Лузанова Ирина Александровна

61RS0011-01-2022-001258-36

К делу № 2-871/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием представителя истца Ивановой С.С.,

представителя третьего лица Быкадоровой Р.С.,

представителей ответчика Колесникова О.В., Задорожко Н.Н., Задорожко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тацинского района к Лузановой И. А. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, третьи лица орган опеки и попечительства Отдела образования Администрации Тацинского района, Администрация Углегорского сельского поселения Тацинского района,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из приказа Министерства общего и профессионального образования Ростовской области от 03 июня 2020 года № Лузанова И.А. включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц которые относились к категории к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилым помещением в Тацинском районе. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тацинского района и м был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 40,2 кв.м., для последующего предоставления по договору найма специализированного жилого помещения. Вышеу...

...казанное жилое помещение, соответствует требованиям санитарных и строительных норм, предъявляемых для жилых помещений, является пригодным для постоянного проживания, благоустроенно в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола заседания межведомственной комиссии по обеспечению жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ за Лузановой И.А. закреплено жилое помещение (квартира), расположенное адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 40,2 кв.м. В соответствии с Постановлением Администрации Тацинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда» Лузановой И.А. предоставлено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>. Совместно с представителями Органа опеки и попечительства Отдела образования администрации Тацинского района Лузановой И.А. было осмотрено указанное жилое помещение, от подписания договора найма специализированного жилого помещения и рассмотрения других вариантов жилых помещений Лузанова И.А. отказалась в устной форме. В адрес ответчика истцом неоднократно отправлялись письма с предложением явится в орган опеки и попечительства Отдела образования Администрации Тацинского района для подписания договора найма жилого помещения, либо предоставления письменного отказа от подписания договора найма с указанием объективных причин. Лузанова И.А. для подписания договора найма жилого помещения не явилась, заявление об отказе от заключения договора найма жилого помещения не предоставила. Истец просил суд обязать Лузанову И. А., принять помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> обязать Лузанову И. А. заключить договор найма специализированного жилого помещения с Администрацией Тацинского района.

Протокольным определением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Углегорского сельского поселения Тацинского района.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик Лузанова И.А., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Колесников О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с выводами экспертов, указанными в заключении №, произведенный ремонт в спорной квартире не соответствует требованиям СП «Полы», «Несущие и ограждающие конструкции», «Изоляционные и отделочные покрытия», «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков», а именно, не ровные стены и полы в комнатах и кухне, в кирпичной кладке под окном не соответствует толщина швов, не исправны поворотно-откидные створки окна (окно открывается не так, как должно открываться), пол в туалете выше чем в коридоре, а в ванной на одном уровне с коридором, в связи с чем, квартира является неблагоустроенной. Кроме того, в приложении к муниципальному контракту указано наличие в квартире газовой плиты и газового счетчика, а по факту имеется электрическая плита. Также Колесников О.В. пояснил, что ответчик в целом против этой квартиры, так как не видит перспектив проживания в <адрес>.

Представитель ответчика Задорожко Н.Н. пояснила, что возражает против предоставления Лузановой И.А. данной квартиры, так как дом старый, разрушается, зимой в нем холодно, в <адрес> работы нет, просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Задорожко Н.В. в судебном заседании пояснил, что они сообщали в Администрацию Тацинского района о том, что квартира их не устраивает, пообещали подыскать другую квартиру, после этого стали присылать письма, однако ответчик игнорировала их, просил в иске отказать, так как данная квартира не благоустроена в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица Ермакова К.В. в судебном заседании пояснила, что является главой Углегорского сельского поселения. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не признан аварийным, состоит в очереди на капительный ремонт. Состояние дома удовлетворительное, жалоб от жильцов не поступало, проведена обработка подвалов, заменены трубы отопления, стояки водопроводных труб, электропроводка. В данном доме как таковых балконов не было, был небольшой выступ в решеткой, который демонтирован. В настоящее время установлено окно, проем заложен кирпичной кладкой.

Представитель третьего лица Быкадорова Р.С. в судебном заседании поддержала требования администрации Тацинского района.

Суд выслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (пункт 7 статьи 8 Закона).

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии со ст. 1-3 Областного закона Ростовской области от 22.06.2006 N 499-ЗС (ред. от 07.11.2016) "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", органы местного самоуправления наделены полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Судом установлено, что Лузанова И.А. включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц которые относились к категории к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилым помещением в Тацинском районе, в соответствии с выпиской из приказа Министерства общего и профессионального образования Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

03 марта 2021 года между Администрацией Тацинского района и гражданкой м был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадь 40,2 кв.м., для последующего предоставления по договору найма специализированного жилого помещения. Вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям санитарных и строительных норм, предъявляемых для жилых помещений, является пригодным для постоянного проживания, благоустроено в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-25).

В соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии по обеспечению жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.03.2021г., Лузановой И.А. распределено жилое помещение (квартира), расположенное адресу: <адрес> (л.д.30).

Постановлением главы Администрации Тацинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Лузановой И.А. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес> (л.д.31,32)

29.10.2021, 31.01.2022, 06.04.2022 Администрацией Тацинского района было направлено извещение Лузановой И.А. о необходимости заключения договора найма жилого помещения, которые были получены Лузановой И.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.33-40).

Оценивая доводы ответчика о том, что квартира не благоустроена и не пригодна для проживания, так как в ней произведен ремонт ненадлежащего качества, суд исходит из следующего.

В соответствии с приложением к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеется в наличии: централизованное водоснабжение, нагреватель воды заводского изготовления, не эксплуатируемый ранее; водоотведение централизованное, в исправном состоянии; централизованное отопление в исправном состоянии; электроснабжение в рабочем состоянии; электропроводка, розетки, выключатели, осветительные и иные приборы в наличии в исправном состоянии; новые батареи в каждом помещении; вентиляция в работоспособном состоянии; входная металлическая дверь в исправном состоянии; новые межкомнатные двери; металлопластиковые окна, рамы, откосы, подоконные доски и отливы исправны; стены в комнатах, кухне и коридоре оклеены обоями в светлых тонах без повреждений, в санузле- отделка поверхностей влагостойкими отделочными материалами, покраска водоэмульсионной краской; полы во всех комнатах – ламинат, в санузле- керамическая плитка; потолки во всех комнатах натяжные, в санузле- покрашен водоэмульсионной краской; в наличии унитаз со смывным бачком, раковина, смеситель в ванной комнате и туалете, не требующих дополнительного ремонта и замены, подключённые к коммуникациям; в наличии ванна со смесителем и душевым шлангом, подключённым к коммуникациям в исправном состоянии; имеется водонагревательный прибор для горячего водоснабжения, не эксплуатируемый ранее; в наличии мойка и смеситель на кухне, не требующие ремонта и замены; в наличии приборы учета и расхода электроэнергии, воды, газа, опломбированы и имеют соответствующую заводскую и поверочную документацию; в наличии газовая плита 2-х конфорная; вентиляция в работоспособном состоянии.

Из вышеуказанных позиций ответчиком оспаривается не надлежащим образом открывающееся окно, повреждения на обоях и отсутствие газовой плиты с прибором учета газа.

По ходатайству ответчика по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в исследовательской части заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира имеет холодное водоснабжение от городской сети, горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, общесплавную канализацию, центральное отопление, центральное энергоснабжение. В жилой комнате № 1 установлено наличие воздушных пузырей, замятин, отслоений обоев, видны загрязнения по стыкам, выявлено отклонение стены по вертикали, а также установлено отклонение плоскости пола по горизонтали. Аналогичные нарушения требований вышеуказанных СП имеются в жилой комнате № 2 и кухне. В исследуемой квартире производились работы по демонтажу балкона с последующей установкой оконного блока и выполнения подоконного пространства из кирпича, при кладке которого не соблюдена толщина швов. Также нарушена плавность работы поворотно-откидной створки оконного блока. Уровень пола в туалете выше уровня пола в коридоре, а пол в ванной и в коридоре находятся на одном уровне. В результате исследования эксперт сделал вывод о том, что произведенный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СП «Полы», СП «Несущие и ограждающие конструкции», СП «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков».

Выявленные дефекты не оказывают влияния на несущую способность объекта исследования и параметры микроклимата жилых помещений, являются устранимыми и не могут являться основанием для признания жилого помещения не пригодным для проживания, в связи с чем экспертом сделан вывод о том, что данная квартира пригодна для проживания.

Заключение эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» Карпова М.А. № суд оценивает как допустимое доказательство, учитывая квалификацию и стаж работы эксперта, сомнений в компетенции эксперта у суда не имеется, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч.7 ст. 15 Областного закона Ростовской области от 22.10.2004 N 165-ЗС (ред. от 29.06.2022) "О социальной поддержке детства в Ростовской области" детям, сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта квартиры или жилые дома общей площадью жилого помещения не менее 33 квадратных метров. В случае если лица, указанные в части 1 настоящей статьи, являются членами одной семьи, указанные квартиры или жилые дома предоставляются общей площадью жилого помещения не менее 42 квадратных метров.

В соответствии с разделом 2 «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в числе прочего, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Учитывая изложенное, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, в квартире имеются электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция. Ответчиком, в нарушение со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что дом аварийный и имеются повреждения несущих и ограждающих конструкций. В соответствии с выводами эксперта, несоответствие произведенного ремонта строительным правилам и ГОСТу не оказывает влияния на несущую способность объекта исследования и параметры микроклимата жилых помещений, является устранимыми и не может являться основанием для признания жилого помещения не пригодным для проживания, в связи с чем экспертом сделан вывод о том, что данная квартира пригодна для проживания.

Принимая во внимание отсутствие газовой плиты и прибора учета газа, указанных в приложении к муниципальному контракту, суд считает, что данный факт не влияет на критерии пригодности квартиры для проживания, в квартире установлена электрическая плита, при этом суд учитывает, что так как в целом, в жилом доме отсутствует газоснабжение, установление газовой плиты с прибором учета будет не целесообразным.

Учитывая изложенное, суд считает доводы ответчика о том, что квартира не благоустроена, так как в ней произведен ремонт ненадлежащего качества, несостоятельными.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом, или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона справе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исследованные в судебном заседании материалы свидетельствуют о том, что предложенное ответчику Лузановой И.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является благоустроенным и пригодным для проживания, отвечает санитарным и техническим требованиям, общая площадь 40,2 кв. м. не только соответствует, но и превышает норму предоставления, установленную ч. 7 ст. 15 Областного закона Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ N 165-ЗС (ред. от 29.06.2022) "О социальной поддержке детства в Ростовской области"; жилое помещение расположено на территории Тацинского района, где проживает и зарегистрирован ответчик.

В связи с изложенным, суд не усматривает препятствий для заключения между истцом и ответчиком договора найма относительно данного жилого помещения, отнесенного в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также не усматривает оснований для отказа Лузановой И.А. от заключения данного договора.

Суд также учитывает, что отказ Лузановой И.А. от квартиры в том числе связан с субъективными причинами, озвученными ее представителями (не устаивает населенный пункт и в нем нет работы, старый дом).

Учитывая, что обеспечение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилыми помещениями производится в соответствии с жилищным законодательством, а также доказанность того, что в установленном законом порядке истец выполнил возложенную на него обязанность по обеспечению ответчика благоустроенным и пригодным для проживания жилым помещением в черте Тацинского района, в котором проживает Лузанова И.А., и то, что заключение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством, а ответчик безосновательно уклоняется от заключения данного договора, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований о возложении на Лузанову И.А. обязанности заключить договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Поскольку судом принято решение об обязании ответчика заключить договор найма специализированного жилого помещения, суд также полагает необходимым установить срок для исполнения требований вступившего в законную силу решения с целью соблюдения требований об исполнимости решения, предусмотренных п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении". Установление данного срока не противоречит положениям, содержащимся в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от оплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тацинского района Ростовской области к Лузановой Ирине Александровне о понуждении к заключению договора найма специализированого жилого помещения удовлетворить.

Обязать Лузанову Ирину Александровну в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу заключить с Администрацией Тацинского района договор найма специализированного жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,2 кв. м.

Обязать Лузанову Ирину Александровну принять предоставляемое жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,2 кв. м.

Взыскать с Лузановой Ирины Александровны в доход государства государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2022 г.

Судья Е.С. Туголукова

Дело № 2-2106/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2013 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Сахаровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа <адрес>» к Лузановой И.А., Лузанову А.А., Лузанову А.А., Жаровой Ю.А., Лузанову И.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

МБУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа <адрес>» обратилось в суд с иском к Лузановой И.А., Лузанову А.А., Лузанову А.А., Жаровой Ю.А., Лузанову И.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также расходов по госпошлине в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска представитель МБУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа <адрес>» К.Ю.А. указала, что в <адрес> зарегистрировано 5 человек: ФИО1 И.А., <данные изъяты> – жена, ФИО1 А.А., <данные изъяты> – сын, ФИО1 А.А., <данные изъяты> сын, Жарова Ю.А.. <данные изъяты> дочь, ФИО1 И.А., <данные изъяты> - сын. Статус лиц, зарегистрированных в квартире, определен по отношению к бывшему нанимателю. Нанимателем являлся ФИО1 А.А., снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет до настоящего времени не переведен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составила <данные изъяты>. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. За несвоевременную оплату жилья были на...

...числены пени в размере <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с ФИО1 солидарно образовавшуюся сумму задолженности в размере <данные изъяты>. Кроме того, просит взыскать с ФИО1 в возврат госпошлины <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена своевременно, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с занятостью представителя в другом процессе.

ФИО1 А., Жарова Ю.А., ФИО1 И.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщили.

ФИО1 И.А., Лузанов А. А. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 п.5 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить квартирную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.В соответствии с ч.ч.1,2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Как установлено в судебном заседании, в <адрес> зарегистрировано 5 человек: ФИО1 И.А., <данные изъяты> – жена, ФИО1 А.А., <данные изъяты> – сын, ФИО1 А.А., <данные изъяты> – сын, Жарова Ю.А.. <данные изъяты> – дочь, ФИО1 И.А., <данные изъяты> - сын. Статус лиц, зарегистрированных в квартире, определен по отношению к бывшему нанимателю. Нанимателем являлся ФИО1 А.А., снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет до настоящего времени не переведен(л.д.4). Как дееспособные члены семьи бывшего нанимателя, ФИО1 И.А., ФИО1 А.А., ФИО1 А.А., Жарова Ю.А., ФИО1 И.А. должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. То обстоятельство, что договор социального найма после снятия с регистрационного учета нанимателя ФИО1 А.А. не перезаключен ни с одним из них, не является основанием для освобождения ФИО1 от обязанности по своевременной оплате содержания жилья и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составила <данные изъяты>. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается представленной в материалы дела историей начислений и платежей (л.д.5). За несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги ФИО1 были начислены пени. Согласно расчету, представленному МБУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа <адрес>» размер пени составил <данные изъяты> (л.д.6). На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся сумма задолженности по квартплате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> должна быть взыскана с ФИО1 солидарно в пользу МБУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа <адрес>». В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФИО1 солидарно в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск МБУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа <адрес>» удовлетворить в полном объеме. Взыскать с лузановой И.А., Лузанова А.Аю., Лузанова А.А., Жаровой Ю.А., Лузанова И.А. солидарно в пользу МБУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа <адрес>» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский облсуд через Борский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

о привлечении к административной ответственности

г.Бор 17 июня 2013 года

Судья Борского городского суда Нижегородской области Ведерников А.А., рассмотрев дело об административном правонарушении в отношении Лузановой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, незамужней, не работающей, проживающей по адресу: <адрес>,

привлекаемой к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. Лузанова И.А., находясь в подъезде <адрес>, в состоянии алкогольного опьянения, нарушая общественный порядок и выражая явное неуважение к обществу, учинила хулиганские действия, а именно: выражалась грубой нецензурной бранью в адрес Лузанова И.А., на замечания прекратить хулиганские действия, не реагировала.

Выслушав объяснения Лузановой И.А., которая вину в содеянном признала, раскаялась, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Кроме признания вины Лузановой И.А., ее вина в совершении вышеуказанного административного правонарушения подтверждается: протоколом об административных правонарушениях <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением и объяснением Лузанова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснением Л.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, рапортом полицейского ОВ ППС ОМВД России по <адрес> Л.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Судья квалифицирует действия Лузановой И.А. по ч. 1 ст.20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях - мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение...

... к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах.

При назначении вида и меры наказания учитываются общественная опасность содеянного, данные о личности правонарушителя. Отягчающих административную ответственность Лузановой И.А. обстоятельств, судом не установлено. Смягчающим административную ответственность обстоятельством суд признание вины и раскаяние в содеянном. На основании изложенного, судья считает необходимым назначить наказание в виде административного штрафа.

Руководствуясь ч. 1 ст. 20.1, ст.ст. 29.7-29.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Гражданку Лузанову И.А. признать виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях и назначить ей наказание в виде административного штрафа в размере 500 (пятьсот) рублей, который необходимо перечислить ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, УФК МФ РФ по <адрес> (отдел МВД РФ по <адрес>), ИНН 5246012929, КПП 524601001, р/с 40101810400000010002, ОКАТО 22412000000, БИК 042202001, КБК 18811690040046000140.

В случае неуплаты в шестидесятидневный срок со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу, штраф подлежит принудительному взысканию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Постановление может быть обжаловано и опротестовано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток.

Судья А.А. Ведерников

Судья Туголукова Е.С. дело № 33-771/2023

УИД № 61RS0011-01-2022-001258-36

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.

судей Власовой А.С., Вялых О.Г.

при секретаре Заярском А.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2022 по иску Администрации Тацинского района Ростовской области к Лузановой Ирине Александровне о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, третьи лица орган опеки и попечительства Отдела образования Администрации Тацинского района, Администрация Углегорского сельского поселения Тацинского района Ростовской области по апелляционной жалобе Лузановой Ирины Александровны на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области3 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

истец Администрация Тацинского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Лузановой И.А. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании протокола заседания межведомственной комиссии по обеспечению жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.03.2021 за Лузановой И.А. закреплено жилое помещение (квартира), расположенное адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь 40,2 кв.м. В соответствии с Постановлением Администрации Тацинского района от 09.04.2021 № 332 «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда» Лузановой И.А. предоставлено жилое помещение (квартира) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Совместно с представителями Органа опеки и попечительства Отдела образования администрации Тацинского района Лузановой И.А. было осмотрено указанное жилое помещение, от подписания договора найма специализированного жилого помещения и рассмотрения других вариантов жилых помещений Лузанова И.А. отказалась в устной форме. В адрес ответчика истцом неоднократно отправлялись письма с предложением явится в орган о...

...пеки и попечительства Отдела образования Администрации Тацинского района для подписания договора найма жилого помещения, либо предоставления письменного отказа от подписания договора найма с указанием объективных причин. Лузанова И.А. для подписания договора найма жилого помещения не явилась, заявление об отказе от заключения договора найма жилого помещения не предоставила. На основании изложенного, истец просил суд обязать Лузанову И. А., принять помещение (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обязать Лузанову И. А. заключить договор найма специализированного жилого помещения с Администрацией Тацинского района.

Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 3 октября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Суд обязал Лузанову Ирину Александровну в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу заключить с Администрацией Тацинского района договор найма специализированного жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 40,2 кв. м.

Обязал Лузанову Ирину Александровну принять предоставляемое жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 40,2 кв. м.

Взыскал с Лузановой Ирины Александровны в доход государства государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

В апелляционной жалобе Лузанова И.А. просит решение отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Апеллянт ссылается на то, что предоставляемое истцом помещение непригодно для проживания. В квартире имеются существенные недостатки, что отражено в экспертном заключении № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.09.2022. Произведенный в квартире ремонт не соответствует требованиям СП «Полы», «Несущие и ограждающие конструкции», «Изоляционные и отделочные покрытия», «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные раздвижные для оконных и балконных дверных блоков». Экспертным заключением установлена масса нарушений внутри квартиры: неровности стен и полов, превышающие допустимые отклонения; нарушение уровня пола в ванной и туалете.

Апеллянт также указывает на то обстоятельство, что суд не дал юридической оценки тому факту, что в приложении к муниципальному контракту указано на наличие прибора учета газа, однако дом не газифицирован. На момент заключения контракта члены приемной комиссии знали, что дом не газифицирован, что отсутствуют приборы учета газа, газовая плита и паспорт на оборудование, однако расписались, подтвердив, что все это имеется в наличии.

Указывает, что в результате незаконного демонтажа балкона и балконной плиты в несущей стене дома, образовался сквозной проем из жилой комнаты на улицу, которую заделали кусками пластика. Сведения о строительной организации, а также проект на осуществление ремонта данной дыры истцом предоставлены не были. Полагает, что имеет место самовольное строительство.

На апелляционную жалобу Администрацией Тацинского района поданы возражения.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела согласно ст. 167 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался положениями Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст.ст. 15,99, 100,445 ЖК РФ, Областного закона Ростовской области от 22.06.2006 N 499-ЗС (ред. от 07.11.2016) «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Областного закона Ростовской области от 22.10.2004 N 165-ЗС (ред. от 29.06.2022) «О социальной поддержке детства в Ростовской области» и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, исходя из того, что предложенное ответчику Лузановой И.А. жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является благоустроенным и пригодным для проживания, отвечает санитарным и техническим требованиям, общая площадь 40,2 кв. м. не только соответствует, но и превышает норму предоставления, установленную ч. 7 ст. 15 Областного закона Ростовской области от 22.10.2004 N 165-ЗС «О социальной поддержке детства в Ростовской области»; жилое помещение расположено на территории Тацинского района, где проживает и зарегистрирован ответчик.

С данными выводами судебная коллегия соглашается.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст. 15 Областного закона Ростовской области от 22.10.2004 N 165-ЗС «О социальной поддержке детства в Ростовской области», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, за счет средств областного бюджета и средств федерального бюджета, поступающих в областной бюджет на эти цели, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в порядке, установленном Правительством Ростовской области.

В силу ч.7 ст. 15 Областного закона Ростовской области от 22.10.2004 N 165-ЗС «О социальной поддержке детства в Ростовской области», лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта квартиры или жилые дома общей площадью жилого помещения не менее 33 квадратных метров. В случае если лица, указанные в части 1 настоящей статьи, являются членами одной семьи, указанные квартиры или жилые дома предоставляются общей площадью жилого помещения не менее 42 квадратных метров.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

П. 10 Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

П. 12 предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Лузанова И.А. включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц которые относились к категории к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилым помещением в Тацинском районе, в соответствии с выпиской из приказа Министерства общего и профессионального образования Ростовской области от 03 июня 2020 года № 423.

03 марта 2021 года между Администрацией Тацинского района и гражданкой М. был заключен муниципальный контракт № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на приобретение жилого помещения (квартира) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадь 40,2 кв.м., для последующего предоставления по договору найма специализированного жилого помещения. Вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям санитарных и строительных норм, предъявляемых для жилых помещений, является пригодным для постоянного проживания, благоустроено в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 18 марта 2021 года (л.д.13-25).

В соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии по обеспечению жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.03.2021г., Лузановой И.А. распределено жилое помещение (квартира), расположенное адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.30).

Постановлением главы Администрации Тацинского района № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.04.2022, Лузановой И.А. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.31,32)

29.10.2021, 31.01.2022, 06.04.2022 Администрацией Тацинского района были направлены извещение Лузановой И.А. о необходимости заключения договора найма жилого помещения, которые были получены Лузановой И.А. 16.11.2021, 05.02.2022, 09.04.2022 соответственно (л.д.33-40).

В соответствии с приложением к муниципальному контракту № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2021, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, имеется в наличии: централизованное водоснабжение, нагреватель воды заводского изготовления, не эксплуатируемый ранее; водоотведение централизованное, в исправном состоянии; централизованное отопление в исправном состоянии; электроснабжение в рабочем состоянии; электропроводка, розетки, выключатели, осветительные и иные приборы в наличии в исправном состоянии; новые батареи в каждом помещении; вентиляция в работоспособном состоянии; входная металлическая дверь в исправном состоянии; новые межкомнатные двери; металлопластиковые окна, рамы, откосы, подоконные доски и отливы исправны; стены в комнатах, кухне и коридоре оклеены обоями в светлых тонах без повреждений, в санузле- отделка поверхностей влагостойкими отделочными материалами, покраска водоэмульсионной краской; полы во всех комнатах – ламинат, в санузле- керамическая плитка; потолки во всех комнатах натяжные, в санузле- покрашен водоэмульсионной краской; в наличии унитаз со смывным бачком, раковина, смеситель в ванной комнате и туалете, не требующих дополнительного ремонта и замены, подключённые к коммуникациям; в наличии ванна со смесителем и душевым шлангом, подключённым к коммуникациям в исправном состоянии; имеется водонагревательный прибор для горячего водоснабжения, не эксплуатируемый ранее; в наличии мойка и смеситель на кухне, не требующие ремонта и замены; в наличии приборы учета и расхода электроэнергии, воды, газа, опломбированы и имеют соответствующую заводскую и поверочную документацию; в наличии газовая плита 2-х конфорная; вентиляция в работоспособном состоянии.

По ходатайству ответчика по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в исследовательской части заключения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.09.2022 установлено, что квартира имеет холодное водоснабжение от городской сети, горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, общесплавную канализацию, центральное отопление, центральное энергоснабжение. В жилой комнате № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено наличие воздушных пузырей, замятин, отслоений обоев, видны загрязнения по стыкам, выявлено отклонение стены по вертикали, а также установлено отклонение плоскости пола по горизонтали. Аналогичные нарушения требований вышеуказанных СП имеются в жилой комнате № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кухне. В исследуемой квартире производились работы по демонтажу балкона с последующей установкой оконного блока и выполнения подоконного пространства из кирпича, при кладке которого не соблюдена толщина швов. Также нарушена плавность работы поворотно-откидной створки оконного блока. Уровень пола в туалете выше уровня пола в коридоре, а пол в ванной и в коридоре находятся на одном уровне. В результате исследования эксперт сделал вывод о том, что произведенный ремонт в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствует требованиям СП «Полы», СП «Несущие и ограждающие конструкции», СП «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков».

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что предоставляемое истцом помещение непригодно для проживания, в квартире имеются существенные недостатки, основанием для отмены решения не являются. Данным доводам судом первой инстанции дана правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Суд обоснованно пришел к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что недостатки выявленные в помещении, подтверждаются в том числе экспертным заключением № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.09.2022, не влекут отмену обжалуемого решения, поскольку по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что спорная квартира пригодна для проживания. Выявленные в ходе экспертного исследования дефекты не оказывают влияния на несущую способность объекта исследования и параметры микроклимата жилых помещений, являются устранимыми и не могут являться основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. (т. 1, л.д. 189). Однако, встречных требований к ответчику в настоящем споре не заявлено, с учетом чего, апеллянт не лишен возможности осуществить защиту своих прав, касающихся ремонта в спорной квартире, произведённого ненадлежащим образом, путем подачи соответствующего иска.

Ссылка на наличие в описании спорной жилой квартиры приборов учета газа и газовой плиты, которых фактически не имеется в наличии, поскольку дом не газифицирован, также не влечет отмену решения суда. Так, из заключения эксперта, выполненного с выходом на место и осмотром квартиры, усматривается наличие электрической плиты на кухне, и технической документации на нее (л.д. 155), что не оспаривалось и сторонами. Таким образом, спорное жилое помещение оборудовано плитой для приготовления пищи, сантехническими приборами, смесителями, водонагревательным прибором, то есть является благоустроенным и готовым к заселению.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области 3 октября 2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Лузановой Ирины Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.01.2023г.