Лункина Людмила Алексеевна

Дело № 2-1700/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2016 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием истца Кошкаревой Г.В., ответчиков Лункиной Л.А., Тимашкова С.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Прудниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкаревой Г.В. к Брянской городской администрации, Лункиной Л.А., Тимашковой К.С., Тимашкову Д.А., Тимашкову С.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом,

установил:

Кошкарева Г.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что матери истца ФИО2 принадлежало на праве общей долевой собственности <...> доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <...> кв.м., который также принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежало <...> долей в данном доме, <...> долей – Тимашковой К.С., <...> долей – Тимашкову Д.А., <...> долей – Тимашкову С.А., <...> долей - ФИО1

ФИО2 умерла <дата>, после ее смерти истец вступила в наследство на долю матери в жилом доме площадью <...> кв.м., После смерти ФИО1 наследство приняла его дочь – Лункина Л.А., в размере <...> доли.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, истцом своими силами и за личные средства в <дата> возведены самовольные строения: жилая пристройка ( Лит А6), площадью 5 кв.м.,...

... и жилая пристройка (Лит. А1) площадью 15, 8 кв.м., в результате чего общая площадь дома изменилась и в настоящее время составляет <...> кв.м., а жилая <...> кв.м.

Истец, в связи с уточненными требованиями, в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд сохранить жилое помещение – дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м. в реконструированном виде согласно технического паспорта домовладения выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>; признать право собственности за Кошкаревой Г.В. - <...> доли, Лункиной Л.А.- <...>, Тимашковой К.С.- <...>, Тимашкова Д.А.- <...>, Тимашкова С.А. - <...> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., определить размер долей Кошкаревой Г.В. - <...> доли, Лункиной Л.А. - <...>, Тимашковой К.С.- <...>, Тимашкова Д.А.- <...>, Тимашкова С.А. - <...> в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., погасить записи в ЕГРП по жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., за Тимашковой К.С. – <...>, ФИО2 – <...>, ФИО1 – <...>, Тимашковым С.А. – <...>, Сафроновой В.И. – <...>

В судебном заседании истец Кошкарева Г.В. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Тимашкова К.С. о времени и месте судебного разбирательства, извещена надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы Лункиной Л.А.

Ответчик Тимашков Д.А. о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы Лункиной Л.А.

Ответчик Лункина Л.А. в своих интересах и в интересах ответчиков Тимашковой К.С и Тимашкова Д.А. исковые требования с уточнениями признала.

Третье лицо Фроликов В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

Пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что ФИО2 (матери истца) принадлежало на праве общей долевой собственности <...> доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <...> кв.м., который также принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежало <...> долей в данном доме, <...> долей – Тимашковой К.С., <...> долей – Тимашкову Д.А., <...> долей – Тимашкову С.А., <...> долей - ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 умерла <дата> года

После смерти ФИО2 Кошкарева Г.В. вступила в наследство на <...> доли в жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 15).

После смерти ФИО1 наследство приняла его дочь – Лункина Л.А., в размере <...> доли.

С целью улучшения жилищных условий истцом без получения разрешения в <дата> возведены самовольные строения: жилая пристройка ( Лит А6), площадью 5 кв.м., и жилая пристройка (Лит. А1) площадью 15, 8 кв.м., что подтверждается кадастровым и техническим паспортами.

При возведении жилых пристроек уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности.

При возведении жилых пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом <адрес>, в результате реконструкции жилого дома, общая площадь изменилась и в настоящее время составляет <...> кв.м., а жилая <...> кв.м.

Факт выполнения реконструкции (самовольного возведения пристроек к жилому дому) не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на <дата>.

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольные пристройки Лит.А1, Лит.А6, Лит.а, по <адрес> определяется с учетом согласия владельца смежного домовладения № по <адрес>, предоставления земельного участка, положительного согласия с газовой службой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ (л.д. 10).

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории города Брянска от <дата>, самовольно возведенные постройки на земельном участке № по <адрес>: Лти.2 в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99, не противоречит указанным требованиям; лит.А1,А6,а не соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99 (л.д. 14).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть являются самовольной.В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата>, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит. А1, Лит. А6, Лит. а) к жилому дому № по <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольно возведенные пристройки Лит.А1, Лит.А6, Лит.а к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 23).

Согласно отметке на схеме по спорному домовладению, истцом произведено согласование с ОАО «Газпром газораспределение Брянск» в г.Брянске (л.д. 11).

Фроликов В.В., являющийся владельцем домовладения смежного с домовладением истца не возражает против признания за Кошкаревой Г.В. права собственности на спорные объекты, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 98).

Таким образом, суд установил, что при возведении истцом спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственник домовладения смежного с домовладением истца не возражал против сохранения жилого помещения истца в реконструированном виде, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Доля истца Кошкаревой Г.В. в праве общей долевой собственности составляет <...> доли, Лункиной Л.А. - <...>, Тимашковой К.С.- <...>, Тимашкова Д.А.- <...>, Тимашкова С.А. - <...> на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Стороны расчет долей не оспаривали, в связи с чем, суд считает, что требования истца об изменении долей правомерны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кошкаревой Г.В. к Брянской городской администрации, Лункиной Л.А., Тимашковой К.С., Тимашкову Д.А., Тимашкову С.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – дом <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Признать за Кошкаревой Г.В. право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м., согласно техническому паспорту на дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Изменить размер долей в праве собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата>

Признать за Кошкаревой Г.В. право общей долевой собственности <...> долей; Лункиной Л.А. – <...> долей, Тимашковой К.С. – <...> долей, Тимашковым Д.А. – <...> долей, Тимашковым С.А. – <...> долей.

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., за Тимашковой К.С. – <...> доли, Тимашковым Д.А. – <...>, ФИО1 – <...>, Тимашковым С.А. – <...>, ФИО2 – <...>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 6 сентября 2016 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало