Лоскутов Владимир Сргеевич

к делу №2-8618/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 28 ноября 2016 года

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Бузаненко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троценко О. В., Лоскутовой Н. М., Лоскутова В. С. к администрации г.Таганрога, МУП «БТИ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на строения, выделе строений, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к ответчику, указав, что Троценко О.В. имеет ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер А площадью 46,3 кв.м и 625/1240 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1240 кв.м на основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от <дата> г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога <данные изъяты>., (р.№ №) решения Таганрогского городского суда от <дата> г. и соглашения об определении долей от <дата> г.

Лоскутова Н. М. имеет ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер А площадью 46,3 кв.м и 565/1240 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1240 кв.м на основании договора от <дата> г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога <данные изъяты>., (р. № №) и решения Таганрогского городского суда от <дата> г. и соглашения об определении долей от <дата> г.

Лоскутов В.С. имеет 50/1240 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1240 кв.м, кадас...

Показать ещё

...тровый номер №, и гараж литер В площадью 54,8 кв.м на правах собственности на основании договора дарения от <дата> г., запись регистрации в ЕГРП № №

Все вышеуказанные объекты расположены по адресу: <адрес> Ранее домовладение располагалось на земельном участке площадью 2884 кв.м. на нем находились жилой дом литер А, гараж литер В, летняя кухня литер М, сарай литер Т, сарай литер Д согласно справке БТИ от <дата> г.

ФИО1 продала свою долю домовладения ФИО2 (Договор купли-продажи от <дата> г.) и часть дома литер А площадью 106,9 кв.м с частью земельного участка площадью 1575 кв.м отошла ФИО2

<дата> года правоприемником ФИО2 стал ФИО3 который докупает у Лоскутовой Н.М. еще 110/2925 долей земельного участка, сносит свою часть жилого дома литер А, прекращает общую долевую собственность на строения с истцами, выделяет свою часть земельного участка, присваивает ему новый милицейский адрес (<адрес>) и строит многоквартирный жилой дом. Но снесенную часть жилого дома литер А он не снимает с учета, и на сегодняшний день эта часть жилого дома литер А зарегистрирована до сих пор в материалах БТИ по адресу: <адрес>

Земельный участок домовладения был разделен на два самостоятельных на основании Постановления мэра города Таганрога № № от <дата> г. и Определения Таганрогского городского суда от <дата> г. о разделе земельного участка: участок площадью 1644 кв.м (после уточнения вместо 1685 кв.м) перешел ФИО3 с частью жилого дома литер А площадью 106,9 кв.м ранее принадлежавшая ФИО2., а участок площадью 1240 кв.м отошел им, что отражено в проекте согласования порядка пользования земельным участком и акте согласования выполненных геодезистами "<данные изъяты>" от <дата> г. и подписанного всеми участниками общей долевой собственности на земельный участок, в том числе и ФИО3., как правоприемником ФИО2

Оставшаяся у истцов часть жилого дома литер А была реконструирована. В Администрации узаконить реконструкцию дома истцы не смогли.

Истцы с учетом уточнений, сделанных в порядке ст.39 ГПК РФ просят суд: сохранить жилой дом литер А общей площадью 237,30 кв.м, в т.ч. жилой 137,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Выделить в собственность Троценко О. В. в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес>, следующие комнаты: на 1-м этаже: № 1 жилая - 19,70 кв.м, № 2 жилая - 26,90 кв.м, № 3 кухня - 12,10 кв.м, № 4 коридор - 9,80 кв.м., № 5 санузел - 6,00 кв.м, № 7 котельная - 3,50 кв.м, № 8 коридор - 6,00 кв.м; на 2-м этаже: № 1 жилая - 10,90 кв.м, № 2 жилая - 11,00 кв.м, № 3 туалет - 2,30 кв.м, № 4 коридор - 5,70 кв.м, № 5 жилая - 21,10 кв.м - всего 135,00 кв.м, в т.ч. жилой - 89,6 кв.м. Признать право собственности на сарай литер С площадью 11,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Троценко О. В.. Выделить в собственность Лоскутовой Н. М. в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес>, следующие комнаты: на 1-м этаже: № 6 жилая - 17,60 кв.м, № 9 санузел - 5,30 кв.м, № 10 коридор - 6,80 кв.м, № 11 шкаф - 0,40 кв.м, № 12 кухня - 8,70 кв.м, № 13 коридор - 5,80 кв.м, № 14 туалет - 1,20 кв.м, № 15 жилая - 6,80 кв.м; на 2-м этаже: № 6 жилая - 11,90 кв.м, № 7 жилая - 11,60 кв.м, № 8 холл - 26,20 кв.м - всего 102,30 кв.м, в т.ч. жилой - 47,90 кв.м. Признать право собственности на летнюю кухню литер М площадью 162 кв.м, сарай литер Т площадью 23,60 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за Лоскутовой Н. М.. Определить порядок пользования земельным участком площадью 1240 кв.м. согласно сложившемуся порядку пользования на основании "Схемы раздела земельного участка". Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1240 кв.м. следующим образом: Троценко О. В. - 547/1240 долей земельного участка Лоскутовой Н. М. - 643/1240 долей земельного участка, Лоскутову В. С. - 50/1240 долей земельного участка. Исключить из состава домовладения, расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома литер А с пристройками литер а,2а8 площадью 106,9 кв.м. с условным номером № и нежилое здание, строение, жилой дом №, площадью 241,9 кв.м., по адресу<адрес>

Определением занесенным в протокол судебного заседания от <дата> г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты>», которое впоследствии было исключено из числа лиц, участвующих в деле.

Истцы Троценко О.В., Лоскутова Н.М., Лоскутов В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов, Гребенюкова О.Г., действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что Троценко О.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер А площадью 46,3 кв.м и собственником 625/1240 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1240 кв.м на основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от <дата> г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога <данные изъяты>., (р.№ №) и решения Таганрогского городского суда от <дата> г. и соглашения об определении долей от <дата> г. (л.д.119,158-163)

Лоскутова Н.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер А площадью 46,3 кв.м и собственником 565/1240 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1240 кв.м на основании договора от № г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога <данные изъяты> (р. № №) и решения Таганрогского городского суда от <дата> г. и соглашения об определении долей от № г. (л.д.119,158-163)

Лоскутов В.С. является собственником 50/1240 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1240 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и гараж литер В площадью 54,8 кв.м на правах собственности на основании Договора дарения от <дата> г., запись регистрации в ЕГРП № № (л.д.154-156,158)

Земельный участок домовладения был разделен на два самостоятельных на основании Постановления мэра города Таганрога № № от <дата> г. и Определения Таганрогского городского суда от <дата> г. о разделе земельного участка: участок площадью 1644 кв.м (после уточнения вместо 1685 кв.м) отошел ФИО3 с частью жилого дома литер А площадью 106,9 кв.м ранее принадлежавшая ФИО2., а участок площадью 1240 кв.м отошел истцам, что отражено в проекте согласования порядка пользования земельным участком и акте согласования, выполненных геодезистами "<данные изъяты>" от <дата> г., подписанного всеми участниками общей долевой собственности на земельный участок, в том числе и ФИО3., как правоприемником ФИО2

Находящаяся в собственности истцов часть жилого дома литер А была реконструирована.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению <данные изъяты> двухэтажный жилой дом лит. «А» площадью-237.3кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений,?расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 таб.14 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Все требования Правил землепользования и застройки в г. Таганроге №506 от 25.12.2012г.и изм. ред. от 06.11.2014г при реконструкции двухэтажного жилого дома лит.»А» в домовладении №<адрес>, соблюдены. Жилой дом лит.»А» в реконструированном состоящий соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Набор конструктивных элементов летней кухни лит. «М», сарая лит. «Т» и сарая лит. «С», расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Сборника УПВС предъявляемых к вспомогательным строениям и общее техническое состояние строения в целом, не угрожают обрушением и не влияют на целостность рядом расположенных строений.

Учитывая, что реконструкция и строительство указанных в заключении объектов недвижимости не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду удовлетворить исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре строения и помещения, находящиеся в пользовании каждого из них на основании решений суда, свидетельств о праве собственности.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в собственность истцов необходимо выделить следующие помещения и строения:

Троценко О. В. в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес> следующие комнаты: на 1-м этаже: № 1 жилая - 19,70 кв.м, № 2 жилая - 26,90 кв.м, № 3 кухня - 12,10 кв.м, № 4 коридор - 9,80 кв.м., № 5 санузел - 6,00 кв.м, № 7 котельная - 3,50 кв.м, № 8 коридор - 6,00 кв.м; на 2-м этаже: № 1 жилая - 10,90 кв.м, № 2 жилая - 11,00 кв.м, № 3 туалет - 2,30 кв.м, № 4 коридор - 5,70 кв.м, № 5 жилая - 21,10 кв.м - всего 135,00 кв.м, в т.ч. жилой - 89,6 кв.м. Признать право собственности на сарай литер С площадью 11,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Троценко О. В..

Лоскутовой Н. М. в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес> следующие комнаты: на 1-м этаже: № 6 жилая - 17,60 кв.м, № 9 санузел - 5,30 кв.м, № 10 коридор - 6,80 кв.м, № 11 шкаф - 0,40 кв.м, № 12 кухня - 8,70 кв.м, № 13 коридор - 5,80 кв.м, № 14 туалет - 1,20 кв.м, № 15 жилая - 6,80 кв.м; на 2-м этаже: № 6 жилая - 11,90 кв.м, № 7 жилая - 11,60 кв.м, № 8 холл - 26,20 кв.м - всего 102,30 кв.м, в т.ч. жилой - 47,90 кв.м. Признать право собственности на летнюю кухню литер М площадью 162 кв.м, сарай литер Т площадью 23,60 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за Лоскутовой Н. М..

С выделением доли в натуре общая долевая собственность подлежит прекращению. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Но поскольку истцы на денежную компенсацию не претендует, то суд её и не взыскивает.

По правилам ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В общей долевой собственности истцов находится земельный участок площадью 1240 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Принимая во внимание, что совладельцы земельного участка достигли договоренности о размере, принадлежащих им долей, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и перераспределяет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1240 кв.м следующим образом: Троценко О. В. - 547/1240 долей земельного участка, Лоскутовой Н. М. - 643/1240 долей земельного участка, Лоскутову В. С. - 50/1240 долей земельного участка.

С учетом указанного раздела строений и земельного участка, суд, в соответствии с заявленными требованиями, определяет порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон, и полагает принять в основу предложенный истцами вариант порядка пользования земельным участком.

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно сложившегося порядка пользования, на основании "Схемы раздела земельного участка" выполненной <данные изъяты> от №

Давая оценку данной схеме по разработке варианта порядка пользования земельным участком, суд учитывает, что данный вариант разработан с учетом произведенного раздела строений между сособственниками, фактического пользования земельным участком, а также соответствует уточненным долям совладельцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Троценко О. В., Лоскутовой Н. М., Лоскутова В. С. к администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на строения, выделе строений, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А общей площадью 237,30 кв.м, в т.ч. жилой 137,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Троценко О. В. в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес>, на следующие комнаты: на 1-м этаже: № 1 жилая - 19,70 кв.м, № 2 жилая - 26,90 кв.м, № 3 кухня - 12,10 кв.м, № 4 коридор - 9,80 кв.м., № 5 санузел - 6,00 кв.м, № 7 котельная - 3,50 кв.м, № 8 коридор - 6,00 кв.м; на 2-м этаже: № 1 жилая - 10,90 кв.м, № 2 жилая - 11,00 кв.м, № 3 туалет - 2,30 кв.м, № 4 коридор - 5,70 кв.м, № 5 жилая - 21,10 кв.м - всего 135,00 кв.м, в т.ч. жилой - 89,6 кв.м.

Признать право собственности Троценко О. В. на сарай литер С площадью 11,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Лоскутовой Н. М. в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес>, на следующие комнаты: на 1-м этаже: № 6 жилая - 17,60 кв.м, № 9 санузел - 5,30 кв.м, № 10 коридор - 6,80 кв.м, № 11 шкаф - 0,40 кв.м, № 12 кухня - 8,70 кв.м, № 13 коридор - 5,80 кв.м, № 14 туалет - 1,20 кв.м, № 15 жилая - 6,80 кв.м; на 2-м этаже: № 6 жилая - 11,90 кв.м, № 7 жилая - 11,60 кв.м, № 8 холл - 26,20 кв.м - всего 102,30 кв.м, в т.ч. жилой - 47,90 кв.м.

Признать право собственности Лоскутовой Н. М. на летнюю кухню литер М площадью 162 кв.м, сарай литер Т площадью 23,60 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1240 кв.м. по адресу: <адрес> следующим образом: Троценко О. В. выделить 547/1240 долей земельного участка, Лоскутовой Н. М. - 643/1240 долей земельного участка, Лоскутову В. С. - 50/1240 долей земельного участка.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1240 кв.м. по адресу: <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования на основании "Схемы раздела земельного участка", выполненной геодезистами <данные изъяты>" г. Таганрога от <дата> г., по которой в пользование Троценко О. В. поступает земельный участок площадью 547 кв.м согласно следующим границам: по левой меже: от точки (т.1) до точки (т.2) - 18,07 м, от точки (т.2) до точки (т.3) - 13,65 м, по тыльной меже: от точки (т.3) до точки (т.4) - 20,86 м, по правой меже: от точки (т.4) до точки (т.5)-7,19 м, от точки (т.5) до точки (т.6) - 19,84 м, от точки (т.6) до точки (т.7) - 9,20 м, от точки (т.7) до точки (т.8) - 4,00 м, от точки (т.8) до точки (т.9) - 1,93 м, по границам комнат в жилом доме: от точки (т.9) до точки (т.10) - 3,31 м, от точки (т. 10) до точки (т.11) - 1,74 м, от точки (т.11) до точки (т.12) - 2,13 м, от точки (т.12) до точки (т.13) - 0,50 м, от точки (т.13) до точки (т.14) - 3,20 м, от точки (т.14) до точки (т.15) - 6,39 м, по фасаду: от точки (т.15) до точки (т.1) - 8,51м. В пользование Лоскутовой Н. М. и Лоскутову В. С. поступает земельный участок площадью 693 кв.м согласно следующим границам: по правой меже: от точки (т.18) до точки (т.17) - 41,39 м, от точки (т.17) до точки (т.16) - 7,14 м, по тыльной меже: от точки (т.16) до точки 4 - 14,30 м, по левой меже: от точки (т.4) до точки (т.5) - 7,19 м, от точки (т. 5) до точки (т. 6) -19,84 м, от точки (т.6) до точки (т.7) - 9,20 м, от точки (т.7) до точки (т.8) - 4,00 м, от точки (т.8) до точки (т.9) - 1,93 м, по границам комнат в жилом доме: от точки (т.9) до точки (т.10)-3,31 м, от точки (т.10) до точки (т.11) - 1,74 м, от точки (т. 11) до точки (т.12) - 2,13 м, от точки (т.12) до точки (т.13) - 0,50 м, от точки (т.13) до точки (т.14) - 3,20 м, от точки (т.14) до точки (т.15) - 6,39 м, по фасаду: от точки (т.15) до точки (т.18) - 20,19 м.

Исключить из состава домовладения, расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома литер А с пристройками литер а,2а8 площадью 106,9 кв.м. с условным номером № – № и нежилое здание, строение, жилой дом, №, площадью 241,9 кв.м., по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2016 г.

Свернуть