Лысова Римма Николаевна

Дело № 2-2272/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Нагиной О.Ю.

при секретаре Шевченко О.В.,

с участием: прокурора Кобзарева А.И., представителя истца по доверенности Рыженковой Е.Б.,

« 6 » августа 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысовой Р.Н. к Мавлютовой Т.В., Шацкой О.М. и Клюеву Б.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании неприобретшим право пользования, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лысова Р.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании неприобретшим право пользования, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование своих требований истец указала на то, что является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Собственником другой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в данной квартире является ответчик Мавлютова Т.В.

Собственником третьей комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО9, которая комнатой не пользуется - проживает в другом месте.

С момента приобретения своей комнаты ответчик Мавлютова Т.В. в ней проживать не стала и без ее согласия вселила туда свою мать — ответчика Шацкую О.М., а впоследствии вселила ответчика Клюева Б.В., своего брата.

Ответчики Шацкая О.М. и Клюев Б.В. своим недостойным поведением создают истцу условия, невозможные для проживания и чинят препятствия в пользовании квартирой: находящимися в совместной собственности кухней, ванной и туале...

...том. Они запрещают ей заходить на кухню и ванную комнату. Недостойно ведут себя по отношению к истцу, высказывают угрозы, мешают отдыху. При этом ответчики постоянно злоупотребляют спиртным.

Из-за действий ответчиков, она вынуждена готовить пищу в своей комнате, посуду она моет там же.

На протяжении ДД.ММ.ГГГГ истец вызывала полицию 6-8 раз, а в ДД.ММ.ГГГГ уже трижды по поводу противоправного поведения ответчика Клюева Б.В., что положительно на его поведение не повлияло.

Собственник комнаты Мавлютова Т.В. не желает добровольно освободить их квартиру от своих родственников, поскольку путем их отселения фактически избаливалась от матери и брата, ведущих асоциальный образ жизни.

Каждый из ответчиков грубо нарушает ее права и законные интересы.

Ответчик Мавлютова Т.В., собственник комнаты, вселив Шацкую О.И. и Клюева Б.В. без ее согласия, нарушила ее право собственника беспрепятственно пользоваться ее собственностью, а также находящимися в совместном пользовании помещениями.

Ответчики Шацкая О.И. и Клюев Б.В. не являются членами семьи Мавлютовой Т.В., и не имеют право проживать в принадлежащем ей жилом помещении. Они препятствуют истцу в пользовании местами общего пользования.

Ей <данные изъяты> лет, она страдает профессиональными и возрастными заболеваниями. Проживание с ответчиками окончательно подорвало ее здоровье. Она несет постоянные моральные страдания от ущемления ее прав и нецензурных оскорблений.

По изложенным основаниям, истец просила суд: обязать ответчика Мавлютову Т.В. устранить препятствия в пользовании собственностью, прекратив Шацкой О.М. и Клюеву Б.В. право пользования принадлежащей ей комнатой в квартире №, дома № по. <адрес>; прекратить Шацкой О.М. право пользования жилой площадью, выселив ее без предоставления жилого помещения; признать Клюева Б.В. не приобретшим право пользования комнатой, принадлежащей Мавлютовой И.В. в квартире, выселив его без предоставления другой жилой площади.

В судебное заседание истец Лысова Р.Н., будучи извещенной надлежащим образом о слушании дела, не явилась, доверив представление своих интересов в суде представителю

Представитель истца по доверенности Рыженкова Е.Б. исковые требования Лысовой Р.Н. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что ответчики Шацкая О.М. и Клюев Б.В. сделали проживание истца в коммунальной квартире невыносимым, препятствуют ей в пользовании местами общего пользования: кухней, ванной и туалетом, приводили в негодность газовое оборудование, отрезали истцу свет. Кроме того, оно постоянного злоупотребляют спиртными напитками и устраивают дебоши и скандалы. В этой связи, Лысова Р.Н. являясь сособственником спорного жилого помещения, в чьей собственности находится большая площадь в квартире, лишена возможности пользоваться ванной, туалетом и кухней. При этом ответчики собственниками жилья не являются, проживая в нем без законных на то оснований.

Ответчик Мавлютова Т.В., будучи извещенной надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования Лысовой Р.Н. она не признала. В своих возражениях указала на то, что истец также чинит препятствия ответчикам в пользовании местами общего пользования, провоцирует их на скандалы.

Сама она в спорной квартире не проживает, там живет ее мать Шацкая О.М., для которой и приобреталось это жилье после размена их семьей трехкомнатной квартиры. В результате продажи квартиры приобрели два подселения, одно из которых оформили на ее брата Клюева Б.В., а второе на нее. Клюев Б.В. проживает на своей жилой площади, а на спорной жилой площади проживает ее мать. Действительно Шацкая О.М. употребляет спиртное, неоднократные лечения от алкоголизма положительного результата не дали. Вместе с тем, именно Шацкая О.М. убирает за всеми жильцами в квартире места общего пользования, чего никогда не делала Лысова Р.Н. Проживает Шацкая О.М. на спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ. При ее регистрации согласия сособственников не требовали, и никто не возражал против ее проживания. Сама Лысова Р.Н. вселилась в спорное жилое помещение только в середине ДД.ММ.ГГГГ, после чего между жильцами начались конфликты. До этого момента в принадлежащей ей на праве собственности комнате проживал ее сын, а после его гибели Лысова Р.Н. пустила туда квартирантов, и никаких скандалов между жильцами не возникало. Истец постоянно звонит ей и жалуется, приезжая, она предпринимает меры к разрешению конфликтов между соседями. Клюев Б.В. в спорной квартире не проживает, он приходит туда в гости к матери. У него есть свое жилье на праве собственности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Шацкая О.М., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования Лысовой Р.Н. не признала, пояснив, что проживает в спорной квартире уже семь лет. При ее вселении, в комнате Лысовой Р.Н. проживал ее сын, а после его смерти истец пустила туда квартирантов. Сама Лысова Р.Н. проживает в квартире недавно. Между ними действительно возникают конфликты, которые провоцирует истец. Она привела в квартиру сожителя, они вдвоем оскорбляют ее, все время провоцируют ее на выяснение отношений. Она боится Лысову Р.Н. и ее сожителя, а потому зовет к себе сына Клюева Б.Р., но фактически он проживает отдельно, у него есть свое жилье по другому адресу.

Ответчик Клюев Б.Р., надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Корсунова Л.В., будучи извещенной о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседании не явилась, возражений по исковым требованиям не представила.

Третье лицо - ОУФМС России по Красноармейскому району г. Волгограда, надлежащим образом извещенное о слушании дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности Рыженкову Е.Б., заслушав заключение прокурора Кобзарева А.И., полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 той же нормы права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено согласия собственника (или всех сособственников), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи собственника жилого помещения. В таком случае собственник (или любой из сособственников) вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцу Лысовой Р.Н. на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли квартиры № в доме № по <адрес>. <данные изъяты> доли указанного жилого помещения на праве собственности принадлежат ответчику Мавлютовой Т.В., и <данные изъяты> доли квартиры на праве собственности принадлежат Корсуновой Л.В.

Вышеизложенное подтверждается материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в вышеуказанной квартире была зарегистрирована мать ответчика Мавлютовой Т.В. – ответчик Шацкая О.М., что подтверждается справкой МБУ «МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55).

При вселении Шацкой О.М. в качестве члена семьи сособственника в квартиру № в доме № по <адрес>, другие сособственники жилья, в том числе и Лысова Р.Н., не возражали, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Как установлено судом, между сособственниками спорного жилого помещения сложился порядок пользования им, по которому: комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире занимает истец Лысова Р.Н., комнату площадью <данные изъяты> кв.м. – ответчик Мавлютова Т.В., комнату площадью <данные изъяты> кв.м. занимает Корсунова Л.В.

Вместе с тем, в настоящее время фактически проживают: в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. – истец Лысова Р.Н., в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. мать ответчика Мавлютовой Т.В. – ответчик Шацкая О.М. и ее сын Клюев Б.В., в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. никто не проживает.

При этом ответчик Клюев Б.В. имеет на праве собственности другое жилье, и на спорной жилой площади он проживает без регистрации.

Требуя признать Клюева Б.В. неприобретшим право пользования жилой площадью в квартире № дома № по <адрес> представитель истца настаивала на том, что вселен он был в комнату принадлежащую ответчику Мавлютовой Т.В. без согласия других сособственников спорного жилого помещения

При этом Клюев Б.В. ведет в спорном жилом помещении асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртным, устраивает дебоши, запугивает истца, высказывая в ее адрес угрозы, препятствует ее пользованию местами общего пользования.

В подтверждение оснований исковых требований представитель истца сослалась на показания свидетеля ФИО14, которая пояснила, что является соседкой сторон, проживает в другом подъезде, через стену с Шацкой О.М. и Клюевым Б.В., которые мешают своим поведением всем соседям. Они злоупотребляют спиртным, дебоширят, дерутся, что она регулярно слышит через стену. Кроме того, она работает дворником, и каждый день видит, как Клюев Б.В. идет в магазин за спиртным. На ее вопросы, откуда у него на спиртное деньги, он отвечает, что сдает свое жилье в аренду и у него есть деньги. Лысова Р.Н. ей также жаловалась, что Шацкая О.М. и Клюев Б.В. постоянно злоупотребляют спиртным, дебоширят, ломятся к ней в комнату, вышибают двери.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку ее заинтересованности в исходе дела суд не усматривает. Кроме того, ее показания подтверждаются материалами дела.

Из ответа ОП-8 УМВД России по г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лысова Р.Н. неоднократно обращалась в указанный отдел полиции с заявлениями в отношении действий Клюева Б.В., однако в возбуждении уголовного дела ей было отказано (л.д.58).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной УУП ОП-8 УМВД России по г.Волгограду, Клюев Б.В. зарегистрирован по <адрес>. Указанная квартира является подселением и Клюев Б.В. прописан в одной из комнат. Однако в своей комнате он не проживает и сдает ее в наем. Со слов Клюева Б.В. он проживает по <адрес> (л.д.86).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного жителями дома № по <адрес> следует, что в коммунальной квартире № подъезда № дома № по <адрес> постоянного проживает Клюев Б.В. вместе со своей матерью Шацкой О.М.

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на наличие собственного жилья, ответчик Клюев Б.В. проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по <адрес> со своей матерью Шацкой О.М.

Однако, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик Клюев Б.В. членом семьи Мавлютовой Т.В. не является, общего хозяйства с ней ведет, согласие Лысовой Р.Н. на вселение Клюева Б.В. получено не было, что свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства, следовательно, в установленном законом порядке ответчик право на проживание в спорной квартире не приобрел, то есть, у него отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанная норма закона дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчик Клюев Б.В. членом семьи сособственника спорного жилого помещения Мавлютовой Т.В. не является, вселен был без согласия всех сособственников жилого помещения, его проживание в спорном жилом помещении, нарушает права других сособственников жилья в пользовании и распоряжении общим имуществом, суд считает, что исковые требования Лысовой Р.Н. в части признания Клюева Б.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, и возложении на Мавлютову Т.В., как на собственника жилого помещения, обязанности прекратить право пользования Клюевым Б.В. спорной квартирой, а также его выселении, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков Мавлютовой Т.В. и Шацкой О.М. о том, что фактически ответчик Клюев Б.В. на спорной жилой площади не проживает, суд считает необоснованными, поскольку они были опровергнуты исследованными в судебном заседании, вышеприведенными доказательствами.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о прекращении Шацкой О.М. право пользования жилой площадью в квартире.

Как было установлено в судебном заседании, вселена была Шацкая О.М., в комнату находящуюся в пользовании ее дочери Мавлютовой Т.В., с согласия других сособственников жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца подтвердила, что Лысова Р.Н. не возражала данному обстоятельству, конфликты между ними стали возникать только с момента вселения в жилое помещение сына Шацкой О.М. – Клюева Б.В.

Кроме того, судом установлено, что Шацкая О.М. имеет регистрацию в указанном жилом помещении, постоянно проживает в нем, другого жилья не имеет, и она является членом семьи собственника Мавлютовой Т.В., которая в судебном заседании пояснила, что регулярно приезжает к матери, оказывает необходимую помощь, помогает материально, занимается ее лечением.

Таким образом, принимая во внимание то, что ответчик Шацкая О.М. была вселена в квартиру на правах члена семьи собственника, семейные отношения с собственником жилого помещения ею не утрачены, оснований для прекращения Шацкой О.М. права пользования спорной жилой площадью, и ее выселения, у суда не имеется.

С учетом добытых по делу доказательств, в их совокупности, суд считает исковые требования Лысовой Р.Н. подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысовой Р.Н. к Мавлютовой Т.В., Шацкой О.М. и Клюеву Б.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании неприобретшим право пользования, прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Возложить на Мавлютову Т.В. обязанность устранить Лысовой Р.Н. препятствия в пользовании собственностью – квартирой № в доме № по <адрес>, прекратив Клюеву Б.В. право пользования принадлежащими ей <данные изъяты> долями, то есть комнатой <данные изъяты> кв.м., в квартире № в доме № по <адрес>

Признать Клюева Б.В. неприобретшим право пользования жилой площадью в квартире № в доме № по <адрес>

Выселить Клюева Б.В. из квартиры № в доме № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В части удовлетворения требования о возложении на Мавлютову Т.В. обязанности прекратить Шацкой О.М. право пользования принадлежащими ей <данные изъяты> долями, то есть комнатой <данные изъяты> кв.м., в квартире № в доме № по <адрес>, прекращении Шацкой О.М. право пользования жилой площадью в квартире № в доме № по <адрес>, выселении ее без предоставления другого жилого помещения, Лысовой Р.Н. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Нагина

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2014 года.

Председательствующий О.Ю. Нагина