Ляпина Екатерина Анатольевна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23.12.2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5324/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Лапин В.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата, между ответчиками Гавриловым А. С., Гавриловой А. В., Беленьким В. Д., Гавриловым Л.А. и Ляпиным В. С. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала. Согласно указанному выше договору истец приобрел у ответчиков в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности. Согласно пункту 4 Договора, стоимость продаваемой квартиры составляет сумму *** рублей. В соответствии с пунктом 5 Договора, расчет между продавцами и покупателем за продаваемую квартиру был произведен в следующем порядке: Денежные средства в размере *** рублей переданы полностью наличными денежными средствами за счет собственных денежных средств до подписания договора. Подписывая указанный договор, продавцы подтвердили, что указанные денежные средства ими были получены. Сумма в размере *** копеек, была перечислена на счёт открытый на имя продавца - Гаврилова А. С. № счёта получателя: №..., Банк получателя: Средневолжский филиал АО КБ «Ситибанк», Корр. Счёт: №... в отделении Самара, БИК №..., ИНН №..., КПП №..., в течении одного рабочего дня после подписания Договора. Так же согласно п. 5.3 договора, стороны договорились, что оставшаяся часть стоимости квартиры в размере *** оплачивается покупателем за счёт средств материнского (семейного) капитала, (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №..., выданный на имя Ляпиной Е. А., на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском и Промышленном районах г.о. Самара от дата, №...) путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке на счета продавцов: *** рублей на счёт Гаврилова Л. А., №..., открытый в Поволжском Банке ПАО Сбербанк а г. Самара, кор.счёт №..., БИК №..., ИНН №...; *** рублей на счёт Беленького В. Д., №..., открытый в Поволжском Банке ПАО Сбербанка г. Самара, кор.счёт №..., БИК №..., ИНН №...; *** на счёт Гаврилова А. С. № счёта получателя: №..., Банк получателя: Средневолжский филиал АО КБ «Ситибанк», Корр. Счёт: №... в отделении Самара, БИК №..., ИНН №..., КПП №.... На основании пункта 6 Договора, у Продавцов на приобретенное имущество возникло право залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем была выдана выписка из Единого государственного реестр...

...а недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В связи с чем, в выданной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №.... *** рублей, продавцам были отданы наличным перед подписанием договора, факт подписи - подтверждает факт передачи денежных средств. Факт перечисления продавцам суммы в размере ***, подтверждается заявлением в Отделение № 6991 ПАО Сбербанка России г. Самара о переводе в рублях на территории Российской Федерации (per. № заявления №...) от дата и Приходным кассовым ордером №... от дата. Согласно расписке-уведомлению (извещению) ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Октябрьском и Советском районах г Самары дата было принято заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и документы ФИО6. Номер регистрации №.... Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли- продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от дата истец выполнил в полном объеме. Однако, обратится в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным в связи с выездом ответчиков за пределы Российской Федерации в государство Израиль на постоянное место жительства. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43 кв. м, с кадастровым номером №... и расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление о признании иска.

Третье лицо Ляпина Е. А. просила иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГУ УПФ РФ в Октябрьском и Советском районах в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что дата, меду ответчиками Гавриловым А. С., Гавриловой А. В., Беленьким В. Д., Гавриловым Л.А. и Ляпиным В. С. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала. Согласно указанному договору истец приобрел у ответчиков в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно пункту 4 Договора, стоимость продаваемой квартиры составляет сумму *** рублей. В соответствии с пунктом 5 Договора, расчет между продавцами и покупателем за продаваемую квартиру был произведен в следующем порядке: Денежные средства в размере *** рублей переданы полностью наличными денежными средствами за счет собственных денежных средств до подписания договора. Подписывая указанный договор, продавцы подтвердили, что указанные денежные средства ими были получены.

Сумма в размере ***, была перечислена на счёт открытый на имя продавца - Гаврилова А. С. № счёта получателя: №..., Банк получателя: Средневолжский филиал АО КБ «Ситибанк», Корр. Счёт: №... в отделении Самара, БИК №..., ИНН №..., КПП №..., в течении одного рабочего дня после подписания Договора.

Согласно п. 5.3 договора, стороны договорились, что оставшаяся часть стоимости квартиры в размере *** оплачивается покупателем за счёт средств материнского (семейного) капитала, (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №..., выданный на имя Ляпиной Е. А., на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском и Промышленном районах г.о. Самара от дата, №...) путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке на счета продавцов: *** рублей на счёт Гаврилова Л. А., №..., открытый в Поволжском Банке ПАО Сбербанк а г. Самара, кор.счёт №..., БИК №..., ИНН №...; *** рублей на счёт Беленького В. Д., №..., открытый в Поволжском Банке ПАО Сбербанк а г. Самара, кор.счёт №..., БИК №..., ИНН №...; *** на счёт Гаврилова А. С. № счёта получателя: №..., Банк получателя: Средневолжский филиал АО КБ «Ситибанк», Корр. Счёт: №... в отделении Самара, БИК №..., ИНН №..., КПП №....

На основании пункта 6 Договора, у Продавцов на приобретенное имущество возникло право залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку он не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дел ответчики проживают в Израиле, в связи с чем совместно с истцом явиться для регистрации прекращения залога не имеют возможности, обязательства по договору купли-продажи исполнено полностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43 кв. м, с кадастровым номером №... и расположенной по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2021 года.

Судья Т.А. Орлова