Лысенкова Анна Олеговна

Дело №2-907/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 ноября 2015 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Кирановой Л.А.,

с участием истцов Кашаповой Ф.Я., Спирягиной Г.Д., представителей истцов адвоката Лукьяновой Л.Г., представителей ООО Спортивно-оздоровительный центр «Сосновый бор» Яковлева А.Е., Каримовой А.К. по доверенности, представителя администрации муниципального района Белорецкий район Семеновой Н.Б. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по исковому заявлению Спирягиной Г.Д., Кашаповой Ф.Я. к ООО Спортивно-оздоровительный центр «Сосновый бор», администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Спирягина Г.Д., Спирягин Д.Г., действующий за себя и малолетнего сына Спирягина А.Д., Лысенкова А.О. обратились в суд с исковым заявлением к ООО Спортивно-оздоровительный центр «Сосновый бор» (далее ООО СОЦ «Сосновый бор»), администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности в порядке приватизации, указывая, что Спирягина Г.Д. ввиду трудовых отношений получила в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и сразу заселилась в жилое помещение с семьей. С ДД.ММ.ГГГГ она и её семья проживают в данной квартире. Постановлением главы администрации Белорецкого района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящиеся в доме, расположенном на территории ООО СОЦ «Сосновый бор» Сосновского сельского совета были признаны служебными и директору ФИО1 было рекомендовано заключить с работниками данного предприятия, проживающими в вышеназванном доме, договора на служебное жилое помещение, но договора с ними не были заключены. В данное время жилой дом, в котором проживают истцы, передан в собственность ООО СОЦ «Сосновый бор» на основан...

...ии решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Спирягина Г.Д. и члены её семьи владеют и пользуются указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владеют непрерывно, имущество из их владения не выбывало, постоянно оплачивают все коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Спирягина Г.Д., ФИО6, действующий за себя и малолетнего сына ФИО7, ФИО8 просят установить за ними право собственности по ? доли за каждым на указанную квартиру.

Кашапова Ф.Я., Рахимов Р.Р., Рахимова А.Р. обратились в суд с исковым заявлением к ООО Спортивно-оздоровительный центр «Сосновый бор» (далее ООО СОЦ «Сосновый бор»), администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности в порядке приватизации, указывая, что Кашапова Ф.Я. ввиду трудовых отношений получила в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в данной квартире и проживает со своей семьей. Постановлением главы администрации Белорецкого района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящиеся в доме, расположенном на территории ООО СОЦ «Сосновый бор» Сосновского сельского совета были признаны служебными и директору ФИО1 было рекомендовано заключить с работникам и данного предприятия, проживающими в вышеназванном доме, договора на служебное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ с Кашаповой Ф.Я. был заключен договор найма служебного жилого помещения. В данное время жилой дом, в котором проживают истцы, передан в собственность ООО СОЦ «Сосновый бор» на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Кашапова Ф.Я. владеет и пользуется указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет непрерывно, имущество из её владения не выбывало, постоянно оплачивает все коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимы имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Кашапова Ф.Я., ФИО2, ФИО3 просят установить за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на указанную квартиру.

Определением Белорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые заявления объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцы свои исковые требования уточнили, с исковыми требованиями к ООО СОЦ «Сосновый бор», администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности в порядке приватизации обратились Спирягина Г.Д. и Кашапова Ф.Я., которые просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиры № и № в <адрес>, соответственно.

В судебном заседании Спирягина Г.Д. уточненные исковые требования поддержала, суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>. Раньше она работала в столовой базы отдыха Сосновый бор. В ДД.ММ.ГГГГ вышла на пенсию, продолжала работать, с ДД.ММ.ГГГГ не работает. Администрация Соснового бора заключила с ней договор о найме жилого помещения в общежитии. Полагает, что она приобрела право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку длительное время проживает в нем, иного жилья у нее нет, добровольно передать в порядке приватизации квартиру администрация ответчика не желает.

В судебном заседании Кашапова Ф.Я. уточненные исковые требования поддержала, суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она начала работать в <адрес>, с места работы выделили жилье – квартиру №. В ДД.ММ.ГГГГ уволилась с данной организации, но осталась проживать в указанной квартире, квартплату вносила ежемесячно. Это её единственное жилье, будучи пенсионером, возможности приобрести другое жилье у нее нет, от <адрес> было уведомление о выселении со ДД.ММ.ГГГГ. Предлагали выкупить за <данные изъяты> рублей.

Представитель истцов – адвокат Лукьянова Л.Г. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала, суду показала, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на испрашиваемые жилые помещения в порядке приватизации, поскольку договора найма служебного помещения с ними не заключались, были заключены договора социального найма.

Представитель ответчика - ООО СОЦ «Сосновый бор» Каримова А.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Спирягиной Г.Д. и Кашаповой Ф.Я. не признала, суду показала, что согласно постановления главы администрации Белорецкого района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в данном жилом доме признаны служебными. Соответственно, спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, предоставляемому исключительно для временного проживания. Между Кашаповой Ф.Я. и ООО СОЦ «Сосновый бор» был заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира истцу предоставлялась в связи с работой, затем заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому квартира также предоставлялась на время работы. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили уже срочный договор коммерческого найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.4 Закона о приватизации согласно которой не подлежат приватизации служебные жилые помещения, полагает, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилые помещения, имеющие статус служебного, являются не законными и не подлежащими удовлетворению. Сам факт регистрации по спорному адресу не является основанием возникновения прав на квартиру. Данное жилое помещение не является государственным или муниципальным жилищным фондом, а с ДД.ММ.ГГГГ является частной собственностью юридического лица – ООО СОЦ «Сосновый бор». ООО СОЦ «Сосновый бор» самостоятельно несет бремя содержания данного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика - ООО СОЦ «Сосновый бор» Яковлев А.Е. в судебном заседании также не признал исковые требования, пояснив, что дом принадлежит на праве собственности коммерческой организации, жилые помещения никогда не являлись муниципальными или государственными, жилье было предоставлено истцам как служебное, в силу возникших трудовых отношений. В настоящее время истцам сделано предложение о выкупе занимаемого ими жилья.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район Семенова Н.Б. действуя по доверенности, в судебном заседании пояснила, что с иском Кашаповой Ф.Я., Спирягиной Г.Д. не согласна по следующим основаниям. Испрашиваемые квартиры являлись служебными, не были отнесены к государственному или муниципальному жилью, в связи с чем приватизации не подлежат.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в документах ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» содержатся следующие сведения о трудовом стаже Спирягиной Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ДД.ММ.ГГГГ принята в ЖКО Белорецкого металлургического комбината кухонным работником. Согласно лицевых счетов по зарплате Спирягина Г.Д. работала в ЖКО, пионерском лагере им.О.Кошевого, на базе отдыха «Сосновый бор» в качестве кухонного работника, повара по ДД.ММ.ГГГГ и в ООО СОЦ «Сосновый бор» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ООО СОЦ «Сосновый бор» в качестве повара в ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки администрации сельского поселения Сосновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, Спирягина Г.Д. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы: дочь ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО8 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в документах ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» содержатся следующие сведения о трудовом стаже Кашаповой (Ишмуратовой) Ф.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ДД.ММ.ГГГГ принята на базу отдыха «Сосновый бор» в качестве кладовщика. Согласно лицевых счетов по зарплате Кашапова (Ишмуратова) Ф.Я. работала на базе отдыха «Сосновый бор» в качестве кладовщика до ДД.ММ.ГГГГ и в качестве калькулятора в ООО «Оздоровительный центр «Сосновый бор» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки администрации сельского поселения Сосновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, Кашапова Ф.Я., ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, Кашапова Ф.Я. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации Белорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать служебными квартиры 16-ти квартирного дома, находящегося на территории ООО СОЦ «Сосновый бор» Сосновского сельского Совета, директору ООО СОЦ «Сосновый бор» заключить с работниками данного предприятия, проживающими в вышеназванном доме, договора на служебное жилое помещение.

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО СОЦ «Сосновый бор» предоставляет нанимателю Кашаповой Ф.Я. и членам её семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности общей площадью 41,6 кв.м., расположенное в доме № кв.№ для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой.

Согласно договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО СОЦ «Сосновый бор» предоставляет нанимателю Кашаповой Ф.Я. и членам её семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, расположенное в доме № кв.№ для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой.

В соответствии с договорами найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО СОЦ «Сосновый бор» предоставляет нанимателю Спирягиной Г.Д. и членам её семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, расположенное кв.№ для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сосновый бор»-наймодатель и Спирягина Г.Д.-наниматель заключили договор, в соответствии с условиями которого жилое помещение принадлежит ООО СОЦ «Сосновый бор» на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, наймодатель передает нанимателю свободное изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания в нем за плату, находящееся по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания. Согласно п.1.8 договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Такой же договор был заключен с Кашаповой Ф.Я., ей было предоставлено жилое помещение пригодное для постоянного проживания в нем за плату, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно п.1.8 договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО СОЦ «Сосновый бор», на балансе ООО СОЦ «Сосновый бор» числится 16-квартрый жилой дом.

Согласно решению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ООО СОЦ «Сосновый бор» признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе и на жилой дом, площадью 1 165 кв.м (литер 1К), на жилой дом, площадью 30,9 кв.м (литер 1Л), на жилой дом, площадью 39,7 кв.м (литер 1М). В данном решении также указано, что до момента создания ООО СОЦ «Сосновый бор» данные объекты недвижимости были закреплены за ОАК «БМК» как своим обособленным подразделением база отдыха «Сосновый бор». В состав имущества, включенного при приватизации в уставный капитал акционерного общества «БМК», вошли также объекты недвижимости, переданные ООО СОЦ «Сосновый бор».

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.

Таким образом, обязательными условиями для приобретения права собственности на жилье в порядке приватизации является принадлежность приватизируемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду при наличии договора социального найма.

В указанном случае требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по такой передаче.

В то же время, отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но только в том случае, если занимаемое ими жилое помещение относится к тому жилищному фонду, в отношении которого указанный договор может быть заключен.

Между тем, спорное жилое помещение приведенным условиям не отвечает, поскольку не относится к указанной категории жилья, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО СОЦ «Сосновый бор» является собственником жилого дома общей площадью 1 165 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ООО СОЦ «Сосновый бор» является коммерческой организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Установив, что спорный жилой дом не является муниципальной и федеральной собственностью, а находится в частной собственности юридического лица ООО СОЦ «Сосновый бор» суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Спирягиной Г.Д. и Кашаповой Ф.Я. о признании права собственности на квартиры в порядке приватизации, поскольку у истцов не могло возникнуть право на приватизацию жилого помещения, так как в соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация возможна лишь жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Спирягиной Г.Д., Кашаповой Ф.Я. к ООО Спортивно-оздоровительный центр «Сосновый бор», администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности в порядке приватизации отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2015 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2015 года.

Председательствующий: А.Р. Вильданова