Лопатова Екатерина Валерьевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рославль 29 июня 2011 года

Рославльский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лакеенковой Е.В., с участием истцов Зайченковой З.И., Зайченкова А.Н., их представителя Новикова А.В.

при секретаре Давыденковой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Зайченковой Зои Ивановны, Зайченкова Сергея Николаевича, Зайченкова Алексея Николаевича и Зайченкова Никиты Сергеевича, за которого действует законный представитель Лопатова Е.В., к администрации муниципального образования «Р.» Смоленской области о признании право собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Зайченковы обратились в суд с иском к администрации МО « Р.» о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру № …, расположенную по адресу: …, обосновывая тем, что данная квартира предоставлялась им по договору социального найма.

Они обратились в администрацию МО « Р.» с заявлением о приватизации, и с ними был заключен договор, но они не могут зарегистрировать свое право в У., так как истец Зайченков С.Н. находится в местах лишения свободы. Поэтому вынуждены обратится в суд.

В судебном заседании истцы и их представитель пояснили, что договор заключен, все согласны на приватизацию, но так как один из участников отбывает наказание в местах лишения свободы, и не может явиться в отдел регистрационной службы, то они не могут надлежащим образом зарегистрировать свое право. Выданная им доверенность не соответствует требованиям закон...

...а, так как заверена ненадлежащим лицом.

Ответчик МО « Р.» не возражает против приватизации, направив письменный отзыв.

3 –е лицо – Регистрационной службы в своем письменном отзыве сообщил, что Едином государственном реестре прав имеется запись о праве МО « Р.» на данную квартиру.

Суд, заслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что квартира № … по адресу:… числиться в муниципальной собственности.

В этой квартире зарегистрированы и проживают Зайченковы, с которыми заключен договор социального найма. Ранее в приватизации не участвовали.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В материалах дела имеется копия договора приватизации.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Зайченковой Зоей Ивановой, Зайченковым Сергеем Николаевичем, Зайченковым Алексеем Николаевичем и Зайченковым Никитой Сергеевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру № … по адресу: … в равных долях ( по 1\4).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о правах МО « Р.» на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Дело № 2 - 857/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.А.,

при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатовой ФИО12 к Герасиной ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и разделе наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лопатова Е.В. обратилась в суд с настоящим заявлением в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Герасиным ФИО14 и ФИО25 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор составила и удостоверила подписи в нём <данные изъяты> Вышеуказанный договор был зарегистрирован в реестре за №. В Бюро технической инвентаризации ни одна из сторон договор не зарегистрировала, несмотря на исполнение условий договора двумя сторонами. После смерти ФИО3 открылось наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она как наследник обратилась к нотариусу <данные изъяты> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, но получила ответ, согласно которому свидетельство ей не может быть выдано в связи с тем, что договор купли-продажи не прошёл соответствующую регистрацию в установленном законом порядке наследования. У несовершеннолетнего сына <данные изъяты> - сына ответчицы Герасиной <данные изъяты> имеется право на обязательную долю, которая исходя из требований законодательства, с учетом еще двух наследников по закону (ответчицы, являющейся супругой наследодателя и его сына от первого брака) равна 1/6. Поскольку доля несовершеннолетнего ФИО3 незначительна, а её выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, просит суд признать за ней право собственности на 5/6 жилог...

...о дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО5 право собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, разделить наследственное имущество между ней и ФИО5, выделив ей в собственность 1/6 доли жилого дома с выплатой ответчице Герасиной ФИО16 соответствующей денежной компенсации за долю в размере <данные изъяты>.

Истец Лопатова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные содержащимся в иске, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Герасина О.Б., привлеченный к качестве соответчика ФИО27., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведений о причине неявки в суд не предоставили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт приобретения <данные изъяты> у ФИО26 жилого дома общей площадью 27,3 кв.м, находящегося в городе <адрес>, подтверждается документально оформленным в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом согласно справке № Рославльского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в БТИ не зарегистрирован.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, следует признать, что ФИО3 приобрел спорный жилой дом на законных основаниях и законно пользовался и распоряжался им.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем составлена запись акта о смерти №. После его смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником по завещанию на спорный жилой дом является Лопатова ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также наследниками ФИО3 по закону являются его сыновья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Герасина ФИО18.

Согласно п. 1 ст. 1149 несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Таким образом, у несовершеннолетнего сына ФИО19 - сына ответчицы Герасиной О.Б. имеется право на обязательную долю, которая исходя из требований законодательства, с учётом ещё двух наследников по закону равна 1/6.

В соответствии с п.4 ст. 1152 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1164 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно исковому заявлению и пояснению истца во внесудебном порядке решить вопрос о разделе наследственного имущества ответчица отказывается.

Как следует из заключения оценщика от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет (округленно) <данные изъяты>.

Поскольку доля несовершеннолетнего сына ФИО3 - ФИО5 в спорном жилом доме незначительна, а её выдел невозможен без несоразмерного ущерба имущества, суд полает исковые требования истца удовлетворить, разделив наследственное имущество в виде спорного жилого дома между ней и ФИО5, выделив при этом Лопатовой Е.В. в собственность 1/6 долю жилого дома ФИО5 с выплатой ответчице соответствующей денежной компенсации за долю в размере <данные изъяты> (рыночная стоимость дома)/6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лопатовой ФИО20 к Герасиной ФИО21 о признании права собственности на жилой дом и разделе наследственного имущества удовлетворить.

Признать за Лопатовой ФИО22 право собственности на 5/6 жилого дома общей площадью 27,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю этого же жилого дома в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Разделить наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 27,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между Лопатовой ФИО28 и ФИО5, выделив Лопатовой ФИО23 в собственность 1/6 доли жилого дома с выплатой Герасиной ФИО24 соответствующей денежной компенсации за долю в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рославльский городской суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Богданова