Лошанский Игорь Борисович

Дело № 2-1520/2023

УИД 33RS0001-01-2023-001078-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Зыковой Е.Д.,

с участием представителя истца Лошанской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Лошанского И. Б. к Лукьяновой А. Г. о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Лошанский И.Б. обратился в суд с иском к Лукьяновой А.Г., администрации г. Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит .... доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью .... кв.м, и .... доли земельного участка с кадастровым № общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №. Ответчик является сособственником .... доли жилого дома с кадастровым номером, общей площадью .... кв.м, и .... доли земельного участка с кадастровым № общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №. Указанный жилой дом принадлежит двум разным собственникам и состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, изоли...

...рованных друг от друга общей боковой стеной, имеющих самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализацию), не имеющих общих с соседями чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Данный дом является домом блокированной застройки.

В связи с этим, с учетом уточнений от 31.07.2023 истец просил суд признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок 1 – общей площадью .... кв.м. (1 этаж помещения № 1-4; 2 этаж помещения № 1-4; 3 этаж помещения № 1-5) за Лошанским И. Б.; блок 2 общей площадью .... кв.м. (1 этаж помещения № 5-8; 2 этаж помещения № 5-8; 3 этаж помещения № 5-9) за Лукьяновой А. Г.. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Лошанский И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Лошанской И.Ю., которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала с учетом ранее представленных уточнений.

Ответчики Лукьянова А.Г., представители администрации г. Владимира, Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит .... доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью .... кв.м, и .... доли земельного участка с кадастровым № общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №. Ответчик является сособственником .... доли жилого дома с кадастровым номером, общей площадью .... кв.м, и .... доли земельного участка с кадастровым № общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью .... кв.м., принадлежит истцу и ответчику в долевой собственности.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 06 февраля 2007 г.) разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из п. п. 1.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. По смыслу этих же норм не являются объектом индивидуального жилищного строительства жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, исходя из изложенных выше норм права, под домами блокированной застройки понимаются дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Как усматривается из технического плана здания в результате раздела жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, образовалось два блока блокированной застройки: из которых блок 1, площадью .... кв.м. и блок 2, площадью .... кв.м.

Согласно заключению проектной организации ООО «КУБ», основные несущие конструкции здания сблокированного жилой дом, состоящие из двух независимых блоков, расположенного по адресу: <адрес> находится в нормальном работоспособном состоянии. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей. Обрушению или обвалу объект не подвержен.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, изолированных друг от друга общей боковой стеной, имеющих самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализацию), не имеющих общих с соседями чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Каждый из двух автономных блоков является жилым домом блокированной застройки.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, техническое заключение, суд приходит к выводу о необходимости признания жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, принадлежащего сторонам, на две части (блока), при этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение состоит из двух обособленных частей жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строением; данный вариант раздела соответствует интересам всех сторон.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования Лошанского И.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лошанского И. Б. к Лукьяновой А. Г. о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок 1 – общей площадью .... кв.м. (1 этаж помещения № 1-4; 2 этаж помещения № 1-4; 3 этаж помещения № 1-5) за Лошанским И. Б.; блок 2 общей площадью .... кв.м. (1 этаж помещения № 5-8; 2 этаж помещения № 5-8; 3 этаж помещения № 5-9) за Лукьяновой А. Г..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 года