Лыскина Галина Николаевна

Дело № 2-2603/2024

УИД 52RS0006-02-2024-001735-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А.,

при секретаре Курочкиной Е.Д.

с участием прокурора Шутова

представителя истца Шутова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к Лыскиной Галине николаевне, Петрову Вадиму Михайловичу, Портянникову Юрию николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н, Новгорода обратилась в суд с иском ( с учетом уточненных исковых требований) к ответчикам с требованием определить порядок пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков привести указанную квартиру в надлежащее санитарное состояние, признать ответчика портянникова Ю.Н. утратившим право пользования спорной квартирой и его выселении.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику Лыскиной Г.Н. на праве собственности принадлежит 129/298 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, ответчику петрову В.М.- 43/298 долей, истцу 126/298 долей в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик портянников Ю.Н. на основании договора социального найма занимает комнату №2 в указанной квартире, соответствующую доле истца в праве общей долевой собственности. В настоящее время квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором,...

... что нарушает права жильцов указанного многоквартирного дома. Ответчики отказываются привести квартиру в надлежащее состояние, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Прокурор полагал иск о выселении портянникова Ю.Н. не подлежащим удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что администрации г. Н. Новгорода на праве общей долевой собственности принадлежит 126/298 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчику Лыскиной Г.Н. и ответчику петрову В.М. принадлежит соответственно 129/298 и 43/298 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Указанная квартира является двухкомнатной коммунальной, комната №1 общей площадью 17,20 кв. м. принадлежит ответчикам Лыскиной Г.Н. и Петрову В.М., комната №2 площадью 12,6 кв. м. принадлежит истцу и предоставлена ответчику Портянникову Ю.Н. по договору социального найма.

Разрешая заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла указанной статьи следует, что при не достижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вышеприведенные нормы относимы к установлению порядка пользования жилыми помещениями в спорном объекте, находящимися в долевой собственности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определяя порядок пользования квартирой суд учитывает, что всего в квартире имеется 2 жилых изолированных комнаты площадью 17,20 кв.м. и 12,6 кв.м.

Поскольку решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 27.08.2002г. установлено, что Портянниковой Н.А. (правопредшественник Лыскиной Г.Н. и Петрова В.М.) выделена комната №1 в указанной квартире, а ответчику портянникову Ю.Н. выделена комната №2,, суд приходит к выводу о том, что истцу необходимо выделить в пользование комнату №2 указанной квартиру, а ответчикам Лыскиной Г.Н. и петрову Ю.М. комнату №1. Места общего пользования (корридо, кухня, санузел) подлежит оставлению в совместное пользование.

Разрешая исковые требования о возложении обязанности устранить захламление квартиры, привести ее в надлежащее санитарное состояние, суд учитывает следующее.

В части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с разделом "Требования к содержанию жилых помещений" СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из доказанности факта ненадлежащего содержания истцом и ответчиками жилого помещения – квартиры <адрес>, поскольку квартира захламлена мусором почти до потолка, имеется неприятный запах, имеются синатропные насекомые. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими актами и фотоматериалом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возложении на истца и ответчиков Лыскину Г.Н. и петрова В.М. обязанности устранить захламление квартиры и привести ее в надлежащее санитарной состояние в соответствии с установленным судом порядком пользования указанной квартирой, а именно на истца- комнату №1, на ответчиком Лыскину Г.Н. и Петрова В.М.- комнату №2, места общего пользования- совместно истец и ответчики.

Разрешая исковые требования о выселении ответчика портянникова Ю.Н. из указанной квартиры и признании его утратившим право пользования жилым помещением, суд учитывает следующее.

Спорные правоотношения регулируются положениями пп. 1, 2 ч. 3 ст. 67, ст. 91 ЖК РФ, согласно которым, наниматель обязан обеспечить сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в противном случае он с членами семьи может быть выселен из него в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4 п. 39 Постановления N 14.

Суд исходит из того, что действительно, поведение Портянникова Ю.Н. является противоправным, нарушает права и интересы жильцов дома, прежде всего соседей, права наймодателя, поскольку квартира приходит в непригодное для проживания состояние. Захламленность квартиры причиняет вред соседям, создает для них угрозу здоровью, нарушает их право на комфортное проживание. Спорная ситуация, безусловно, требует разрешения, при злостном уклонении Портянникова Ю.Н. от выполнения обязанностей по обеспечению сохранности и надлежащего санитарно-технического состояния муниципального жилого помещения он подлежит выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

Вместе с тем, суд исходит из крайности данной меры, полагает возможным дать ответчику Портянникову Ю.Н. время для устранения названных нарушений. При этом суд учитывает возраст и состояние здоровья ответчика Портянникова Ю.Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая обстоятельства дела, причинение значительных неудобств жителям дома <адрес> захламлением спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что решение суда в части возложения на истца и ответчиков обязанности устранить захламление квартиры, привести ее в надлежащее санитарное состояние к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выделить в пользование администрации г. Н. Новгорода комнату №2 (по плану БТИ) жилой площадью 12,6 кв.м. в квартире <адрес>

Выделить в пользование Лыскиной Галине Николаевне, петрову Вадиму Михайловичу комнату №1 (по плану БТИ) жилой площадью 17,2 кв.м. с лоджией в квартире <адрес>.

В совместное пользование администрации г. Н. Новгорода, Лыскиной Галине Николаевне, Петрову Вадиму Михайловичу выделить следующие помещения в квартире <адрес>: кухня, прихожая, туалет, ванная.

Обязать администрацию г. Н. Новгорода устранить захламление комнаты №2, расположенную по адресу: <адрес>, и привести ее в соответствие с санитарными нормами и требованиями.

Обязать Лыскину Галину Николаевну, Петрова Вадима Михайловича устранить захламление комнаты №1 с лоджией, расположенную по адресу: <адрес>, и привести ее в соответствие с санитарными нормами и требованиями.

Обязать администрацию г. Н. Новгорода, Лыскину Галину Николаевну, Петрова Вадима Михайловича устранить захламление мест общего пользования- прихожей, кухни, ванной, туатлета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и привести указанные помещения в соответствие с санитарными нормами и требованиями.

В удовлетворении исковых требований о признании Портянникова Юрия Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, его выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2024г.