Лукьяненко Степан Васильевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2012 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Мигалко С.Л.,

с участием истца Лукьяненко С.В.,

представителя ответчика Гаджиева Э.М. – адвоката Перцуковой Е.Н., представившей ордер ***, удостоверение ***,

при секретаре Ласкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяненко Степана Васильевича к Гаджиеву Эмирулаху Магарамовичу о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лукьяненко С.В. обратился в суд с иском к Гаджиеву Э.М. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, указав, что *** приобрел у ответчика двухкомнатную квартиру в ***. Указанная квартира принадлежала на праве собственности Гаджиеву Э.М. на основании договора о приватизации жилой площади.

Совершенную между ними сделку они оформили в простой письменной форме, о чем свидетельствует договор купли-продажи, в котором ответчик подтвердил получение от него причитающейся по договору денежной суммы полностью и передал ему эту недвижимость. С *** он вселился в квартиру, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом. Однако до настоящего времени указанный договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован, так как ответчик Гаджиев Э.М. снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительства в Республику Дагестан, его неоднократные попытки разыскать ответчика не принесли положительных результатов. Гаджиев Э.М. при оформлении сделки пообещал, что через некоторое время приедет и оформит ...

...все необходимые документы, или напишет генеральную доверенность, чтобы он все оформил сам, но так и не приехал.

В судебном заседании истец Лукьяненко С.В. доводы иска поддержал и пояснил, что в течение десяти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом, как собственник, но не может распорядиться им. Гаджиев Э.М. при оформлении сделки пообещал ему через некоторое время приехать и оформить все необходимые документы, или выдать генеральную доверенность, чтобы он оформил сам сделку, но до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Место нахождения Гаджиева Э.М. ему не известно. В связи с чем, он просит вынести решение о государственной регистрации указанного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру *** и земельный участок, расположенные в ***.

Ответчик Гаджиев Э.М. в судебное заседание не явился.

Место жительства ответчика Гаджиева Э.М. не известно. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке ст. 119 ГПК РФ. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Перцукову Е.Н. в качестве представителя в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Адвокат Перцукова Е.Н., представляющая интересы ответчика в судебном заседании, просила вынести решение в соответствии с законом.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, и пояснили, что знают Гаджиева Э.М., так как проживали в одном поселке. В *** году он продал истцу указанную квартиру и земельный участок, собственником которого являлся, а сам уехал в Дагестан. С этого времени в доме проживает истец, ухаживает за ним и содержит его, никто претензий к нему не предъявляет. Им известно, что Лукьяненко С.В. рассчитался с ответчиком Гаджиевым Э.М., который обещал ему приехать и оформить все необходимые документы, но так и не приехал, и совершенную сделку они не зарегистрировали по этой причине.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В материалах дела имеется адресная справка отделения *** межрайонного отдела УФМС по СК в *** (с местом дислокации в ***) *** от *** о том, что Гаджиев Эмирулах Магарамович снят с регистрационного учета по месту жительства ***, выбыл в Р. Дагестан. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Гаджиева Э.М., согласно требованиям ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сделка в письменной форме, согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Судом установлено, что *** между истцом Лукьяненко С.В. и ответчиком Гаджиевым Э.М. состоялась сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

В подтверждение совершенной сделки стороны составили в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому Гаджиев Э.М. продал Лукьяненко С.В. принадлежащую ему двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***, за <данные изъяты> рублей, которые уплачены полностью до подписания договора.

Согласно договору приватизации жилой площади от *** Гаджиев Э.М. приобрел в индивидуальную собственность ***. Договор зарегистрирован в Красочном сельском совете ***. Данное право зарегистрировано в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***, что подтверждается материалами дела: договором приватизации жилой площади от ***, кадастровым паспортом помещения от ***.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю *** от *** Гаджиеву Э.М. принадлежит <данные изъяты> га из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в ***.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, исходя из положений ст.ст. 223, 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Судом установлено, что совершенная сторонами *** в надлежащей форме сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных в ***, и переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю Лукьяненко С.В. до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрированы.

Стороны не подали в Ипатовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору по той причине, что Гаджиев Э.М. выехал за пределы края и место его жительства не известно истцу.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности по сделке, суд вправе, в соответствии с ч.3 ст.165 и ч.3 ст.551 ГК РФ, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных в ***, совершена сторонами *** в надлежащей форме, о чем свидетельствует подписанный договор купли-продажи, продавцом Гаджиевым Э.М. исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем Лукьяненко С.В. - обязанность по оплате этого имущества. Однако из-за отсутствия продавца истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности на приобретенное имущество.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лукьяненко С.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лукьяненко Степана Васильевича к Гаджиеву Эмирулаху Магарамовичу о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи двухкомнатной квартиры литера <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, расположенных по адресу: ***, заключенного *** между Гаджиевым Эмирулахом Магарамовичем и Лукьяненко Степаном Васильевичем.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенных по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между Гаджиевым Эмирулахом Магарамовичем и Лукьяненко Степаном Васильевичем, на Лукьяненко Степана Васильевича.

Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде в течение месяца.

Судья -