Лысенко Тамара Игнатьевна

Дело № 2-377/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000175-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппович Инны Геннадьевны, Ожерельева Руслана Евгеньевича, Ожерельева Евгения Геннадьевича, Ожерельевой Кристины Евгеньевны, Ожерельевой Светланы Эдуардовны, Проскуриной Оксаны Александровны, Ушицкой Натальи Ярославовны, Лысенко Тамары Игнатьевны, Колесень Светланы Васильевны к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры домом блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2025 года в Судакский городской суд Республики Крым поступило заявление Филиппович И.Г., Ожерельева Р.Е., Ожерельева Е.Г., Ожерельевой К.Е., Ожерельевой С.Э., Проскуриной О.А., Ушицкой Н.Я., Лысенко Т.И., Колесень С.В., которым с учетом уточнений просили прекратить право общей долевой собственности Филиппович Инны Геннадьевны, Лысенко Тамары Игнатьевны и Колесень Светланы Васильевны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; выделить в натуре Филиппович И.Г. 13/50 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 1-1 кухня - 11,5 кв.м, 1-2 жилая комната - 6,2 кв.м, 1-3 коридор - 3,5 кв.м, 1-4 жилая комната - 15,9 кв.м, 1-5 жилая комната - 9,9 кв.м, 1-6 санузел- 4,7 кв.м, 1-7 кухня - 8,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности Филиппович И.Г. на выделяемый дом блокированной застройки площадью 59,9 кв.м. в целом; выделить в натуре Лысенко Т.И. 1/5 доли в праве общей долевой собственности следующие помещения: 4-1 жилая комната - 9,8 кв.м, 4-2 жилая комната - 15,9 кв.м, 4-3 жилая комната - 5,3 кв.м, 4-4 коридор - 4,2 кв.м, 4-5 ванная комната - 2,7 кв.м, 4-6 жилая комната - 9,2 кв.м, 4-7 санузел - 1,5 кв.м, 4-8 кухня - 5,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности Лысенко Т.И. на выделяемый дом блокированной застройки площадью 53,7 кв.м. в целом; выделить в натуре Колесень С.В. 11/50 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 5-1 жилая комната - 15,8 кв.м, 5-2 жилая комната - 9,8 кв.м, 5-3 коридор 4,0 кв.м, 5-4 жилая комната - 5,5 кв.м, 5-5 кухня-столовая -...

... 24,9 кв.м, 5-6 санузел - 6,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности Колесень С.В. на выделяемый дом блокированной застройки площадью 66,9 кв.м. в целом; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 85,3 кв.м.; прекратить право собственности Ожерельева Р.Е., Ожерельева Е.Г., Ожерельевой К.Е. и Ожерельевой С.Э. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Ожерельевым Р.Е., Ожерельевым Е.Г., Ожерельевой К.Е. и Ожерельевой С.Э. в равных долях право собственности на дом блокированной застройки состоящий из следующих помещений: 2-1 тамбур - 5,2 кв.м, 2-2 кухня-столовая - 19,5 кв.м, 2-3 сунузел - 9,4 кв.м., 2-4 жилая комната - 11,0 кв.м, 2-5 коридор - 9,8 кв.м, 2-6 жилая комната - 16,0 кв.м, 2-7 коридор - 3,4 кв.м, 2-8 жилая комната - 11,0 кв.м, площадью 85,3 кв.м.; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 90,3 кв.м.; прекратить право собственности Проскуриной О.А. и Ушицкой Н.Я. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Проскуриной О.А. и Ушицкой Н.Я. в равных долях право собственности на дом блокированной застройки состоящий из следующих помещений: 3-1 жилая комната - 23,8 кв.м, 3-2 санузел - 4,6 кв.м, 3-3 жилая комната - 7,4 кв.м, 3-4 жилая комната 9,6 кв.м, 3-5 жилая комната - 26,7 кв.м, 3-6 жилая комната - 18,2 кв.м, площадью 90,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Филиппович Инна Геннадьевна, Ожерельев Руслан Евгеньевич, Ожерельев Евгений Геннадьевич, Ожерельева Кристина Евгеньевна, Ожерельева Светлана Эдуардовна, Проскурина Оксана Александровна, Ушицкая Наталья Ярославовна, Лысенко Тамара Игнатьевна и Колесень Светлана Васильевна (далее - истцы) являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Филиппович Инне Геннадьевне принадлежит 13/50 долей вышеуказанного жилого дома. Ожерельеву Руслану Евгеньевичу, Ожерельеву Евгению Геннадьевичу, Ожерельевой Кристине Евгеньевне, Ожерельевой Светлане Эдуардовне принадлежит, в равных долях, квартира № в вышеуказанном доме. Проскуриной Оксане Александровне и Ушицкой Наталье Ярославовне согласно правоустанавливающим документам принадлежит, в равных долях, квартира № в вышеуказанном доме. Лысенко Тамаре Игнатьевне принадлежит 1/5 долей вышеуказанного жилого дома. Колесень Светлане Васильевне принадлежит 11/50 долей вышеуказанного жилого дома. Фактически жилой дом состоит из 5 блоков, имеющих раздельные коммуникации и выходы на прилегающий земельный участок. 28.05.2024 истцы обратились в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. 04.06.2024 истцами получено уведомление о невозможности изменить статус жилого дома на дом блокированной застройки в связи с отсутствием полномочий на принятия решений об изменении вида разрешенного использования зданий и сооружений. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов Привалова Л.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы регистрационного дела и инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию дома блокированной застройки.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что согласно материалов инвентарного дела №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух квартиры (№ и №) и иной части дома, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности.

Филиппович Инне Геннадьевне принадлежит 13/50 долей, Лысенко Тамаре Игнатьевне – 1/5 доля, Колесень Светлане Васильевне принадлежит – 11/50 долей вышеуказанного жилого дома, с КН №.

Ожерельеву Руслану Евгеньевичу, Ожерельеву Евгению Геннадьевичу, Ожерельевой Кристине Евгеньевне, Ожерельевой Светлане Эдуардовне принадлежит по 1/4 доли <адрес> вышеуказанном доме с КН №.

Проскуриной Оксане Александровне и Ушицкой Наталье Ярославовне принадлежит по 1/2 доле квартира № № в вышеуказанном доме с КН №.

Вышеуказанная сведения подтверждаются сведениями ЕГРН.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Судакского городского суда Республики Крым от 13 марта 2025 года назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Научно-Практического Центра «Экспертные Исследования».

Согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по своим техническим характеристикам жилой <адрес> (с учетом произведенных работ по переоборудованию и реконструкции) на дату экспертного исследования 9 апреля 2025 года, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной постройки; состоит из пяти автономных блоков и является жилым домом блокированной постройки; расположен на земельном участке с целевым назначением Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Судак Республики Крым». С технической точки зрения жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан их имуществу, не нарушает права и интересы третьих лиц; дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, как дома блокированной постройки с экономической точки зрения - целесообразна, с технической - возможна.

Перед началом экспертного исследования жилого <адрес>, от совладельцев поступило ходатайство о разделе жилого дома согласно исторически сложившегося порядка пользования жилым домом.

Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома согласно сложившегося порядка пользования и в соответствии с автономными жилыми блоками.

Передать в собственность следующие жилые и вспомогательные помещения:

Блок 1, принадлежащий Филиппович Инне Генадьевне, состоящий из: 1-1 кухня - 11,5 кв.м, 1-5 жилая комната - 9,9 кв.м, 1-2 жилая комната - 6,2 кв.м, 1-6 санузел- 4,7 кв.м, 1-3 коридор - 3,5 кв.м, 1-7 кухня - 8,2 кв.м, 1-4 жилая комната - 15,9 кв.м. Итого 59,9 кв.м.

Блок 2, принадлежащий Ожерельеву Руслану Евгеньевичу, Ожерельеву Евгению Геннадьевичу, Ожерельевой Кристине Евгеньевне, Ожерельевой Светлане Эдуардовне, состоящий из 2-1 тамбур - 5,2 кв.м, 2-5 коридор - 9,8 кв.м, 2-2 кухня-столовая - 19,5 кв.м, 2-6 жилая комната - 16,0 кв.м, 2-3 сунузел - 9,4 кв.м, 2-7 коридор - 3,4 кв.м, 2-4 жилая комната - 11,0 кв.м, 2-8 жилая комната - 11,0 кв.м. Итого - 85,3 кв.м.

Блок 3, принадлежащий Ушицкой Наталье Ярославовне, состоящий из 3-1 жилая комната - 23,8 кв.м, 3-4 жилая комната 9,6 кв.м, 3-2 санузел - 4,6 кв.м, 3-5 жилая комната - 26,7 кв.м, 3-3 жилая комната - 7,4 кв.м, 3-6 жилая комната - 18,2 кв.м. Итого - 90,3 кв.м.

Блок 4, принадлежащий Лысенко Тамаре Игнатьевне, состоящий из 4-1 жилая комната - 9.8 кв.м, 4-4 коридор - 4,2 кв.м, 4-7 санузел - 1,5 кв.м, 4-2 жилая комната - 15.9 кв.м, 4-5 ванная комната - 2.7 кв.м, 4-8 кухня - 5,1 кв.м, 4-3 жилая комната - 5.3 кв.м, 4-Б жилая комната - 9,2 кв.м. Итого - 53,7 кв.м.

Блок 5, принадлежащий Колесень Светлане Васильевне, состоящий из 5-1 жилая комната - 15,8 кв.м, 5-4 жилая комната - 5,5 кв.м, 5-2 жилая комната - 9,8 кв.м, 5-5 кухня-столовая - 24,9 кв.м, 5-3 коридор 4,0 кв.м, 5-6 санузел - 6,9 кв.м. Итого - 66,9 кв.м.

Всего по дому - 356,1 кв.м.

Также экспертом указано, что связи с тем, что стороны (совладельцы) заявили ходатайство о разделе жилого дома согласно исторически сложившегося порядка пользования и совладельцы не настаивают на компенсации, а предлагаемый выдел долей близок к идеальным, экспертом не проводился расчёт компенсации (согласно Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями), п. 11, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе).

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, суд считает, что жилой дом следует разделить на пять домов блокированной застройки, признав за сторонами право собственности на такие дома в соответствии с заключением эксперта, без определения и выплаты соответствующей компенсации за отклонение от идеальной доли.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела/выдела не нарушает их прав, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Поскольку жилой дом, состоящий из долей и квартир, разделен между сторонами и за ними признано право собственности на дома блокированной застройки, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности сторон на исходные объекты и снятии их с кадастрового учета.

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда также должна содержать указание на распределение судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

13.03.2025 представителем истцов Приваловой Л.В. в счет обеспечения проведения судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу внесены денежные средства на депозит Судебного департамента Республики Крым в размере 60 000 руб. по квитанции №.

Стоимость экспертизы по настоящему делу составила 60 000 руб. (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку экспертами судебная экспертиза проведена, то денежные средства в размере 60 000 руб., поступившие на депозитный счет Управления Судебного департамента Республики Крым, подлежат перечислению в экспертную организацию.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппович Инны Геннадьевны, Ожерельева Руслана Евгеньевича, Ожерельева Евгения Геннадьевича, Ожерельевой Кристины Евгеньевны, Ожерельевой Светланы Эдуардовны, Проскуриной Оксаны Александровны, Ушицкой Натальи Ярославовны, Лысенко Тамары Игнатьевны, Колесень Светланы Васильевны к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Филиппович Инны Геннадьевны (СНИЛС №), Лысенко Тамары Игнатьевны (СНИЛС №) и Колесень Светланы Васильевны (ИНН №) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Филиппович Инне Геннадьевне (СНИЛС №) на 13/50 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 1-1 кухня - 11,5 кв.м, 1-2 жилая комната - 6,2 кв.м, 1-3 коридор - 3,5 кв.м, 1-4 жилая комната - 15,9 кв.м, 1-5 жилая комната - 9,9 кв.м, 1-6 санузел- 4,7 кв.м, 1-7 кухня - 8,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на выделяемый дом блокированной застройки площадью 59,9 кв.м. в целом.

Выделить в натуре Лысенко Тамаре Игнатьевне (СНИЛС №) на 1/5 долю в праве общей долевой собственности следующие помещения: 4-1 жилая комната - 9,8 кв.м, 4-2 жилая комната - 15,9 кв.м, 4-3 жилая комната - 5,3 кв.м, 4-4 коридор - 4,2 кв.м, 4-5 ванная комната - 2,7 кв.м, 4-6 жилая комната - 9,2 кв.м, 4-7 санузел - 1,5 кв.м, 4-8 кухня - 5,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на выделяемый дом блокированной застройки площадью 53,7 кв.м. в целом.

Выделить в натуре Колесень Светлане Васильевне (ИНН №) на 11/50 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 5-1 жилая комната - 15,8 кв.м, 5-2 жилая комната - 9,8 кв.м, 5-3 коридор 4,0 кв.м, 5-4 жилая комната - 5,5 кв.м, 5-5 кухня-столовая - 24,9 кв.м, 5-6 санузел - 6,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на выделяемый дом блокированной застройки площадью 66,9 кв.м. в целом.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 85,3 кв.м.

Прекратить право собственности Ожерельева Руслана Евгеньевича (ИНН №), Ожерельева Евгения Геннадьевича (ИНН №), Ожерельевой Кристины Евгеньевны (ИНН №) и Ожерельевой Светланы Эдуардовны (ИНН №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ожерельевым Русланом Евгеньевичем (ИНН №), Ожерельевым Евгением Геннадьевичем (ИНН №), Ожерельевой Кристиной Евгеньевной (ИНН №) и Ожерельевой Светланой Эдуардовной (ИНН №) в равных долях право собственности на дом блокированной застройки состоящий из следующих помещений: 2-1 тамбур - 5,2 кв.м, 2-2 кухня-столовая - 19,5 кв.м, 2-3 сунузел - 9,4 кв.м., 2-4 жилая комната - 11,0 кв.м, 2-5 коридор - 9,8 кв.м, 2-6 жилая комната - 16,0 кв.м, 2-7 коридор - 3,4 кв.м, 2-8 жилая комната - 11,0 кв.м, общей площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 90,3 кв.м.

Прекратить право собственности Проскуриной Оксаны Александровны (СНИЛС №) и Ушицкой Натальи Ярославовны (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Проскуриной Оксаной Александровной (СНИЛС №) и Ушицкой Натальей Ярославовной (СНИЛС №) в равных долях право собственности на дом блокированной застройки состоящий из следующих помещений: 3-1 жилая комната - 23,8 кв.м, 3-2 санузел - 4,6 кв.м, 3-3 жилая комната - 7,4 кв.м, 3-4 жилая комната 9,6 кв.м, 3-5 жилая комната - 26,7 кв.м, 3-6 жилая комната - 18,2 кв.м, общей площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выплатить ООО Научно-Практического Центра «Экспертные Исследования» (ИНН №, КПП №, наименование банка АО «Генбанк», кор/счет банка №, БИК банка №, Р/счет банка №, назначение платежа – возмещение понесенных расходов на проведение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) с депозитного счета Управления судебного департамента Республики Крым денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, внесенные Приваловой Людмилой Владимировной согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисление денежных средств с депозитного счета осуществляет Управление Судебного департамента в Республике Крым.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 16.06.2025.

Председательствующий судья: