Луненок Евгения Сергеевна

Председательствующий по делу Дело №33-244/2021

судья Ман-За О.В.

(№ дела в суде 1 инстанции 2-2230/2020,

УИД 75RS0023-01-2020-003067-90)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Кардаша В.В.,

судей Процкой Т.В., Трифонова В.А.,

при секретаре Воложанине С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 11 февраля 2021 года гражданское дело по иску Лунёнок Е. С. к Лунёнок И. В. о вселении в жилое помещение и встречному исковому заявлению Лунёнок И. В. к Лунёнок Е. С. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче платежных документов, определении порядка пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе ответчика Лунёнок И.В.,

на решение Черновского районного суда города Читы от <Дата>, которым постановлено:

принять отказ истца Лунёнок Е. С. от исковых требований.

Производство по делу по иску Лунёнок Е. С. к Лунёнок И. В. о вселении в жилое помещение – прекратить.

Встречные исковые требования Лунёнок И. В. удовлетворить.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю Лунёнок И. В. в размере 1/2 от суммы начислений за соответствующие платежи, долю Лунёнок Е. С. в размере 1/2 от суммы начислений за соответствующие платежи.

Обязать ПАО «Территориальная генерирующая компания №», ООО «РУЭК-ГРЭС», ОАО «Читаоблгаз» заключить с Лунёнок Е. С., Лунёнок И. В. отдельные договоры на внесение плат...

...ы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать соответствующие платежные документы.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выделить в пользование Лунёнок Е.С. отдельную жилую комнату, площадью 16,5 кв.м, в пользование Лунёнок И.В. – отдельную жилую комнату площадью 10,7 кв.м, помещения общего пользования – коридор площадью 5,8 кв.м, кухню площадью 5,8 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, нишу площадью 0,5 кв.м оставить в совместном пользовании.

Заслушав доклад судьи Кардаша В.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Лунёнок Е.С. обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Лунёнок Е.С. и Лунёнок И.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата>, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Лунёнок И.В. без согласия истца вселила в указанную квартиру неустановленных лиц, сдала жилое помещение внаем. Ответчик сменила замки на входных дверях, ограничила истцу доступ в квартиру, чинит ей препятствия в пользовании и проживании в квартире. С учетом изложенного, истец просила суд обязать Лунёнок И.В. не препятствовать вселению и использованию Лунёнок Е.С. и членам её семьи, жилого помещения, расположенного по адресу: 672022, Россия, <адрес>, обязать Лунёнок И.В. устранить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, а именно выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в неё (л.д.5-6).

Лунёнок И.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Лунёнок Е.С., в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому собственнику; определить порядок оплаты по приборам учета и количеству зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении; обязать ООО «РУЭК-ГРЭС» заключить отдельные соглашения с Лунёнок И.В. и Лунёнок Е.С. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире; обязать ПАО «ТГК-14» заключить отдельные соглашения с Лунёнок И.В. и Лунёнок Е.С., выдать отдельные платежные документы на оплату отопления в указанной квартире; обязать ПАО «ТГК-14» заключить отдельный договор с Лунёнок Е.С. и выдать платежный документ на оплату потребления холодной и горячей воды, транспортировку сточных вод согласно приборам учёта; обязать ОАО «Читаоблгаз» заключить с Лунёнок Е.С. договор на оплату потребления газа согласно приборам учёта. В обоснование заявленных требований Лунёнок И.В. указала, что она не возражает против вселения Лунёнок Е.С. и членов её семьи в квартиру, однако опасается, что последняя не будет участвовать в оплате коммунальных платежей. Полагает, что оплата за содержание жилого помещения и оплата за отопление должны производиться сторонами в равных долях, а оплату за коммунальные услуги по приборам учета должна производить Лунёнок Е.С., которая будет проживать в жилом помещении (л.д.49-55).

В ходе рассмотрения дела Лунёнок И.В. дополнила встречные исковые требования, просила определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, закрепив за Лунёнок Е.С. и Лунёнок И.В. по одной комнате и оставив в общем пользовании коридор, нишу, кухню и санузел (л.д.68-70).

Определением судьи Черновского районного суда города Читы от <Дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РУЭК-ГРЭС», ПАО «ТГК-14», ОАО «Читаоблгаз» (л.д.82-83).

Судом постановлено вышеприведенное решение (л.д.94-98).

В апелляционной жалобе Лунёнок И.В. просит решение суда изменить в части оплаты услуг ПАО «ТГК-14» и ООО «Читаоблгаз», установив, что оплата за отопление производится сторонами в размере по 1/2 от начисленных сумм, а оплата за потребление горячей и холодной воды, а также оплата за газ полностью ложится на Лунёнок Е.С. Считает решение суда необоснованным и незаконным, поскольку в нём не отражен порядок оплаты потребленных услуг по приборам учета, хотя Лунёнок Е.С. эти требования признавала (л.д.103-105).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Лунёнок И.В. отказалась от своей апелляционной жалобы на решение Черновского районного суда г.Читы от <Дата>, о чем представила соответствующее письменное заявление от <Дата>. Отказ от апелляционной жалобы мотивировала тем, что она и Лунёнок Е.С. достигли соглашение о продаже спорной квартиры, в настоящее время планируется заключение договора купли-продажи.

Лунёнок Е.С., третьи лица ПАО «ТГК-14», ОАО «Читаоблгаз», ООО «РУЭК-ГРЭС» о дате, времени и месте рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав Лунёнок И.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

Согласно части 3 статьи 326 ГПК РФ о принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению. Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.

Учитывая, что отказ от апелляционной жалобы заявлен до вынесения судом апелляционного определения, подан в надлежащей форме, носит добровольный и осознанный характер, последствия отказа от апелляционной жалобы заявителю понятны, решение суда другими лицами не обжаловано, судебная коллегия находит возможным принять отказ Лунёнок И.В. от апелляционной жалобы и прекратить производство по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьей 326 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

принять отказ Лунёнок И. В. от апелляционной жалобы на решение Черновского районного суда города Читы от <Дата> по гражданскому делу по иску Лунёнок Е. С. к Лунёнок И. В. о вселении в жилое помещение и встречному исковому заявлению Лунёнок И. В. к Лунёнок Е. С. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче платежных документов, определении порядка пользования жилым помещением.

Производство по апелляционной жалобе Лунёнок И. В. на решение Черновского районного суда города Читы от <Дата> прекратить.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-2230/2020

75RS0023-01-2020-003067-90

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ЛуненокЕ к ЛуненокИ о вселении в жилое помещение и встречным исковым требованиям ЛуненокИ к ЛуненокЕ об об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче платежных документов, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец ЛуненокЕ. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Она, истица, является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24 июня 1997 года. Вторым собственником квартиры является ответчик ЛуненокИ В спорную квартиру без ее согласия ответчик вселила неустановленных лиц, сдала квартиру в наем. Отвуетчик сменила замки на входных дверях, т.е. ограничила ей доступ в квартиру. ЛуненокИ . чинит ей препятствия в пользовании и проживании в квартире.

Просит суд вселить ее в жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании истец ЛуненокЕ. просит суд прекратить производство по делу о вселении, в связи с отказом от иска, поскольку ответчиком требования исполнены в добровольном порядке. Последствия пре...

...кращения производства по делу ответчику разъяснены и понятны.

Ответчиком ЛуненокИ . заявлены встречные исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками от общего размера оплаты по 1/2 доле; обязать обслуживающие организации заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, а также определить порядок пользования жилым помещением, передав в пользование ЛуненокЕ. жилую комнату большей площади, в ее пользовании комнату меньшей площади, места общего пользования оставить в совместном пользовании. Пояснила, что добровольно указанные вопросы с ответчиком ей решить не удалось, на протяжении длительного времени ответчик плату за жилье и коммунальные услуги не вносит.

Ответчик ЛуненокЕ. в суде исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением признала полностью, о чем представила заявление, л.д.

В качестве третьих лицу на стороне ответчика привлечены ООО «РУЭК-ГРЭС», ПАО «ТГК-14», ОАО «Читаоблгаз», представители которых в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Материалами дела подтверждается, что стороны ЛуненокИ . и ЛуненокЕ являются сособственниками жило помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24 июня 1997 года, л.д. 56.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленной технической документации квартиры по <адрес>, имеет общую площадь 42,5 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью: 16,5 кв.м, 10,7 кв.м, а также вспомогательных помещений – коридора, кухни, совмещенного санузла, ниши, л.д.

В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете по настоящее время ЛуненокИ ., ЛуненокЕ. с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, л.д.

Обращаясь с иском в суд, ЛуненокИ . просила определить порядок пользования квартирой, выделив ответчику с несовершеннолетними детьми в пользование жилую комнату размером 16,5 кв.м, ей, ЛуненокИ ., жилую комнату площадью 10,7 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

С указанным порядком пользования жилым помещением ЛуненокЕ. в суде согласилась.

На основании п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из технического паспорта, л.д. , спорная квартира состоит из 2-х комнат, все комнаты изолированы, имеют самостоятельные выходы в коридор и иные места общего пользования, а потому реальная возможность совместного использования помещения в предложенном истцом порядке имеется.

С предложенным вариантом определения порядка пользования жилым помещением в суде согласилась ответчик ЛуненокЕ.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ЛуненокИ . об определении порядка пользования общим имуществом в предложенном им варианте подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, ЛуненокИ . заявлены исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В ходе судебного заседания установлено, что соглашения между сторонами (сособственниками жилого помещения) о порядке внесения платы за коммунальные услуги не достигнуто. Данное обстоятельство в суде подтвердили стороны.

Таким образом, сособственники жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи им соответствующих платежных документов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение принадлежит нескольким собственникам: ЛуненокИ ., ЛуненокЕ. с учетом их равных долей в оплате коммунальных услуг в ПАО «ТГК-14» ООО «РУЭК-ГРЭС», ОАО «Читаоблгаз» составят по 1/2 части от суммы начислений за соответствующие платежи.

Привлеченные в качестве третьих лиц на стороне ответчика ПАО «ТГК-14» ООО «РУЭК-ГРЭС», ОАО «Читаоблгаз» каждый в отдельности должны заключить с истцом и ответчиком отдельные договоры на внесение платы за коммунальные услуги соответственно и выдать сторонам соответствующие платежные документы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, подлежит прекращению производство по делу по иску ЛуненокЕ к ЛуненокИ о вселении в жилое помещение, в связи с отказом от исковых требований истца.

Истцу ЛуненокЕ. разъяснены порядок и последствия принятия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Отказ истца от исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Принять отказ истца ЛуненокЕ от исковых требований.

Производство по делу по иску ЛуненокЕ к ЛуненокИ о вселении в жилое помещение – прекратить.

Встречные исковые требования ЛуненокИ удовлетворить.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг на жилое помещение, расположенного по <адрес>, определив долю ЛуненокИ в размере 1/2 от суммы начислений за соответствующие платежи, долю ЛуненокЕ в размере 1/2 от суммы начислений за соответствующие платежи.

Обязать ПАО «Территориальная генерирующая компания № 14», ООО «РУЭК-ГРЭС», ОАО «Читаоблгаз» заключить с ЛуненокЕ, ЛуненокИ отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать соответствующие платежные документы.

Определить порядок пользования жилым помещением по <адрес> выделить в пользование ЛуненокЕ. отдельную жилую комнату площадью 16,5 кв.м, в пользование ЛуненокИ . – отдельную жилую комнату площадью 10,7 кв.м, помещения общего пользования – коридор площадью 5,8 кв.м, кухню площадью 5,8 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, нишу площадью 0,5 кв.м оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.