Лютиков Владимир Викторович

Дело № 2-1118/2021

УИД 35RS0010-01-2020-016541-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Павловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Лютикову В. В. о взыскании кредитной задолженности,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Лютикову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 26.04.2018 между Акционерным коммерческим банком «Абсолют банк» (публичное акционерное общество) в настоящее время кредитором и залогодержателем является публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Лютиковым В.В. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме 1 336 000 руб. на срок 240 месяцев, под 9,75% годовых при условии выполнения условий по страхованию, 10 % годовых в иных случаях. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору выдана надлежащим образом оформленная закладная от 07.05.2018, в соответствии с которой ответчик передал в залог банку квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В свою очередь ответчик, начиная с декабря 2019 года, в нарушение условий кредитного догово...

...ра, неоднократно несвоевременно вносил платежи по возврату кредита и уплате процентов.

29.08.2020 в соответствии с п.п. «б» п.4.4.1 кредитного договора, кредитор направил заемщику требование о досрочном погашении кредита в срок до 30.09.2020, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, просит с учетом уменьшения исковых требований, расторгнуть кредитный договор № от 26.04.2018, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Абсолют банк» (публичное акционерное общество) и Лютиковым В.В. Взыскать с Лютикова В.В. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 26.04.2018 по состоянию на 12.10.2020 в размере: 1 284 581,85 руб. – остаток неисполненных обязательств по возврату сумм основного долга по кредиту, 58 616,10 руб. – проценты за пользование кредитом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 916 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 294 400 руб.

В судебное заседание представитель истца публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Лютиков В.В. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита в случае, если заемщик не произвел погашения основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором.

26.04.2018 между Акционерным коммерческим банком «Абсолют банк» (публичное акционерное общество) в настоящее время кредитором и залогодержателем является публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Лютиковым В.В. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, последнему предоставлен кредит в сумме 1 336 000 руб. на срок 240 месяцев, под 9,75% годовых при условии выполнения условий по страхованию, 10 % годовых в иных случаях. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору выдана надлежащим образом оформленная закладная от 07.05.2018, в соответствии с которой ответчик передал в залог банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области первоначальному залогодержателю – Акционерному коммерческому банку «Абсолют банк» (публичное акционерное общество).

26.11.2019 между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Акционерным коммерческим банком «Абсолют банк» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому все права требования к Лютикову В.В., указанные в Приложении № к договору, переходят к цессионарию.

06.12.2019 в Закладную внесена отметка о смене владельца закладной.

Установлено, что в настоящее время, что подтверждается отметкой в Закладной о новом владельце, кредитором заемщика и залогодержателем является истец.

Банк исполнил обязательства надлежащим образом, предоставил ответчику кредит в оговоренной сумме.

В свою очередь ответчик, начиная с декабря 2019 года, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно несвоевременно вносил платежи по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору на 12.10.2020 составляет 1 343 197,95 руб.:

1 284 581,85 руб. – остаток неисполненных обязательств по возврату сумм основного долга по кредиту,

58 616,10 руб. – проценты за пользование кредитом.

Направленное Банком в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору оставлено без удовлетворения.

Разрешая требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, части 1 статьи 807, части 2 статьи 808, части 1 статьи 809, части 1 статьи 810, части 2 статьи 811, части 1 статьи 330 ГК РФ, предусматривающих обязанность заемщика по договору займа возвратить займодавцу полученные денежные средства, а также уплатить проценты, определенные договором, неустойку при ненадлежащем исполнении обязательства, принимая во внимание расчет истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору: 1 284 581,85 руб. – остаток неисполненных обязательств по возврату сумм основного долга по кредиту, 58 616,10 руб. – проценты за пользование кредитом.

Кроме того, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для расторжения договора на основании статьи 450 ГК РФ.

Ответчику направлено письменное требование погасить задолженность по кредитному договору. Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что на момент обращения в суд ответчиком не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности; заемщик в установленный срок обязательства не выполнила; невыполнение заемщиком принятых на себя обязательств существенно нарушает условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером ежемесячной платы, а также продолжительность срока просрочки, суд полагает обоснованными требования о расторжении кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В силу положений ст.ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору выдана надлежащим образом оформленная закладная от 07.05.2018, в соответствии с которой ответчик передал в залог банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № об оценке квартиры, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 12.10.2020, рыночная стоимость квартиры составляет 1 714 000 руб.

Суд, принимая во внимание, что надлежащим образом ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 80 % от суммы оценки квартиры, указанной в отчете об оценке 1 371 200 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.04.2018, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Абсолют банк» (публичное акционерное общество) и Лютиковым В. В..

Взыскать с Лютикова В. В. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 26.04.2018 по состоянию на 12.10.2020 в размере:

1 284 581,85 руб. – остаток неисполненных обязательств по возврату сумм основного долга по кредиту,

58 616,10 руб. – проценты за пользование кредитом,

а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 916 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 371 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.01.2021.