исходя из которого следует, что местоположением границ участка истца являются следующие точки: от точки н1 дон4 участок граничит с землями общего пользования СНТ «Луч»-оврагом. Согласование данной точки выполнено с председателем СНТ «Луч». От точки н4 до1 участок граничит с земельным участком №129 (кадастровый номер № собственник Ивкина Е.Л.), данная граница не подлежит согласованию, так как ранее была уточнена при проведении межевых работ по уточнению земельного участка с КН № Права собственника земельного участка с № таким образом не затрагиваются. От точки 1 до 2 участок граничит с земельным участком №131 (с кадастровым номером №, собстве...

...нник Мандрыкин Ю.П.), согласование выполнено с собственником в индивидуально порядке. Права Мандрыкина Ю.П. не нарушены. От точки 2 до3 земельный участок истца граничит с земельным участком №132 (с кадастровым номером № собственник Лофик А.А.), согласование границ с собственником не требуется, так как была согласована ранее при уточнении местоположения участка с КН № ранее. Права Лофик А.А. не нарушены. От точки 2 до н1 граничит с землями общего пользования-дорогой СНТ «Луч». Граница в данной части выполнена с председателем СНТ «Луч». В результате уточнения границ земельного участка его площадь уточнена до 839 кв.м, что входит в норматив погрешности, а потому не требует отдельного выделения. Истцы обращались к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Кемовым А.М. был подготовлен межевой план земельного участка. Росреестр ответом от 04.10.2018 сообщил о несоответствии местоположения границ уточняемого участка, отраженного в межевом плане, конфигурации данного участка, указанной в Плане участка при его выделении. Данное же основание явилось причиной приостановления государственного кадастрового учета участка 18.11.2021. На что кадастровым инженером было подано заявление в апелляционную комиссию Росреестра, в котором содержалось обоснование изменения конфигурации земельного участка истца, а именно: наличие оползневых процессов и капитальных строений, сведения о которых внесены в ЕГРН. Решением апелляционной комиссии от 17.12.2021 заявление кадастрового инженера отклонено.

С учетом уточненных требований просят суд уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 802 кв.м., в координатах:

X Y

1 305653,05 2215880,85

2 305655,78 2215895,33

3 305656,07 2215904,28

4 305641,37 2215905,50

5 305642,55 2215898,41

6 305637,21 2215898,81

7 305619,35 2215895,55

8 305628,24 2215872,63

9 305639,21 2215873,09

1 305653,05 2215880,85, о чем внести изменения в сведения ЕГРН.

Истцы, уведомленные о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что садоводство полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, указал, что установление координат в предложенном варианте не нарушает прав садоводства или иных землепользователей.

Представитель Администрации г. Сочи в судебное заседание явилась, просила постановить решение на усмотрение суда в границах участка площадью согласно правоустанавливающего документа- 802 кв.м.

Третьи лица Мандрыкин Ю.П., Лофик А.А., Ивкина Е.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлены судебным извещением. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее направили в суд отзывы на исковое заявление, в которых выразили позицию о согласии с исковыми требованиями и просьбой иск удовлетворить.

Представители Управления Росреестра по КК, ФГБУ «Сочинский национальный парк» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Рожкова С.А. и Керова П.А. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Рожкову С.А., Керову П.А. на паве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> разрешенное использование: для садоводства. На данном земельном участке расположены и зарегистрированы на праве собственности: жилой дом площадью 113,6 кв.м, с кадастровым номером №, 2014 года постройки, принадлежащий Рожкову С.А., а также жилой дом с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Керову П.А. Границы земельного участка с КН № не уточнены в установленном законом порядке. Предыдущим правообладателем земельного участка №130 в С/Т «Луч» явилась Рыбальчук Лариса Григорьевна на основании Свидетельства о праве собственности на землю №XV-425-352-003-294 №, выданного на основании Постановления Главы Адлерского района г. Сочи № 370/2 от 13.03.1996. Приложением к Свидетельству явился план земельного участка 1995 года, в котором отражена его конфигурация.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок № 129) является Ивкина Е.Л. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами.

Собственником смежного участка № 131 с кадастровым номером № является Мандрыкин Ю.П., согласование с которым выполнено в индивидуально порядке.

Собственником смежного участка № 132 с кадастровым номером № является Лофик А.А., согласование границ с собственником не требуется, так как была согласована ранее при уточнении местоположения участка с КН № ранее.

С торцевой стороны земельный участок истцов граничит с дорогой общего пользования СНТ «Луч».

Таким образом, судом установлено, что права третьих лиц установлением границ земельного участка истцов не затрагиваются и не нарушаются.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта, выполненным АНО «Центр экономических экспертиз» сделаны следующие выводы:

Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> участок No 130, объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, имеют следующие координаты характерных точек:

№№ Х У

1 305649,92 2215874,07

2 305652,66 2215878,75

3 305655,78 2215895,33

4 305656,07 2215904,28

5 305641,37 2215905,50

6 305642,55 2215898,41

7 305637,21 2215898,81

8 305619,35 2215895,55

9 305628,24 2215872,63

10 305639,21 2215873,09

1 305649,92 2215874,07

Экспертом сделан вывод №2, согласно которому Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации согласно Свидетельства о праве собственности на землю No XV-425- 352-003-294 No 296755, выданного на основании Постановления Главы Адлерского раи?она г. Сочи No 370/2 от 13.03.1996 и Плана 1995 года без нарушении? требовании? закона невозможно по следующим основаниям:

- Приведение фактическои? конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с конфигурациеи? этого земельного участка, указаннои? в Плане участка, являющемся неотъемлемои? частью Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-425-352-003-294 No 296755, затрагивает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователеи? и землевладельцев, сведения об уточненных границах и площади земельных участков которых внесены в Единыи? государственныи? реестр недвижимости, а также иных смежных землепользователеи? и землевладельцев.

- Приведение фактическои? конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с конфигурациеи? этого земельного участка, указаннои? в Плане участка, являющемся неотъемлемои? частью Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-425-352-003-294 No 296755, приведет к чересполосице, что недопустимо в силу закона.

- Правомерныи? объект недвижимости с кадастровым номером №, индивидуальныи? жилои? дом, сведения о котором внесены в Единыи? государственныи? реестр недвижимости, расположенныи? в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, окажется вне пределов правомерных границ земельного участка.

Экспертом сделан вывод, что формирование земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации его фактических границ возможно по следующим основаниям:

- Проведенным исследованием экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, установленная проведенным инструментальным обследованием, составляет 839 кв.м., что не соответствует его правомернои? площади, составляющеи? 802 кв.м., на 37 кв. м. в сторону увеличения.

Таким образом, увеличение площади земельного участка по фактическому землепользованию составляет 4,6%, что не превышает допустимую величину площади в 10% (пп 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 No 221-ФЗ «О кадастровои? деятельности», п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости»).

- Проведенным исследованием экспертом установлено, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 4,6 % произошло не за счет уменьшения площади земельных участков смежных землепользователеи? и землевладельцев.

- Формирование земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации его фактических границ не затрагивает и не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователеи? и землевладельцев, сведения об уточненных границах и площади земельных участков которых внесены в Единыи? государственныи? реестр недвижимости, а также иных смежных землепользователеи? и землевладельцев.

- Формирование земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации его фактических границ не противоречит федеральному земельному законодательству, Правилам землепользования и застрои?ки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 No 202 в деи?ствующеи? редакции, Приказу Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 No 78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» (с изменениями на 14 декабря 2021 года).

Также экспертом сделан вывод №3, согласно которому указано: Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что фактические границы земельного участка деи?ствительно являются исторически сложившимися, существующими на местности 15 и более лет.

Суд оценивает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется. Выводы суда обоснованы, логичны, последовательны. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцами также представлено заключение специалиста-эксперта № от 26.06.2023, выполненное АНО «Центр экономических экспертиз», которым проведено дополнительное исследование по вопросу возможности уточнения границ земельного участка истцов в правомерной площади 802 кв.м. с указанием соответствующих координат. Специалистом сделан вывод: Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что возможность формирования границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>, участок No 130, в соответствии с его правомернои? площадью, равною 802 кв.м., с учетом фактического местоположения объектов капитального строительства, имеется в следующих координатах характерных точек его границ:

Предоставлен каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № правомернои? площадью 802 кв.м., система координат – МСК-23.

X Y

1 305653,05 2215880,85

2 305655,78 2215895,33

3 305656,07 2215904,28

4 305641,37 2215905,50

5 305642,55 2215898,41

6 305637,21 2215898,81

7 305619,35 2215895,55

8 305628,24 2215872,63

9 305639,21 2215873,09

1 305653,05 2215880,85

Суд оценивает заключение эксперта-специалиста в качестве допустимого доказательства. Эксперт-специалист ранее предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в сделанных выводах у суда не имеется.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае в силу пп. 32 ч.1 ст.26 ФЗ № 218-ФЗ приостановка государственного кадастрового учета допускается только в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

С учетом позиции Администрации, которая не выразила возражений относительно заявленных требований, позиции третьих лиц, которые являются смежными собственниками земельного участка истцов, доводами судебной экспертизы и заключения эксперта-специалиста, суд находит возможным уточнить координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401010:1999, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, С/Т «Луч», участок №130, в координатах, указанных в Заключении эксперта-специалиста в правомерной площади 802 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожкова Сергея Анатольевича, Керова Павла Александровича к СТД «Луч» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> участок №130, площадью 802 кв.м. в координатах:

X Y

1 305653,05 2215880,85

2 305655,78 2215895,33

3 305656,07 2215904,28

4 305641,37 2215905,50

5 305642,55 2215898,41

6 305637,21 2215898,81

7 305619,35 2215895,55

8 305628,24 2215872,63

9 305639,21 2215873,09

1 305653,05 2215880,85

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.07.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-