Лозько Ольга Ивановна

Дело № 2-383/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

при секретаре Ефремовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности, третье лицо: Администрация <адрес> (Отдел Главного архитектора),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. При жизни ФИО4 приобрел вышеуказанный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принадлежал умершему на праве собственности, которое он зарегистрировал в МП БТИ <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Она является наследником первой очереди после умершего мужа. Когда ФИО4 умер, она приняла наследство, подав заявление нотариусу <адрес>, что подтверждается соответствующей справкой. Однако нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, так как при жизни ее муж произвел в спорном домовладении перепланировки, которые были разрешены решением Новошахтинского городского Совета депута...

...тов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № параграф 8, но после произведенной перепланировки жилой дом в эксплуатацию введен не был. В настоящее время сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном виде возможно только на основании решения суда, так как собственник наследственного имущества умер, в связи с чем она была вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала требования истца в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Отдела главного архитектора Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, согласно имеющегося в материалах дела заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-10), после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-19). Жилой дом принадлежал умершему ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н (л.д.11). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за умершим ФИО4 в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № (л.д.13). Решением Новошахтинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ параграф 8 ФИО4 разрешено произвести перепланировку в <адрес> с достройкой двух жилых комнат (л.д.15), после реконструкции жилого дома считать домостроение из 3-х комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 не ввел дом в эксплуатацию после перепланировки. Истец является наследником первой очереди, так как умерший приходился ей супругом (л.д.10). После смерти наследодателя истец приняла в установленном законом порядке наследство, что подтверждается справкой, выданной нотариусом <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГл.д.20). Согласно сообщения врио нотариуса <адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от истца о принятии наследства по закону (л.д.24). Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> на разрешение на возведение объекта литер Д,д, состоящего из комнат № не предъявлено, жилая площадь спорного жилого дома увеличилась до ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (л.д.16-19).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданных врио нотариуса <адрес> ФИО6, истец является наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО4(л.д.25,26).

Из справки главного архитектора Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, выстроенный по <адрес> в <адрес>, градостроительные нормы не нарушает (л.д.33).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания установлено, что произведенные истцом перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом этого суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в перепланированном виде и признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном виде жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: