Люлякин Валерий Геннадьевич

№2-876/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Поярковой О. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санжаровой Р. Х. к Люлякину В. Г., Никонову В. Ф., муниципальному образованию «Уваринский сельсовет» о признании права собственности на земельный участок и жилую квартиру по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санжарова Р. Х. обратилась в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилую квартиру по договору купли-продажи, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она выкупила квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, внесла задаток в сумме <данные изъяты> рублей. Ни хозяин квартиры Никонов В. Ф., ни его доверенное лицо Люлякин В. Г. документов на квартиру ей не предоставили, но договорились, что она за свой счет подготовит необходимые документы для составления договора купли-продажи и его регистрации, но составленный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи до настоящего времени не подписан продавцом и не зарегистрирован в Управлении Росреестра. По договоренности с Люлякиным В. Г. квартиру и земельный участок она выкупает за <данные изъяты> рублей, причем вторую половину денег она должна передать продавцу к моменту готовности документов и регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате. Однако к этому моменту Люлякин В. Г. заявил, что нашел новых покупателей и намерен продать им квартиру. Истец с семьей проживает в вышеуказанной квартире с <данные изъяты> года. За время проживания было оборудовано газовое отопление, проведен капитальный ремонт дома, который после пожара был не пригоден к проживанию, заменены окна, потолки, полы. Истец в полном объеме оп...

...лачивает коммунальные услуги. Ответчики Люлякин В. Г. и Никонов В. Ф. на звонки не отвечают, прячутся от нее. Она неоднократно обращалась в милицию и в прокуратуру Камызякского района, на что получила отказ. Истец просит признать право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ней, Санжаровой Р. Х. на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в <адрес>.

Истец Санжарова Р. Х. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, увеличила исковые требования, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ней право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в <адрес>-а, <адрес>.

Представитель истца Буздуган Г. И. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и увеличенные исковые требования, дополнила, что ответчик Люлякин В. Г. подтвердил получение им задатка за квартиру и земельный участок, но впоследствии скрылся.

Ответчик Люлякин В. Г. в судебном заседании не согласился с увеличенными исковыми требованиями, пояснил, что никуда не скрывался, будучи представителем по доверенности от Никонова В. Ф., он получил задаток за дом и земельный участок от Санжаровой Р. Х. согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, дом и земельный участок были в нормальном состоянии, после чего он ее не видел, через шесть лет при встрече с Санжаровой Р. Х. сказал, что стоимость дома и земельного участка возросла, на что та сказала, что будет брать ссуду, после этого разговора не звонила, в <данные изъяты> его вызвал участковый полиции в связи с проверкой заявления Санжаровой Р. Х. о мошенничестве, имеется отказной материал, он не предупреждал Санжарову Р. Х., чтобы та не проводила капитальный ремонт в доме.

Ответчик Никонов В. Ф. в судебном заседании не согласился с увеличенными исковыми требованиями, пояснил, что имеет в собственности земельный участок и квартиру в <адрес>, уполномочил по доверенности Люлякина В. Г. продать эти объекты, передал ему документы, истца он не знает, узнал в связи с проверкой в <данные изъяты> о мошенничестве, полагает, что представленный суду проект договора, датированный ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен в <данные изъяты>, поскольку в п. 7 проекта договора наименование регистрационного органа не соответствует наименованию органа в <данные изъяты>, также в проекте договора неверно указан адрес земельного участка как <адрес>, договор купли-продажи не заключался, отсутствует.

Представитель ответчика - муниципальное образование «Уваринский сельсовет» был своевременно и надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился без уважительной на то причины, своих возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Люлякин В. Г. продал Никонову В. Ф. земельный участок с расположенным на нем домовладением (жилой дом с надворными постройками) в <адрес> <адрес>.

Договор зарегистрирован в Камызякском БТИ, за Никоновым В. Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Уваринский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать почтовым адресом жилого дома и земельного участка, принадлежащих Никонову В. Ф., - <адрес>-а, <адрес>, ранее значившийся почтовый адрес - <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>-а, <адрес>, является Никонов В. Ф.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Никонов В. Ф. продал Санжаровой Р. Х. земельный участок площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, и квартиру общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>-а, <адрес>, за <данные изъяты>., договор не подписан сторонами, оспариваемые объекты расположены по разным адресам, что не соответствует действительности.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что Люлякин В. Г. получил от Санжаровой Р. Х. задаток за приобретение жилплощади в сумме <данные изъяты>. при свидетелях ФИО6 и ФИО7, расписка подписана Люлякиным В. Г. и свидетелями, подпись истца в ней отсутствует.

Факт получения Люлякиным В. Г. денег по этой расписке не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что ответчик Никонов В. Ф., являясь собственником оспариваемых земельного участка и квартиры, выдал письменную доверенность ответчику Люлякину В. Г. на совершение действий по распоряжению этим имуществом, такая доверенность суду не представлена, однако данный факт не оспаривается сторонами.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили факт составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ в их присутствии и факт разговора о том, что Люлякин В. Г. продает Санжаровой Р. Х. дом и земельный участок за <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, не указаны площадь земельного участка, его расположение, стоимость недвижимого имущества, также не предусмотрена обязанность Люлякина В. Г. передать истцу недвижимое имущество и на каких условиях, отсутствуют доказательства о вручении ответчиком Люлякиным В. Г. истцу недвижимого имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче.

Специальная норма статьи 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ таким письменным договором в виде составления одного документа не является по основаниям, изложенным выше.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что договор купли-продажи не подписан сторонами, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленные существенные условия отсутствуют, суд полагает, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор следует признать незаключенным.

В судебном заседании была допрошена свидетель Разувалова Ф. К., показавшая, что в <данные изъяты> ее семья хотела купить спорный дом, она сделала ремонт в доме, но представитель Люлякин В. Г. не представил документы на дом, скрылся, после чего она уехала, деньги за дом Люлякин В. Г. ей вернул.

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, в спорной квартире был пожар, квартира была заброшенной, истец Санжарова Р. Х., вселившись в эту квартиру сделала ремонт.

Объяснения истца, свидетелей о том, что истец длительное время проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком не могут являться основанием для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку у спорного имущества наличествует собственник, и последний не отказывался от прав в отношении данного имущества.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств в подтверждение доводов истца суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд отмечает, что истец Санжарова Р. Х., указывая на то, что ею было оборудовано газовое отопление, проведен капитальный ремонт дома, не лишена возможности защищать свои права на земельный участок и квартиру иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 432, 549, 550, 554, 556 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Санжаровой Р. Х. к Люлякину В. Г., Никонову В. Ф., муниципальному образованию «Уваринский сельсовет» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилую квартиру по договору купли - продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2015года.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.

Судья Г. Е. Шараева