Лукшина Анна Алексеевна

Дело № 2-392/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукшиной А. А. к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лукшина А.А. обратилась в суд с иском к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру указав, что 28 марта 1988 года между ней и Бардиной М. А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, но фактически она купила не жилой дом, а квартиру в нем. В данном договоре не было указано название улицы и номер дома, и номер квартиры, так как в 1988 году адреса присвоены не были. Указана общеполезная площадь 36,5 кв.м, жилая площадь 31 кв.м.

Договор был удостоверен 28 марта 1988 года в Ильинском совете народных депутатов Починковского района, номер в реестре 19. На дату заключения договора для перехода права собственности регистрация права не требовалась. Право собственности возникало с момента заключения договора купли-продажи.

Лукшиной А.А. по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

С момента покупки дома более 30 лет она непрерывно проживаю в указанной квартире. Из-за путаницы в номерах квартир (дом является двухквартирным), в моем паспорте в качестве адреса регистрации указана квартира 1, вместо правильного квартира 2. Но в целом адрес ре...

...гистрации свидетельствует о том, что она пользуется и постоянно проживает в купленной квартире. Дата её постановки на регистрационный учет согласно паспорту 14 апреля 1988 года.

Она всегда считала себя собственником квартиры, полагала, что сделка была проведена верно.

Но в настоящее время, когда встал вопрос о государственной регистрации права собственности, она узнала, что в договоре имеются указанные выше недостатки в адресе и в объекте купли-продажи. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском о признании права собственности на квартиру.

Земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Ранее адрес земельного участка ошибочно указывался как 35/1, на сегодняшний день ошибка в адресе в Едином реестре устранена.

Согласно техническому паспорту, выданному КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м, жилая площадь 27,7 кв.м.

Лукшина А.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Лукшина А.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик представитель администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна, не просил суд об отложении дела.

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бардина М. А. с согласия всех совершеннолетних членов продала, а Лукшина А.А. купила одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе с тесовым сараем, погребом находящейся в <адрес>. В договоре указана цена дома и строений. Данный договор удостоверен секретарем Исполнительного комитета Ильинского сельсовета народных депутатов Починковского района. Реестр №19 (л.д. 11-12).

В соответствии с техническим паспортом составленным КП НО «Нижтехинвентаризация» Починковское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение, тип помещения квартира, год ввода в эксплуатацию 1908, общая площадь 36,2 кв.м., жилая 27,7 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> (л.д. 13-17).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № общей площадью 2500 кв.м., <адрес> принадлежит на праве собственности Лукшиной А. А. (л.д.32).

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение кадастровый №, назначение жилое помещение, этаж 1, площадь составляет 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №, площадь земельного участка 2500 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, в собственности Лукшиной А.А., расположен по адресу: <адрес> (л.д.22-25).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорной квартиры была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорной квартре, указано конкретное место расположение дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор зарегистрирован в реестре Ильинского сельсовета, сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Ответчик администрация Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, третье лицо администрация Починковского муниципального района Нижегородской области факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи, факт владения квартирой на праве собственности Лукшина А.А. не оспаривают.

Суд считает, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указан дом, а фактически была продана <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукшиной А. А. к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лукшиной А. А. право собственности на квартиру, общей площадью 36,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина