Лохновский Артем Николаевич

дело № 2-186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиной Н.Ф. к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и Лохновской Г.И. о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Вдовина Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО «Пинежский район» и Лохновской Г.И. о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на 1/2 часть жилого дома, но в государственной регистрации ей было отказано в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для регистрации права собственности. Однако её право подтверждается выпиской из похозяйственной книги №*** за период с 1986 по 1990 годы <...> сельского Совета народных депутатов Пинежского района Архангельской области, в которой за ней в личной собственности числится 1/2 часть спорного дома. Как собственник 1/2 доли дома, она несла бремя содержания спорной части жилого дома, платила налоги. Государственная регистрации права на 1/2 долю спорного дома осуществлена Лохновской Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателем являлась П. Споры в связи с осуществлением ею прав владения и пользования имуществом с другими лицами отсутствуют. Права собственности граждан в сельской местности до введения регистрации органами юстиции проводилась ...

...в похозяйственных книгах и подворных списках. Никаких документов в подтверждение прав собственности граждан на жилые помещения не составлялось. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Вдовина Н.Ф. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности Лохновский Н.А. в ходе судебного заседания поддержал исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район», ответчик Лохновская Г.И. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно представленным отзывам, не возражали против удовлетворения исковых требований, обстоятельств, указанных в исковом заявлении не оспаривают.

Третьи лица Лохновская О.В., Лохновский В.Н., Лохновский М.Н., Лохновский А.Н., Лохновский А.Н. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно направленным в суд заявлениям, третьи лица доводов истца не оспаривают, исковые требования поддерживают.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствие сторон и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.Ф. и В. заключен брак, после заключения брака К.Н.Ф. присвоена фамилия «Вдовина», с 26.06.1988 она зарегистрирована и проживает в жилом <адрес>.

Ответчик Лохновская Г.И. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО 07.04.2017 приостановлена государственная регистрация права собственности 1/2 доли спорного жилого дома в связи с тем, что истцом на государственную регистрацию не предоставлены документы, устанавливающие и подтверждающие право общей долевой собственности заявителя на жилой дом.

Материалами дела подтверждается, что в реестре муниципального имущества муниципального района спорный жилой дом не числится.

Таким образом, поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года) действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона №218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действие которой утратило силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При решении вопроса о признании за истцом права собственности на долю в спорном жилом доме суд исходит из того, что в соответствии с ч.3 ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

При этом выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

Согласно копий похозяйственных книг №*** <...> сельского Совета народных депутатов Пинежского района Архангельской области, за период с 1986 по 1990 годы, лицевой счет №***, П. и К.Н.Ф. на праве личной собственности принадлежит по 1/2 жилого дома №*** по <адрес>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пинежского нотариального округа Архангельской области, удостоверено, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Лохновская Г.И., дочь, наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес>, принадлежала наследодателю на основании записи в похозяйственной книге №***, лицевой счет №***, администрации <...> сельского Совета.

Как следует из выписки из ЕГРП от 31.10.2016, Лохновской Г.И. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №***, площадь <...> кв.м.

Сведений о наличии других зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, нет. Каких-либо ограничений, запретов, обременений, правопритязания, ареста не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, исходя из анализа перечисленных выше норм права и представленных доказательств, судом установлено, что истец Вдовина (К.) Н.Ф. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 частью спорного жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом.

Более того, право собственности истца на 1/2 долю на спорный жилой дом, на основании похозяйственных книг признано органом местного самоуправления и сособственником 1/2 части спорного жилого дома, не оспаривалось ими при разрешении настоящего иска.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики - администрация МО Пинежский муниципальный район», Лохновская Г.И., третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, не оспаривают обстоятельства указанные в обосновании иска.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и имеются правовые основания для удовлетворения требования истца.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Вдовиной Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Вдовиной Н.Ф. право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Вдовиной Н.Ф. на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Галкин