Лозовая Регина Владимировна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2683/18 по иску ПАО «Банк ВТБ» к Лозовой Регине Владимировне о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с требованием о взыскании долга, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора, просят суд взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ задолженность по кредитному договору №... от дата в размере *** *** руб., в том числе остаток ссудной задолженности в размере *** руб., задолженность по плановым процентам *** руб., задолженность по пени *** руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере *** руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу адрес, площадью *** кв.м., кадастровый №..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 процентов рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, определенной в отчете об оценке №... от дата, то есть в размере *** *** руб.; расторгнуть кредитный договор №... от дата; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела по существу без участия пре...

...дставителя на основании имеющихся в деле документов.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в заочном порядке, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что дата между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым Заемщик получил денежные средства в сумме *** рублей, на срок *** месяца и принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 29,8 кв.м.

В соответствии с условиями договора, и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное недвижимое имущество находится в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залоговые права Банка в отношении недвижимого имущества подтверждаются Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №....

В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал установленные графиком сроки погашения кредита и суммы, подлежащие оплате по состоянию на дата. образовалась задолженность в размере *** руб., в том числе *** рублей – остаток ссудной задолженности, *** рублей – задолженность по плановым процентам, *** рублей – задолженность по пени, *** рублей – задолженность по пени по просроченному договору.

Согласно п.2. ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу абз. 2 ст. 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности", при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В силу п. 18.4 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного Правил предоставления и погашения кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В связи с неисполнением обязательств по договору в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в срок не позднее дата, однако до настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения ФИО2 условий кредитного договора №... от дата материалы дела не содержат, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору №... от дата в размере *** *** руб., в том числе остаток ссудной задолженности в размере *** *** руб., задолженность по плановым процентам *** руб., задолженность по пени *** руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере *** руб.; а также расторгнуть кредитный договор №... от дата.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Согласно п. 9.2.3 Закладной от дата обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке предусмотренном законодательством.

С целью определения рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по ходатайству ответчика определением суда от дата по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №... от дата., произведенного в ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащей на праве собственности ФИО2 на момент проведения оценки составляет *** рублей.

Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что эксперт ФИО4 является лицом заинтересованным в данном деле истцом не представлено, в связи с чем оснований для признания последнего таковым и его отводу - не имеется.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком условий кредитного договора№... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, принадлежащее ФИО2 на основании права собственности: квартиры, расположенной по адресу адрес, площадью *** кв.м., кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости указанной в заключении эксперта, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** руб.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.

ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг эксперта в размере *** рублей за проведение судебной оценочной экспертизы, оплата которой сторонами не произведена.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из материалов дела следует, что на основании ходатайства представителя ответчика определением суда от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» и оплата за проведение экспертизы была возложена на ответчика.

В соответствии с выставленным экспертным учреждением счетом на сумму 3500 рублей, предварительная оплата за проведение экспертизы не производилась. Определение Октябрьского районного суда адрес от дата исполнено ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», экспертиза проведена.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, то расходы по оплате экспертизы в размере 3500 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО).

Взыскать ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от дата. в размере *** *** руб. *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ***., а всего *** копеек.

Обратить взыскание на заложенное в пользу Банка ВТБ (ПАО) недвижимое имущество: квартиру, общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ***.

Взыскать с ФИО2 в ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» расходы по оплате судебной экспертизы по гражданскому делу №... в размере 3 500 (Три тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: