Ложенкин Игорь Михайлович

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой В.Г., Кортиковой Т.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения №, общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м. в коммунальной квартире № общей площадью 277, 6 кв. м. по <адрес>.

Ярославцевой В.Г., на основании договора передачи от 28.02.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2001г. принадлежит 2/5 доли, Кортиковой Т.Н., на основании договора дарения жилого помещения от 10.11.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2002г. принадлежит 3/5 доли.

Жилой дом литер «А2», расположен на земельном участке площадью 6710,0 кв.м., отведенном для использования в целях эксплуатации муниципального жилого дома, аптеки, поликлиники, центра по работе с трудными детьми и магазина, расположенных по адресу: <адрес>, что зарегистрировано в ФГУ«Земельная Кадастровая Палата» по РО.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, за собственные средства, они произвели реконструкцию жилого помещения.

В результате выполненных работ, с присоединением мест общего пользования, к жилому помещению № прибыл...

...и: комната № (кух.) - 6,8 кв.м., комната № (кух.) - 7,5 кв.м.

Они обращались в Администрацию г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции они не обращались, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не возражают против сохранения принадлежащего истцам жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно технического заключения, произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № в реконструированном состоянии по адресу <адрес> общей площадью 48,0 кв. м., жилой площадью 23,3 кв.м. в жилом доме литер «А2».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица -собственники помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещены. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают/л.д.40-42/.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

На основании договора передачи от 28.02.2001г., свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2001г. Ярославцевой В.Г. принадлежит 2/5 доли; на основании договора дарения жилого помещения от 10.11.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2002г. Кортиковой Т.Н. принадлежит 3/5 долижилого помещения № в коммунальной квартире№ общей площадью 277,6 кв.м. литер «А2» по адресу <адрес> /л.д.10,11,13-14/

Из Свидетельства о заключении брака следует, что Кириченко В.Г. вступила в зарегистрированный брак и ей присвоена фамилия «Ярославцева»/л.д.15/

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес>, его площадь составляет 6710,0 кв.м. и разрешенное использование: «для использования в целях эксплуатации муниципального жилого дома, аптеки, поликлиники, центра по работе с трудными детьми и магазина»/л.д.16-17/.

На основании заключения эксперта-консультанта <данные изъяты> от 14.07.2011г. установлено, что жилое помещение № в коммунальной квартире <адрес> по <адрес> расположено на первом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома гостиничного типа построенного по типовому проекту и по данным МУП «БТИ» состояло из помещений: 4ж..(11,7кв.м.), 5ж.(11,6м.кв.), 1кор.(2,7м.кв.), 2сан.(3,0м.кв.), 6сл.(4,7м.кв.).

Для улучшения жилищных условий, путем монтажа дверного блока с перемычкой и обустройством входа в помещение 17кух.(6,8м.кв.), выполнено переоборудование, перепланировка, реконструкция с присоединением мест общего пользования, в результате чего созданы помещения: 4ж.(11,7кв.м.),5ж.(11,6м.кв.),1кор.(2,7м.кв.),2сан.(3,0м.кв.), 6сл.(4,7м.кв.), 17кух.(6,8м.кв.), 18кух. (7,5м.кв.). Перепланировка выполнена путем обустройства перегородки из листов ГКЛ в месте общего пользования с созданием двух помещений- 17кух.(6,8м.кв.)и 18кух.(7,5м.кв.) В двух вновь созданных кухонных помещениях существует естественное освещение и инсоляция. В результате выполненных работ несущие конструкции строения жилого дома лит.«А2», не подвержены воздействию от переоборудования, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым, экологическим и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды, в соответствии нормативных требований (СНиП2.07.01-89*).

Выполненная перепланировка и переоборудование и присоединение мест общего пользования к жилому помещению № в коммунальной квартиреотвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При выполнении работ, по противопожарным условиям, сохранены пути эвакуации, предусмотренные при строительстве жилого дома лит. «А2»в соответствии нормативных требований. Выполненные работы не создают угрозу для жизни и здоровья окружающих граждан /л.д.26-32/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит, на праве общей долевой собственности, также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома не возражают против сохранения жилого помещения истцов в реконструированном состоянии, а кроме того, произведенные работы по реконструкции соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан, иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № по <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м в жилом доме литер «А2» в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2012 года.

Председательствующий Мосунов О.Л.