Локоткова Светлана Дмитриевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «21» июля 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Десятовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34/2023 по искуФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» к Локотковой Светлане Дмитриевне об установлении бессрочного сервитута и ежегодной платы за указанный сервитут,

у с т а н о в и л :

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» в лице представителя по доверенности Щеснович А.А. обратилось в суд с названным выше иском, указав, что истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит объект федерального недвижимого имущества с кадастровым номером № - водосточно-дренажная сеть, протяженностью 24574 м. Данный объект был реконструирован в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие аэропорта Пенза (первая очередь строительства) Пензенская область», для чего истец заключил с Ф.И.О.4 договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № от 01.05.2017 №, а после смены собственника земельного участка с кадастровым номером №, договор аренды с ООО «Право» от 13.08.2018 №. После окончания срока действия договора аренды от 01.05.2017 № между предприятием и Ф.И.О.4 заключено соглашение № от 17.03.2020 об установлении сервитута частей земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №. Между предприятием и ООО «Право» 17.03.2020 заключено соглашение № об установлении сервитута частей земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № Однако данное соглашение в установленном законном порядке не зарегистрировано, сведения об обременении в ЕГРН не внесены. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН, объект расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности Локотковой С.Д., образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (образован из земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого установлен сервитут на часть объекта), № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный учас...

...ток с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, образован посредством раздела земельного участка №, на часть которого с ООО «Право» заключено соглашение от 17.03.2020 № об установлении сервитута, но не зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, образован посредством раздела земельного участка с кадастровым номером №, на часть которого прекратил свое действие договор аренды № от 13.08.2018.Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № обременен сервитутом лишь в части объекта федерального недвижимого имущества, распложенного изначально на исходном земельном участке с кадастровым номером №, а в части размещения объекта в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № обременение сервитутом не установлено.В целях оформления прав предприятия на часть земельного участка, необходимого под размещение объекта в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № истец письмом от 30.03.2022 в адрес Локотковой С.Д. направил проект соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., при этом установив размер платы на период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в сумме 10 423 руб. 06 коп.за вычетом НДФЛ. Письмом от 02.06.2022 Локоткова С.Д. сообщила, что размещение объекта не соотносится с правовым режимом земельного участка, лишает ее права использовать земельный участок по целевому назначению, выразила несогласие с размером платы за сервитут, фактически отказав в заключении соглашения об установлении сервитута.

Уточнив исковые требования, просил установить в пользу ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) в целях содержания и эксплуатации объекта федерального недвижимого имущества водосточно-дренажная сеть с кадастровым номером № на часть земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

Установить ежегодную плату за сервитут, установленный в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, в размере 55811 руб.

Представитель истца ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» по доверенности Зачиняев С.В., исковые требования с учетом экспертного заключения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Локоткова С.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЛокотковойС.Д. по доверенности Стесин М.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ, сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 1 ст. 275 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» на праве хозяйственного ведения принадлежит объект федерального недвижимого имущества с кадастровым номером № - водосточно-дренажная сеть, протяженностью 24574 м.

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» заключило с Ф.И.О.4 договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № от 01.05.2017 №.

После смены собственника земельного участка с кадастровым номером № ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» заключило договор аренды с ООО «Право» от 13.08.2018 №.

После окончания срока действия договора аренды от 01.05.2017 № между ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и Ф.И.О.4 заключено соглашение № от 17.03.2020 об установлении сервитута частей земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №.

17.03.2020 между ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и ООО «Право» заключено соглашение № об установлении сервитута частей земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №. Однако данное соглашение в установленном законном порядке не зарегистрировано, сведения об обременении в ЕГРН не внесены.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН, объект расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности Локотковой С.Д., образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (образован из земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого установлен сервитут на часть объекта), № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, образован посредством раздела земельного участка №, на часть которого с ООО «Право» заключено соглашение от 17.03.2020 № об установлении сервитута, но не зарегистрировано в ЕГРП.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...>, образован посредством раздела земельного участка с кадастровым номером №, на часть которого прекратил свое действие договор аренды № от 13.08.2018.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № обременен сервитутом лишь в части объекта федерального недвижимого имущества, распложенного изначально на исходном земельном участке с кадастровым номером №, а в части размещения объекта в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № обременение сервитутом не установлено.

В целях оформления прав предприятия на часть земельного участка, необходимого под размещение объекта в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» письмом от 30.03.2022 в адрес Локотковой С.Д. направило проект соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., при этом установив размер платы на период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в сумме 10 423 руб. 06 коп.за вычетом НДФЛ.

Письмом от 02.06.2022 Локоткова С.Д. сообщила, что размещение объекта не соотносится с правовым режимом земельного участка, лишает ее права использовать земельный участок по целевому назначению, выразила несогласие с размером платы за сервитут, фактически отказав в заключении соглашения об установлении сервитута.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 01 декабря 2022 года по делу по ходатайству представителя истца Щеснович А.А. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, (г. Пенза, ул. Бекешская, 41), на разрешение экспертов поставлены вопросы:1. Определить площадь, конфигурацию, координаты поворотный точек образуемой части земельного участка с кадастровым номером №, которая необходима для содержания и эксплуатации объекта федерального недвижимого имущества водосточно-дренажная сеть с кадастровым номером № за исключением уже имеющихся в едином государственном реестре недвижимости сведений о частях земельного участка с учетными номерами №, №, внесенных в ЕГРН на основании соглашения об установлении сервитуту № от (Дата)?. 2. Определить ежегодную соразмерную плату за сервитут, устанавливаемый в отношении части земельного участка, границы которого определены в ответе на первый вопрос?

Согласно заключению №408/2-2; 409/2-2 от 07.06.2023 площадь образуемой части земельного участка с кадастровым номером №, которая необходима для содержания и эксплуатации объекта федеральногонедвижимого имущества водосточно-дренажная сеть с кадастровым № за исключением уже имеющихся в едином государственном реестре недвижимости сведений о частях земельного участка с учетными номерами №, №, внесенных в ЕГРН на основании соглашения об установлении сервитута № от 17.03.2020, составляет <...> кв.м. Конфигурация образуемой части земельного участка приведена в графическом приложении №1. Каталог координат характерных точек приведен в табличном приложении №1. Ежегодная соразмерная плата за сервитут, устанавливаемый в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, на момент экспертного исследования составляет 55811 руб.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке заключения суд принимает во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованием Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности" и ГПК РФ, экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении бессрочного сервитута и ежегодной платы за указанный сервитут подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» к Локотковой Светлане Дмитриевне об установлении бессрочного сервитута и ежегодной платы за указанный сервитут– удовлетворить.

Установить в пользу ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) в целях содержания и эксплуатации объекта федерального недвижимого имущества водосточно-дренажная сеть с кадастровым номером № на часть земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

Установить ежегодную плату за сервитут, установленный в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, в размере 55811 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года

Судья:

Дело № 2-1030/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Верещак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком "Золотая подкова" к Локотовой С.Д. о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческое партнерство по управлению коттеджным поселком "Золотая подкова" обратилось в суд с данным иском, указывая, что НП УКП «Золотая подкова» является основанной на членстве организацией, осуществляющей хозяйственное управление объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования коттеджного поселка, расположенного в с.Богословка, Пененского района, Пензенской области. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» НП УКП «Золотая подкова» не имеет в качестве своей основной цели извлечение прибыли и не распределяет ее между участниками, а создана лишь для достижения социальных и управленческих целей, для удовлетворения потребностей жителей коттеджного поселка. НП УКП «Золотая подкова» в соответствии с Уставом (раздел 3, пункты 7.1 и 7.2) и утвержденной членами партнерства сметой расходов несет затраты на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования коттеджного поселка. Ответчик, являясь собственником расположенного в коттеджном поселке «Золотая подкова» земельного участка с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ пользовался объектами инфраструктуры поселка, имел возможность опосредованного подключения к общим сетям газоснабжения, электроснабжения, пользовалась услугами уличного освещения, охраны. Договор на пользование объектами инфраструктуры не заключала. В указанный период НП УКП «Золотая подкова» на основании договоров с поставщиками услуг понесло расходы на содерж...

...ание общего имущества (Перечень общего имущества установлен Протоколом № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ), которым пользовался Ответчик. Однако, Ответчик до настоящего времени уклоняется от компенсации расходов НП УКП «Золотая подкова». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по компенсации расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры составляет 71 149-00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим истец просит суд взыскать с Локотовой С.Д. в пользу Некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» компенсацию расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Золотая подкова» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 149-00, из них проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 051,54 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2456,02 руб.

В судебное заседание ответчик Локотова С.Д. не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель НП УКП «Золотая подкова» Шульгина И.А., действующая на основании доверенности (в деле), и ответчик Локотова С.Д. в лице представителя Митенковой А.А., действующей на основании доверенности (в деле), просили утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. Данные последствия сторонам понятны, о чем они расписались в своем соглашении.

Мировое соглашение в соответствии со ст.173 ГПК РФ подписано сторонами в виде отдельного документа и приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Суд считает возможным мировое соглашение, заключенное сторонами, утвердить, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с абз.5 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Некоммерческим партнерством по управлению коттеджным поселком "Золотая подкова" <данные изъяты> в лице представителя Шульгиной И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ2016г., с одной стороны, и Локотовой С.Д. <данные изъяты> в лице представителя Митенковой А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., с другой стороны, по условиям которого:

1. Истец Некоммерческое партнерство по управлению коттеджным поселком "Золотая подкова" в лице представителя Шульгиной И.А., отказывается от исковых требований к Локотовой С.Д. о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования в полном объеме.

2. Локотова С.Д. обязуется оплатить Некоммерческому партнерству по управлению коттеджным поселком "Золотая подкова" задолженность в общей сумме 56919 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот девятнадцать),00 руб. по следующему графику:

2.1 в срок до 20.07.2017г. в сумме 9486 (девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 50 коп.;

2.2 в срок до 20.08.2017г. в сумме 9486 (девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 50 коп.;

2.3 в срок до 20.09.2017г. в сумме 9486 (девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 50 коп.;

2.4 в срок до 20.10.2017г. в сумме 9486 (девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 50 коп.;

2.5 в срок до 20.11.2017г. в сумме 9486 (девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 50 коп.;

2.6 в срок до 20.12.2017г. в сумме 9486 (девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 50 коп.;

3. Судебные расходы, понесенные сторонами противоположной стороной не возмещаются.

Производство по делу по иску Некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком "Золотая подкова" к Локотовой С.Д. о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 15 дней.

Судья: Н.Н.Лебедева.