Лютаревич Валентина Борисовна

Дело № 2-755/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 12 июля 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лютаревич ВБ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лютаревич В.Б. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации МО «город Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указала, что она работала на АО «Чулочная фабрика» г. Черемхово. В период 1993 года от профкома работникам чулочной фабрики предоставлялись квартиры для проживания в <адрес>. Строительство данных домов производила чулочная фабрика. После заселения все желающие работники могли выкупить у АО «Чулочная фабрика» предоставленные им квартиры. Между ней и АО «Чулочная фабрика» в лице и.о. директора <данные изъяты>. был заключен договор о передаче капитальных вложений и строительно монтажных работ на 1993-1995 годы, согласно которому она в качестве покупателя - «дольщика» обязалась вносить денежные средства путем удержания из заработной платы ежемесячно в размере 100% до погашения фактической стоимости благоустроенной 2-х комнатной квартиры в доме по <адрес>7, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно справке об уплате за квартиру согласно договора по адресу <адрес> мною Лютаревич В.Б. в период с декабря 1993 года по февраль 1997 года внесена полная покупная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, она полностью исполнила взятые на себя обязательна по договору купли-продажи квартиры. Однако оформить право собственности своевременно не смогла, так как АО «Чулочная фабрика» находилась в процедуре банкротства. Другие работ...

...ники, выкупившие квартиры находились в аналогичной ситуации, однако оформили свое право собственности в судебном порядке. После завершения процедуры банкротства и ликвидации Чулочная фабрика ведомственное ей жилье в муниципалитет не передала, что подтверждается справой, о том, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на данную квартиру, однако в Управлении Росреестра Черемховского отдела в регистрации ей отказали, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют.

Истец просила признать договор купли-продажи квартиры, заключенный как договор передачи капитальных вложений и строительно монтажных работ на 1993-1995 годы, заключенный между продавцом-застройщиком АО «Чулочная фабрика» и покупателем-дольщиком Лютаревич В.Б. о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшимся и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Лютаревич В.Б. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Лютаревич В.Б. – Вязьмина О.Г. в судебном заседании поддержала требования истца, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель ответчика Полатов Н.А., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу искового заявления не имеет.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, представителя истца Лютаревич В.Б. – Вязьмину О.Г., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

В справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ», указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за АО «Чулочная фабрика». Правоустанавливающие документы на квартиру не предъявлены. Площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № от 12.05.2017г. КУМИ Администрации муниципального образования «город Черемхово» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Черемхово».

Согласно ордера № от 17.02.1994г., выданного Лютаревич В.Б. на квартиру по адресу: <адрес>.

Между истцом Люиаревич В.Б. и АО «Чулочная фабрика» в лице и.о. директора Огородниковой 1.Н. был заключен договор о передаче капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1993-1995 годы, согласно которому она в качестве покупателя - «дольщика» обязалась вносить денежные средства путем удержания из заработной платы ежемесячно в размере 100% до погашения фактической стоимости благоустроенной 2-х комнатной квартиры в доме по <адрес>7, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно справке об уплате за квартиру согласно договора по адресу <адрес> Лютаревич В.Б. в период с декабря 1993 года по февраль 1997 года внесена полная покупная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом Лютаревич В.Б. и АО «Чулочная фабрика» соблюдены все требования к договору купли-продажи, и его условия выполнены сторонами в полном объеме. Истец Лютаревич В.Б. оплатила покупную стоимость квартиры и квартира передана в ее пользование.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец Лютаревич В.Б. и АО «Чулочная фабрика» составили договор, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена. Однако переход права собственности не зарегистрирован, так как АО «Чулочная фабрика» находилась в процедуре банкротства.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а покупатель – Лютаревич В.Б. приняла квартиру.

Следовательно, после передачи квартиры покупателю Лютаревич В.Б. это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Лютаревич В.Б. приобрела квартиру в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировала.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Представленным техническим паспортом подтверждена общая и жилая площадь квартиры.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания истец Лютаревич В.Б. несла бремя содержания имущества - квартиры.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между Лютаревич В.Б. и АО «Чулочная фабрика» договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Лютаревич ВБ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, заключенный как договор передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1993-1995 годы, заключенный между продавцом-застройщиком АО «Чулочная фабрика» и покупателем-дольщиком Лютаревич ВБ о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Лютаревич ВБ право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья А.С. Тирская