Лунева Валентина Филипповна

Дело №2-329/2013 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2013 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Буракове Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луневой В.Ф., Кузнецова Г.М., Ефимова И.Н., Мамонова В.В., Поповой Т.Н., Масловой Н.В., Бородиной Н.Н., Мамонова А.В., Березнева В.В. к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии, просили признать за Луневой В.Ф. (1/6 доля), Кузнецовым Г.М. (1/6 доля), Ефимовым И.Н. (1/6 доля), Мамоновым В.В. (1/18 доля), Поповой Т.Н. (1/12 доля), Масловой Н.В. (1/18 доля), Бородиной Н.Н. (1/12 доля), Мамоновым А.В. (1/18 доля), Березневым В.В. (1/6 доля) право собственности на жилой дом, общей площадью - 43,4 кв.м., площадью - 40,8 кв.м., жилой площадью - 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> с переустройством пристройки лит. «А1» и возведением пристройки лит. «А1».

В обоснование исковых требований ссылались на то, что истцам принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Луневой В.Ф. принадлежит 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Кузнецову Г.М. - 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Ефимову И.Н. - 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Мамонову В.В. - 1/18 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, от (дата), Поповой Т.Н. - 1/12 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Масловой Н.В. - 1/18 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.045.2011 г., Бородиной Н.Н. - 1/12 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Мамонову А.В. - 1/18 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Березневу В.В. - 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок предоставлен истцам в долевую собственность на основании Договора №-К купли-продажи земельного участка от (дата), акта приема-передачи от (дата) Право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не зарегистрировано. Без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующей документации были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения (лит. А): в наружной стене помещения «сени» (до перепланировки) разобрана кладка под существующим оконным проемом, в результате чего образован дверной проем и установлен дверной блок. Демонтирована наружная самонесущая стена помещения сеней; выполнена стена из силикатного кирпича толщиной 250 мм с устройством оконного проема. Произведена рекон...

...струкция крыши: устроены дополнительные стропила и кровельное покрытие из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм с устройством дверного проема и установкой дверного блока. В результате чего образовались помещения №1 (кухня, площадью 7,5 кв.м. - после перепланировки) и №2 (санузел, площадью 3,4 кв.м. - после перепланировки). В помещении №1 (кухня, площадью 7,5 кв.м. - после перепланировки) установлены газовая плита, АОГВ и раковина. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении №2 (санузел, площадью 3,4 кв.м. - после перепланировки) установлены унитаз и ванна. Требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. В результате выполненного переустройства пристройка лит. «А» стала отапливаемой, в связи, с чем переименована в пристройку лит. «А1». При обследовании помещения видимых дефектов и повреждений строительных конструкций не обнаружено. В результате переустройства и возведения площади жилого дома стали: общая площадь - 43,4 кв.м., площадь - 40,8 кв.м., жилая площадь - 22,7 кв.м. Заключением о техническом состоянии вышеуказанных строений установлено: пристройка (лит. а1) выполнена соответствии с действующими нормами и правилами. Техническое состояние основных несущих конструкций пристройки (лит. А1) оценивается как «работоспособное». Выполненные перепланировка и переустройство жилых помещений (Лит. А1) не оказывают влияния на снижение несущей способности конструкций жилого дома. Помещения жилого дома и пристройка находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. Заключениями Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» установлено, что произведенные переустройство и возведение соответствуют требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности и не нарушают требований СанПиН. Переустройство и возведение производилось своими силами и на денежные средствами истца.

В судебном заседании представитель истцов Калмыкова И.М. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы: Лунева В.Ф., Кузнецов Г.М., Ефимов И.Н., Мамонов В.В., Попова Т.Н., Маслова Н.В., Бородина Н.Н., Мамонов А.В., Березнев В.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с согласия представителя истца Калмыковой И.М. определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Исаева Ю.И. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Исаева Ю.И. в письменном отзыве указала, что в настоящее время оснований для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, в иске просила отказать.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что Луневой В.Ф. принадлежит 1/6 доля, Кузнецову Г.М. - 1/6 доля, Ефимову И.Н. - 1/6 доля, Мамонову В.В. - 1/18 доля, Поповой Т.Н. - 1/12 доля, Масловой Н.В. - 1/18 доля, Бородиной Н.Н. - 1/12 доля, Мамонову А.В. - 1/18 доля, Березневу В.В. - 1/6 доля жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. Указанное право возникло у истцов на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата), наследниками имущества Самохвалова В.А. на жилой дом № 25 А по ул. Кирова в г. Липецке в 1/6 доле является Ефимов И.Н., в 1/12 доле Бородина Н.Н., в 1/12 доле Попова Т.Н., в 1/6 доле является Кузнецов Г.М., в 1/6 доле Лунева В.Ф., в 1/18 доле Маслова Н.В., в 1/18 доле Мамонов А.В., в 1/18 доле Мамонов В.В., в 1/6 доле Березнев В.В.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцы являются собственниками земельного участка, площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в тех же долях.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на (дата) на жилой <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, не было предъявлено сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил на возведение Лит. а1, а также на переустройство Лит. А1.

Истцами были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения (лит. А): в наружной стене помещения «сени» (до перепланировки) разобрана кладка под существующим оконным проемом, в результате чего образован дверной проем и установлен дверной блок. Демонтирована наружная самонесущая стена помещения сеней; выполнена стена из силикатного кирпича толщиной 250 мм с устройством оконного проема. Произведена реконструкция крыши: устроены дополнительные стропила и кровельное покрытие из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм с устройством дверного проема и установкой дверного блока. В результате чего образовались помещения №1 (кухня, площадью 7,5 кв.м. - после перепланировки) и №2 (санузел, площадью 3,4 кв.м. - после перепланировки). В помещении №1 (кухня, площадью 7,5 кв.м. - после перепланировки) установлены газовая плита, АОГВ и раковина. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении №2 (санузел, площадью 3,4 кв.м. - после перепланировки) установлены унитаз и ванна. Требования по установке санатарно-технического оборудования соблюдены. В результате выполненного переустройства пристройка лит. «А» стала отапливаемой, в связи, с чем переименована в пристройку лит. «А1». При обследовании помещения видимых дефектов и повреждений строительных конструкций не обнаружено. В результате переустройства и возведения площади жилого дома стали: общая площадь - 43,4 кв.м., площадь - 40,8 кв.м., жилая площадь - 22,7 кв.м.

Согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» пристройка (лит. а1) выполнена в соответствии с действующими норами и правилами, техническое состояние основных несущих конструкций пристройки (лит. а1) согласно СП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное», выполненные перепланировка и переустройство жилых помещений (лит. А1) не оказывают влияния на снижение несущей способности конструкций жилого дома, помещения жилого дома и пристройка находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации, не создавая угрозы жизни здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от (дата) ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А» соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Государственной противопожарной службы от (дата) жилой <адрес> <адрес>» по <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В силу ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Луневой В.Ф. в 1/6, Кузнецовым Г.М. в 1/6, Ефимовым И.Н. в 1/6, Мамоновым В.В. в 1/18, Поповой Т.Н. в 1/12, Масловой Н.В. в 1/18, Бородиной Н.Н. в 1/12, Мамоновым А.В. в 1/18, Березневым В.В. в 1/6 долях право собственности на домовладение № «№» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., сохранив домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Е.Л.Антипова

Решение в окончательной форме составлено 29.01.2013 года.

Судья Е.Л.Антипова