Лукманова Дрательзинан Рамазановна

УИД 03RS0030-01-2025-000233-13

№ 2-231/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Файзуллине Р.Р.,

с участием заместителя прокурора Варейкина С.Г,

ответчика Асылханова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ермекеевского района Республики Башкортостан в интересах Лукмановой Дрательзинан Рамазановны к Асылханову Раилю Рафаиловичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка мнимой сделкой,

установил:

прокурор Ермекеевского района Республики Башкортостан в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд в интересах Лукмановой Д. Р. с иском к Асылханову Р.Р. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.02.2025, заключенного между Асылхановым Раилем Рафаиловичем и Хабировым Нурсаетом Нургалиевичем, действующего по доверенности от имени Лукмановой Дрательзинан Рамазановны в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2 374 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: РБ, <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки; взыскании с ФИО4 денежные средства в размере 3 983 688 рублей в пользу Министерства финансов Республики Башкортостан (ГКУ Управление по реализации жилищных программ ...

...Республики Башкортостан).

Требования мотивировали тем, что прокуратурой <адрес> во исполнение задания прокуратуры республики, а также поступившей информации ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № проведен анализ состояния законности в сфере обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, находящихся в сводном списке ветеранов Великой Отечественной войны, членов их семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в ходе которой установлено следующее.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (вдова умершего участника Великой Отечественной войны) включена в список ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на территории муниципального района <адрес> РБ.

Так, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была включена в Республиканский список ветеранов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (представителю по доверенности – ФИО1) ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан выдан сертификат о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сертификата – 3 983 688,00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/03-2025-1-46, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО6, от имени ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО7

Указанные жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан предоставлены документы на оплату за приобретенное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансов Республики Башкортостан (ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан) осуществлен перевод денежных средств за приобретение указанного жилого дома и земельного участка продавцу указанных объектов недвижимости на всю сумму предоставленного сертификата.

Постановлением Администрации сельского поселения Ермекеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О снятии вдовы участника Великой Отечественной войны ФИО2 с учета нуждающейся в жилых помещениях» ФИО2 снята с соответствующего учета в связи с приобретением указанного жилого помещения и с использованием средств названной социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец указанного жилого дома), несмотря на требование п. 8 договора купли-продажи (о необходимости снятия с регистрационного учета Асылханова Р.Р., Асылхановой Р.Т., Асылханова Р.Р. в срок до ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом доме совместно со своей женой Асылхановой Р.Т.

Указанный жилой дом находился в индивидуальной собственности Асылханова Р.Р.

Установлено, что в конце 2024 года при общении с женой Асылханов Р.Р. разговаривал о возможности в будущем продать жилой дом, в котором они проживают и переехать в Уфу. Точный период времени продажи дома и переезда в Уфу они с женой не обговаривали. Объявление о продаже своего жилого дома они никуда не подавали, просто дома обсуждали возможность его продажи.

В начале 2025 года Хабиров Н.Н. (является сватом для Асылханова Р.Р., у Хабирова Н.Н. есть сын Руслан, который женился на родной сестренке Асылханова Р.Р. - Хабировой Илюсе Рафаилевне) предложил Асылханову Р.Р. продать дом, в котором он проживает вместе со своей женой.

На данное предложение Асылханов Р.Р. дал устное согласие Хабирову Н.Н. Возможную цену договора купли-продажи своего жилого дома на тот момент Асылханов Р.Р. не знал.

При этом, со слов Хабирова Н.Н. всю полученную денежную сумму за продажу жилого дома по указанию Хабирова Н.Н. Асылханов Р.Р. должен был перечислить Хабирову Н.Н.

На момент заключения указанного договора купли-продажи Асылханов Р.Р. в силу своего возраста и по состоянию здоровья не понимал всего происходящего, и согласился с предложением Хабирова Н.Н.

Далее Хабиров Н.Н. с привлечением юриста подготовил необходимые документы для заключения названного договора купли-продажи.

Установлено, что на момент регистрации указанного договора купли-продажи дома о стоимости продажи дома Асылханову Р.Р. известно ничего не было, сумму по договору ни он сам, ни его жена не знали, сам договор купли-продажи дома был на руках только у Хабирова Н.Н., ни Асылханову Р.Р., ни его жене данный договор купли-продажи Хабиров Н.Н. не давал.

Примерно в конце февраля 2025 года Хабиров Н.Н. позвонил жене Асылханова Р.Р. и сказал, что на счет Асылханова Р.Р., открытый в ПАО «Сбербанк» должна была поступить сумма за продажу дома в районе 3 млн. 900 тыс. руб.

Услышав озвученную Хабировым Н.Н. сумму за продажу дома, Асылханов Р.Р. удивился, поскольку он не ожидал получить такую большую сумму денег за продажу своего дома. Асылханов Р.Р. ожидал, что сумма договора купли-продажи за дом должна была составить около 1 млн. руб.

Спустя 2-3 дня после того, как на счет Асылханова Р.Р. поступили денежные средства за продажу дома, Хабиров Н.Н. позвонил на телефон жены Асылханова Р.Р. и спросил, когда ему будет перечислена вся сумма, поступившая на счет Асылханова Р.Р. за продажу дома.

При этом, жена Асылханова Р.Р. сказала Хабирову Н.Н., что раз эти деньги государственные, то пока Хабиров Н.Н. заново не переоформит документы на право собственности на дом снова на Асылханова Р.Р., денежные средства за продажу дома Хабирову Р.Р. переведены не будут.

После этого Хабиров Н.Н. еще около двух раз звонил на телефон жене Асылханова Р.Р. и спрашивал, когда ему будет переведена вся сумма по договору купли-продажи дома, это было примерно в конце февраля 2025 года.

В настоящее время вся сумма денежных средств, переведенных за продажу указанного жилого дома, находится на счету Асылханова Р.Р., открытого в ПАО «Сбербанк».

Асылханов Р.Р. вместе со своей женой Асылхановой Р.Т., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжают проживать в названном жилом доме, с регистрационного учета не снялись, куда-либо переезжать не планируют.

Лукманова Д.Р. также продолжает проживать по адресу своей регистрации в квартире № 1 жилого дома № 38 по ул. Строительная с. Ермекеево. Истец считает, что сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, в связи с чем является мнимой.

Заместитель прокурора Варейкин С.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик Асылханов Р.Р. в судебном заседании исковое заявление признал полностью. Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Заинтересованное лицо Лукманова Д.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ГКУ «Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных заявителем требований.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полает возможным иск прокурора Ермекеевского района Республики Башкортостан удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Ермекеевского района Республики Башкортостан в интересах Лукмановой Дрательзинан Рамазановны к Асылханову Раилю Рафаиловичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка мнимой сделкой, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Асылхановым Раилем Рафаиловичем и Хабировым Нурсаетом Нургалиевичем, действующего по доверенности от имени Лукмановой Дрательзинан Рамазановны в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2 374 (две тысячи триста семьдесят четыре) кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Асылханова Раиля Рафаиловича (паспорт серии №) денежные средства в размере 3 983 688 (три миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей в пользу Министерства финансов Республики Башкортостан (ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан) (№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Л.Р. Зайнуллина

копия верна:

судья Зайнуллина Л.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.