Лонская Ирина Николаевна

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2024 года

Дело № 2-1409/2024 УИД 76RS0021-01-2024-001881-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2024 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый дом» к Журавлеву А.Н., Лонской И.Н., Журавлевой Г.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый дом» обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к Журавлеву А.Н., Лонской И.Н., Журавлевой Г.Н., в котором просило возложить обязанность на ответчиков обеспечить доступ представителям ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый дом» в жилые помещения (квартиры) <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, взыскать с ответчиков в счет возмещения судебных расходов уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО СЗ УК «Теплый Дом» (наименование организации до ДД.ММ.ГГГГ - ООО УК ТД «РомановЪ», далее по тексту - управляющая компания) находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом производится на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Департамента государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ УК «Теплый Дом» (наименование организации на момент заключения договора - ООО «РСК «Теплый Дом») и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор по обслуживанию ВДГО). Согласно п. 2.1. Договора по обслуживанию ВДГО АО «Газпром газораспределение Ярославль» обязуется силами филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» в <адрес> в согласованные сроки выполнить работы и оказать услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, текущему ремонту ВДГО, необходимость проведения которого выявлена при проведени...

...и технического обслуживания, а также осуществлять аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО в жилищном фонде, находящемся в эксплуатационном ведении ООО СЗ УК «Теплый Дом», а ООО СЗ УК «Теплый Дом» обязуется оплачивать их на условиях настоящего договора. Техническое обслуживание ВДГО осуществляется не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО (п. 2.3. Договора по обслуживанию ВДГО). В соответствии с Приложением № к Договору по обслуживанию ВДГО в перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) входит, в том числе проверка внутридомового газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов. Согласно Приложению № к Договору по обслуживанию ВДГО многоквартирный <адрес> входит в перечень обслуживаемых домов. Ответчики, являющиеся собственниками квартир <адрес>, отказались предоставлять ООО «Газпром газораспределение Ярославль» доступ в жилое помещение для осмотра находящегося в нем внутридомового газового оборудования.

Представитель истца ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования к ответчикам поддержал.

Ответчики Журавлев А.Н., Журавлева Г.Н., Лонская И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании абз. 3 п. 5 Раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (п.п. 4,5 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – «Правила пользования газом»)).

В силу п. 3.2.7. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом устанавливает, что собственник жилого помещения обязан допускать в согласованные сроки в помещение представителей управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

Согласно п. 6 «Правил пользования газом» работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

В силу п.п. «а» п. 17 вышеуказанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК ТД «РомановЪ» переименовано в ООО УК «Теплый Дом», ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Теплый дом» переименовано в ООО СЗ УК «Теплый дом».

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремонтно-строительная компания «Теплый дом» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ УК «Теплый Дом» (наименование организации на момент заключения договора - ООО «РСК «Теплый Дом») и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО УК «Теплый дом» и директором филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» согласован график проведения технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ директор ООО УК «Теплый дом» уведомлен, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по техническому обслуживанию <адрес> а также ДД.ММ.ГГГГ при выполнении повторного выезда для проведения данных работ по указанному адресу, не был обеспечен доступ в жилые помещения, в том числе квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ мастером и слесарем СВГО был составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию.

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Журавлев А.Н., Журавлева Г.Н., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Лонская И.Н., которые зарегистрированы в указанных жилых помещениях.

Ответчики Журавлев А.Н., Журавлева Г.Н., Лонская И.Н. как собственники жилого помещения обязаны предоставить доступ специалистам специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в спорном жилом помещении, для проведения его технического обслуживания.

Факт воспрепятствования ответчиками в доступе к газовому оборудованию в квартире подтвержден актом об ограничении допуска.

Исходя из вышеизложенных норм права и с учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Таким образом, суд возлагает обязанность по обеспечению допуска представителей ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» к газовому оборудованию в спорных жилых помещениях на ответчиков.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подтверждены документально и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН №) к Журавлеву А.Н. (серия и номер паспорта №), Журавлевой Г.Н. (серия и номер паспорта №), Лонской И.Н. (серия и номер паспорта №) удовлетворить.

Обязать Журавлева А.Н. (серия и номер паспорта №), Журавлеву Г.Н. (серия и номер паспорта №) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представителей ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Обязать Лонскую И.Н. (серия и номер паспорта №) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представителей ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Взыскать с Журавлева А.Н. (серия и номер паспорта №), Журавлевой Г.Н. (серия и номер паспорта №) в пользу ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. с каждого.

Взыскать с Лонской И.Н. (серия и номер паспорта №) в пользу ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева