Любимова Людмила Леонардовна

Дело № 2-114/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 ноября 2024 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Министерства имущества Челябинской области о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела по его иску к Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации Чебаркульского городского округа, Кашину Ивану Владимировичу, Кашиной Наталье Андреевне, Шабалину Тимофею Сергеевичу, Пшеничникову Александру Алексеевичу, Жуковой Галине Антрацитовне, Боярину Александру Петровичу, Бояриной Людмиле Александровне, боярину Евгению Александровичу, Шиманской Фаине Николаевне, Лобановой Елене Николаевне, Дульзон Наталье Алексеевне, Брагину Александру Павловичу, Платоновой Наталье Геннадьевне, Зеленевской Людмиле Николаевне, Тухватулину Вадиму Раисовичу, Тухватулину Альберту Раисовичу, Тухватулину Раису Харисовичу, Горбасу Виталию Федоровичу, Шабатько Юлии Анатольевне, Шабатько Данилу Алексеевичу, Сафанову Ярославу Игоревичу, Ныркову Александру Ивановичу, Сидоровой Елене Игоревне, Булавинцевой Елене Александровне, Третьяковой Галине Сергеевне, Ларионовой Татьяне Евгеньевне, Ларионовой Екатерине Алексеевне, Евстигнееву Игорю Сергеевичу, Лашову Юрию Михайловичу, Лашовой Ольге Николаевне, Пьянкину Никите Андреевичу, Рудину Сергею Васильевичу, Орловой Татьяне Васильевне, Федоровой Галине Васильевне, Лавровой Наталье Васильевне, Шарыповой Вере Александровне, Шарыповой Марине Анатольевне, Шатуновой Юлии Олеговне, Тимирбаеву Евгению Серегбаевичу, Тимирбаевой Розе Камильевне, Абалкасовой Евгении Александровне, Талиповой Светлане Алексеевне, Сурсякову Александру Алексеевичу, Сурсяковой Елене Алексеевне, Сурсякову Ивану Алексеевичу, Миргородской Татьяне Николаевне, Ситнику Артему Анатольевичу, Коротаевой Анне Анатольевне, Кашигину Сергею Леонидовичу, Кашигиной Александре Сергеевне, Кашигину Евгению Сергеевичу, Кашигиной Ирине Викторовне, Чеботаренко Наталии Юрьевне, Завалич Наталье Глебовне, Бурыгиной Ирине Владимировне, Нечепуренко Лидии Александровне, Любимовой Людмиле Леонардовне, Любимову Николаю Ивановичу, Белышеву Александру Валерьевичу, Вехову Валентину Ва...

...лентиновичу, Березовской Марине Геннадьевне, березовскому Виктору Федоровичу, Ершову Артему Алексендровичу, Копцевой Ольге Анатольевне, Копцеву Евгению Анатольевичу, Гречишниковой Светлане Николаевне, Гречишникову Сергею Николаевичу, Вакаловой Ирине Михайловне, Масловой Ирине Александровне, Мартынову Илье Александровичу, Зыряновой Нине Семеновне, Лошкаревой Ольге Григорьевне, Гординовой Анне Васильевне, Гординову Андрею Васильевичу, Кузнецовой Татьяне Михайловне, Гангазиной Зое Леонидовне, Барышниковой Дарье Сергеевне, Пастуховой Нине Ивановне, Скрипник Марине Анатольевне, Гладких Евгении Михайловне, Родионовской Елене Васильевне, Родионовской Лидии Тимуровне, Барыковой Людмиле Валерьевне, Водолазскому Александру Юрьевичу, Диль Виктору Владимировичу, Мощенко Марине Борисовне, Мощенко Тимофею Алексеевичу, Мощенко Алисе Алексеевне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Решением Миасского городского суда от ДАТА иск Министерства имущества Челябинской области удовлетворен частично. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по соответствующим координатам характерных точек. Исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР. В удовлетворении остальных исковых требований, а также всех требований к Управлению Росреесра по Челябинской области отказано.

Министерства имущества Челябинской области обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в размере 48 000 руб., понесенных при рассмотрении дела.

Представитель заявителя Министерства имущества Челябинской области, представители заинтересованных лиц Администрации Чебаркульского городского округа, Управления Росреестра по Челябинской области, заинтересованные лица Абалкасова Е.А., Барыкова Л.В., Барышникова Д.С., Белышев А.В., Березовская М.Г., Березовский В.Ф., Боярин А.П., Боярин Е.А., Боярина Л.А., Брагин А.П., Булавинцева Е.А., Бурыгина И.В., Вакалова И.М., Вехов В.В., Водолазский А.Ю., Ганзина З.Л., Гладких Е.М., Горбас В.Ф., Гординов А.В., Гординова А.В., Гречишников С.Н., Гречишникова С.Н., Гурова Е.А., Диль В.В., Дульзон Н.А., Евстегнеев И.С., Ершов А.А., Жукова Г.А., Завалич Н.Г., Зеленевская Л.Н., Зырянова Н.С., Кашигин Е.С., Кашигин С.Л., Кашигина А.С., Кашигина И.В., Кашин И.В., Кашина Н.А., Копцев Е.А., Копцева О.А., Коротаева А.А., Кузнецова Т.М., Лаврова Н.В., Ларионова Е.А., Ларионова Т.Е., Лашов Ю.М., Лашова О.Н., Лобанова Е.Н., Лошкарева О.Г., Любимов Н.И., Любимова Л.Л., Мартынов И.А., Маслова И.А., Миргородская Т.Н., Мощенко А.А., Мощенко М.Б., Мощенко Т.А., Нечепуренко Л.А., Нырков А.И., Орлова Т.В., Пастухова Н.И., Платонова Н.Г., Пшеничников А.А., Пьянкин Н.А., Родионовская Е.В., Родионовская Л.Т., Рудин С.В., Сафонов Я.И., Сидорова Е.И., Ситник А.А., Скрипник М.А., Скрипник Н.В., Сурсяков А.А., Сурсяков И.А., Сурсякова Е.А., Талипова С.А., Тимирбаев Е.С., Тимирбаева Р.К., Третьякова Г.С., Тухватулин А.Р., Тухватулин В.Р., Тухватулин Р.Х., Федорова Г.В., Чеботаренко Н.Ю., Шабалин Т.С., Шабатько Д.А., Шабатько Ю.А., Шарыпова В.А., Шарыпова М.А., Шатунова Ю.О., Шиманская Ф.Н., представители третьих лиц ГБУЗ «Областная больница г.Чебаркуль», ООО «Реалком» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

От Управления Росреестра по Челябинской области в суд поступило заявление о рассмотрения поданного заявления в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по ходатайству стороны истца 12 января 2024 года в ходе рассмотрения дела назначалось проведение судебной экспертизы. Проведение экспертизы было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» Грибановой М.С. На Министерство Челябинской области была возложена обязанность внести денежные средства в размере 48 000 рублей в счет предварительной оплаты эксперту на депозитный счет Управления Судебного департамента по Челябинской области.

Истцом указанная обязанность была исполнена.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Пленум Верховного Суда в постановлении от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 67).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68).

Как видно из дела, каких-либо притязаний на части площади земельных участков, которые в результате установления смежных границ участков переходят во владение и пользование истца, со стороны ответчиков заявлено не было.

Возражений относительно фактического местоположения указанных смежных границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР со стороны ответчиков собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, а также со стороны ответчика Администрации Чебаркульского городского округа, наделенной правом распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена, в ходе рассмотрения дела также заявлено не было.

Из решения суда также следует, что Министерство имущества Челябинской области обращалось с заявлением к Главе Чебаркульского городского округа от 30 июня 2022 года по вопросу исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно ответу Администрации Чебаркульского городского округа от ДАТА в адрес управляющей компании ООО «Реалком» было направлено письмо с просьбой организовать проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС по вопросу согласования измененных границ земельного участка под многоквартирным домом. В ответе также указано на то, что для исправления реестровой ошибки требуется согласие собственников земельного участка Министерству имущества Челябинской области предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Возникший спор относительно местоположения смежной границы земельных участков сторон разрешен судом в порядке исправления допущенной реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что Министерство имущества Челябинской области обратилось в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащего ответчикам (собственникам помещений в многоквартирном доме) земельного участка в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

При рассмотрении дела суд, исходя из отсутствия у истца споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка, установив наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, исправил допущенные нарушения. При этом каких-либо противоправных действий со стороны ответчиков (Администрации Чебаркульского городского округа и собственников помещений в многоквартирном доме), нарушающих права истца, судом не установлено. Ответчиком Администрацией Чебаркульского городского округа до подачи Министерством имущества Челябинской области иска об устранении реестровой ошибки предпринимались действия по устранению этой ошибки, возникшей не по ее вине, во внесудебном порядке, а при рассмотрении дела в суде против удовлетворения заявленных истцами требований ни Администрация Чебаркульского городского округа, ни собственники помещений в многоквартирном доме не возражали.

Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка под многоквартирным домом, то есть не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, то правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления Министерства имущества Челябинской области о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела, отказать.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи частной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области. В указанный срок не включаются нерабочие дни.

Председательствующий судья

Дело № 2-114/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при помощнике судьи Евдокимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Челябинской области к Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации Чебаркульского городского округа, Кашину Ивану Владимировичу, Кашиной Наталье Андреевне, Шабалину Тимофею Сергеевичу, Пшеничникову Александру Алексеевичу, Жуковой Галине Антрацитовне, Боярину Александру Петровичу, Бояриной Людмиле Александровне, боярину Евгению Александровичу, Шиманской Фаине Николаевне, Лобановой Елене Николаевне, Дульзон Наталье Алексеевне, Брагину Александру Павловичу, Платоновой Наталье Геннадьевне, Зеленевской Людмиле Николаевне, Тухватулину Вадиму Раисовичу, Тухватулину Альберту Раисовичу, Тухватулину Раису Харисовичу, Горбасу Виталию Федоровичу, Шабатько Юлии Анатольевне, Шабатько Данилу Алексеевичу, Сафанову Ярославу Игоревичу, Ныркову Александру Ивановичу, Сидоровой Елене Игоревне, Булавинцевой Елене Александровне, Третьяковой Галине Сергеевне, Ларионовой Татьяне Евгеньевне, Ларионовой Екатерине Алексеевне, Евстигнееву Игорю Сергеевичу, Лашову Юрию Михайловичу, Лашовой Ольге Николаевне, Пьянкину Никите Андреевичу, Рудину Сергею Васильевичу, Орловой Татьяне Васильевне, Федоровой Галине Васильевне, Лавровой Наталье Васильевне, Шарыповой Вере Александровне, Шарыповой Марине Анатольевне, Шатуновой Юлии Олеговне, Тимирбаеву Евгению Серегбаевичу, Тимирбаевой Розе Камильевне, Абалкасовой Евгении Александровне, Талиповой Светлане Алексеевне, Сурсякову Александру Алексеевичу, Сурсяковой Елене Алексеевне, Сурсякову Ивану Алексеевичу, Миргородской Татьяне Николаевне, Ситнику Артему Анатольевичу, Коротаевой Анне Анатольевне, Кашигину Сергею Леонидовичу, Кашигиной Александре Сергеевне, Кашигину Евгению Сергеевичу, Кашигиной Ирине Викторовне, Чеботаренко Наталии Юрьевне, Завалич Наталье Глебовне, Бурыгиной Ирине Владимировне, Нечепуренко Лидии Александровне, Любимовой Людмиле Леонардовне, Любимову Николаю Ивановичу, Белышеву Александру Валерьевичу, Вехову Валентину Валентиновичу, Березовско...

...й Марине Геннадьевне, березовскому Виктору Федоровичу, Ершову Артему Алексендровичу, Копцевой Ольге Анатольевне, Копцеву Евгению Анатольевичу, Гречишниковой Светлане Николаевне, Гречишникову Сергею Николаевичу, Вакаловой Ирине Михайловне, Масловой Ирине Александровне, Мартынову Илье Александровичу, Зыряновой Нине Семеновне, Лошкаревой Ольге Григорьевне, Гординовой Анне Васильевне, Гординову Андрею Васильевичу, Кузнецовой Татьяне Михайловне, Гангазиной Зое Леонидовне, Барышниковой Дарье Сергеевне, Пастуховой Нине Ивановне, Скрипник Марине Анатольевне, Гладких Евгении Михайловне, Родионовской Елене Васильевне, Родионовской Лидии Тимуровне, Барыковой Людмиле Валерьевне, Водолазскому Александру Юрьевичу, Диль Виктору Владимировичу, Мощенко Марине Борисовне, Мощенко Тимофею Алексеевичу, Мощенко Алисе Алексеевне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Челябинской области обратилось в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав на то, что в государственной собственности Челябинской области находится земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 502,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Ленина, 37-А, во дворе жилого дома. На указанном участке расположено нежилое помещение – больничная аптека готовых лекарственных средств с кадастровым номером НОМЕР и нежилое помещение – центр здоровья с кадастровым номером НОМЕР. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка выявлено, что его границы полностью находятся в границах другого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Ленина, 37-А, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном участке с кадастровым номером НОМЕР расположен многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР. По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области при утверждении проекта границ участка под многоквартирным домом была допущена реестровая ошибка.

Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР; установить границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО97 от ДАТА по соответствующим координатам характерных точек границ.

Представитель истца Сипко Д.К. в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении, дополнительно указал, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и установление границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР подлежат в соответствии с заключением судебного эксперта.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области Касьянова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения требования, предъявленных к Управлению Росреестра по Челябинской области, возражала, указала на то, что данное лицо является ненадлежащим ответчиком по предъявленным исковым требованиям.

Представитель ответчика Администрации Чебаркульского городского округа, ответчики Абалкасова Е.А., Барыкова Л.В., Барышникова Д.С., Белышев А.В., Березовская М.Г., Березовский В.Ф., Боярин А.П., Боярин Е.А., Боярина Л.А., Брагин А.П., Булавинцева Е.А., Бурыгина И.В., Вакалова И.М., Вехов В.В., Водолазский А.Ю., Ганзина З.Л., Гладких Е.М., Горбас В.Ф., Гординов А.В., Гординова А.В., Гречишников С.Н., Гречишникова С.Н., Гурова Е.А., Диль В.В., Дульзон Н.А., Евстегнеев И.С., Ершов А.А., Жукова Г.А., Завалич Н.Г., Зеленевская Л.Н., Зырянова Н.С., Кашигин Е.С., Кашигин С.Л., Кашигина А.С., Кашигина И.В., Кашин И.В., Кашина Н.А., Копцев Е.А., Копцева О.А., Коротаева А.А., Кузнецова Т.М., Лаврова Н.В., Ларионова Е.А., Ларионова Т.Е., Лашов Ю.М., Лашова О.Н., Лобанова Е.Н., Лошкарева О.Г., Любимов Н.И., Любимова Л.Л., Мартынов И.А., Маслова И.А., Миргородская Т.Н., Мощенко А.А., Мощенко М.Б., Мощенко Т.А., Нечепуренко Л.А., Нырков А.И., Орлова Т.В., Пастухова Н.И., Платонова Н.Г., Пшеничников А.А., Пьянкин Н.А., Родионовская Е.В., Родионовская Л.Т., Рудин С.В., Сафонов Я.И., Сидорова Е.И., Ситник А.А., Скрипник М.А., Скрипник Н.В., Сурсяков А.А., Сурсяков И.А., Сурсякова Е.А., Талипова С.А., Тимирбаев Е.С., Тимирбаева Р.К., Третьякова Г.С., Тухватулин А.Р., Тухватулин В.Р., Тухватулин Р.Х., Федорова Г.В., Чеботаренко Н.Ю., Шабалин Т.С., Шабатько Д.А., Шабатько Ю.А., Шарыпова В.А., Шарыпова М.А., Шатунова Ю.О., Шиманская Ф.Н., представители третьих лиц ГБУЗ «Областная больница г.Чебаркуль», ООО «Реалком» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав представителя истца и явившегося представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 4 377 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Ленина, 37а, с видом разрешенного использования: под многоквартирным домом с прилегающим к нему элементами озеленения и благоустройства и иными, предназначенными для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектами поставлен на кадастровый учет ДАТА. Сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д.45 том 1).

Данный земельный участок сформирован на основании постановления Главы муниципального образования «Чебаркульский городской округ» от ДАТА НОМЕР (л.д. 37 том 1)

На указанном участке располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул. Ленина, д. 37а. Сведения о контуре многоквартирного дома внесены в ЕГРН (л.д. 160 том 4).

В состав многоквартирного дома входят нежилое помещение – больничная аптека готовых лекарственных форм, с кадастровым номером НОМЕР площадью 769,4 кв.м. и нежилое помещение, с кадастровым номером НОМЕР площадью 108,8 кв.м., принадлежащие по праву собственности Субъекту Российской Федерации – Челябинской области и находящиеся в оперативном управлении ГБУЗ «Районная больница г. Чебаркуль (л.д. 18-19 том 4).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 502,5 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Ленина, 37-А во дворе жилого дома, с видом разрешенного использования: для размещения молочной кухни, принадлежит по праву собственности Субъекту Российской Федерации – Челябинской области и находится на праве постоянного бессрочного пользования в пользовании ГБУЗ «Областная больница». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 44 том 1).

Постановлением Главы администрации г. Чебаркуля Челябинской области от ДАТА НОМЕР Чебаркульскому муниципальному лечебно-профилактическому учреждению «ЦРБ» для размещения молочной кухни предоставлен 502,5 кв.м. земель в бессрочное (постоянное) пользование, и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР (л.д. 20 том 1).

Как следует из содержания иска и объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка кадастровым номером НОМЕР выявлено, что его границы полностью находятся в границах другого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Ленина, 37-А, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном участке с кадастровым номером НОМЕР расположен многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР. По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области при утверждении проекта границ участка под многоквартирным домом была допущена реестровая ошибка.

Министерство имущества Челябинской области обратилось с заявлением к Главе Чебаркульского городского округа от ДАТА по вопросу исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 50 том 1).

Согласно ответу Администрации Чебаркульского городского округа от ДАТА в адрес управляющей компании ООО «Реалком» было направлено письмо с просьбой организовать проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 37А по улице Ленина по вопросу согласования измененных границ земельного участка под многоквартирным домом. В ответе также указано на то, что для исправления реестровой ошибки требуется согласие собственников земельного участка Министерству имущества Челябинской области предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке (л.д. 53).

Судом по ходатайству стороны истца 12 января 2024 г. было назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 17 мая 2024 г. многоквартирный жилой дом №37а по ул. Ленина (кадастровый НОМЕР), больничная аптека готовых лекарственных форм (кадастровый НОМЕР) и центр здоровья (кадастровый НОМЕР) полностью расположены в пределах границ участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Постановлением Главы муниципального образования «Чебаркульский городской округ» от ДАТА НОМЕР (л.д. 37 – 37 оборотная сторона, том 1) утвержден проект границ составного земельного участка, расположенного на землях категории «земли населенных пунктов» муниципального образования «Чебаркульский городской округ» общей площадью 4 377,0 кв.м, под многоквартирным домом по ул. Ленина, 37а.?

С учетом указанного Постановления было подготовлено Описание земельных участков от ДАТА (л.д. 38 – 43 оборотная сторона, том 1), на основании которого сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР были внесены в ЕГРН.

Установить границы участка с кадастровым номером НОМЕР возможно согласно первоначальному правоустанавливающему документу (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N НОМЕР (л.д. 20-28 том 1).

Конфигурация границ участка, установленная согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР (л.д. 20 - 28, том 1) соответствует конфигурации фактического контура помещения с кадастровым номером НОМЕР (Больничная аптека готовых лекарственных форм) за исключением конфигурации лестниц входных групп.

При этом, границы участка, установленные согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР (л.д. 20 - 28 т.1), полностью расположены в границах участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН

Также в границы участка, установленные согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР (л.д. 20 - 28, т.1), не входит помещение с кадастровым номером НОМЕР (Центр здоровья), фактически расположенное в Многоквартирном жилом доме №37а по ул. Ленина, и часть подвального помещения больничной аптеки готовых лекарственных форм, расположенного под данным помещением.

Эксперт пришел к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР.

Экспертом приведены параметры границ участка с кадастровым номером НОМЕР, установленных согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР.

В контур участка с кадастровым номером НОМЕР также включены фактические контуры лестниц, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается Техническим паспортом на нежилое помещение НОМЕР - Больничная аптека готовых лекарственных форм, расположенное по адресу: г. Чебаркуль, ул. Ленина, 37-А, литера А1, составленным по состоянию на 11 мая 2010 г. (л.д. 36 - 37 том 4).Экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР и установления границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по соответствующим координатам характерных точек.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 данного Закона).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного выше Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 67).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68).

Как видно из дела, каких-либо притязаний на части площади земельных участков, которые в результате установления смежных границ участков переходят во владение и пользование истца со стороны ответчиков не заявлено.

Возражений относительно фактического местоположения указанных смежных границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР со стороны ответчиков собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул. Ленина, д. 37а, а также со стороны Администрации Чебаркульского городского округа, наделенных правом распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена, в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Следовательно, возникший спор относительно местоположения смежной границы земельных участков сторон, может быть разрешен в порядке исправления допущенной реестровой ошибки.

Заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Ни истцом, ни ответчиками указанное заключение эксперта не оспорено.

Судом также учитывается, что нежилое помещение – больничная аптека готовых лекарственных форм, с кадастровым номером НОМЕР площадью 769,4 кв.м. не входит в состав жилого дома и располагается в границах участка, установленных судебным экспертом согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР.

С учетом указанных выводов эксперта и при отсутствии иных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным согласиться с вариантом исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР и вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по соответствующим координатам характерных точек.

Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения указанного иска, предъявленного к Управлению Росреестра по Челябинской области, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению границы между земельными участками, принадлежащими истцу, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также органу местного самоуправления, наделенного правом распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена, надлежащим ответчиком по такому иску являются смежные землепользователи.

Управление Росреестра по Челябинской области, которое не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В этой связи, в удовлетворении иска к Управление Росреестра по Челябинской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущества Челябинской области удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по следующим координатам характерных точек (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):

Точка 1: НОМЕР

Точка 2: х - НОМЕР

Точка 3: х - НОМЕР;

Точка 4: х - НОМЕР;

Точка 5: х - НОМЕР;

Точка 6: х - НОМЕР;

Точка 7: х - НОМЕР;

Точка 8: х - НОМЕР;

Точка 9: х - НОМЕР;

Точка 10: х - НОМЕР;

Точка 11: х - НОМЕР

Точка 12: х - НОМЕР;

Точка 13: х - НОМЕР

Точка 14: х - НОМЕР;

Точка 1: х - НОМЕР.

Площадь участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 512 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об участке с кадастровым номером НОМЕР необходимо следующее.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 3 865 кв.м., погрешность: +/- 65 кв.м.;

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м):

Точка н1: х - НОМЕР;

Точка н2: х - НОМЕР;

Точка н3: х - НОМЕР;

Точка н4: х - НОМЕР;

Точка н5: х - НОМЕР;

Точка н6: х - НОМЕР;

Точка н7: х - НОМЕР;

Точка н8: х - НОМЕР;

Точка н9: х - НОМЕР;

Точка н10: х - НОМЕР;

Точка н11: х - НОМЕР;

Точка н12: х - НОМЕР;

Точка н13: х - НОМЕР;

Точка н14: х - НОМЕР.

В удовлетворении остальных исковых требований, а также всех требований к Управлению Росреесра по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2024 г.