Лютин Юрий Владимирович

Гражданское дело № 2-946/2023

52RS0017-01-2023-001181-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки Нижегородской области 20 декабря 2023 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лютина Ю. В. к Администрации городского округа <адрес> о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лютин Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Лютиной Л. П. (продавцом) и Лютиным Ю. В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в течение десяти дней с момента Государственной регистрации настоящего договора в Кулебакском отделе Управления Федеральной Регистрационной Службы по <адрес>. Оплата производиться путем перечисления денежных средств с расчетного счета Управления Федерального казначейства по <адрес> (Финансовое управление <адрес>) л. сч. <№*****> на лицевой счет Лютиной Л. П.. Указанная сумма подлежит выплате Продавцу в соответствии с распоряжением <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-<адрес> как денежные средства не были переданы Продавцу Покупателем в момент подписания договора купли-продажи квартиры, в Едином государственном реестре прав была сделана запись об ипотеке, дата регистрация ипотеки: <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации 52-52-15/013/2007-59, закладные не оформлялись. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Лютина Л. П., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. <ДД.ММ.ГГГГ> Лютина Л. П. умерла. В связи с чем, снятие обременения с квартиры в общем порядке невозможно. Фактически квартира была передана Покупателю, право собственности и до...

...говор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято. Истец Лютин Ю.В. обратился в Росреестр с заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРН записи об ипотеке, однако в приеме указанного заявления истицу было отказано, что подтверждается уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ> об отказе в исправлении ошибки по заявлению заинтересованного лица. В связи с тем, что продавец Лютина Л.П. умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в органы Управление Росреестра по <адрес> с заявлением для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным, поэтому Лютину Ю.В. приходится обращаться в судебные органы для защиты свои прав и законных интересов.

На основании изложенного истец просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 40,6 кв.м., этаж 1, кадастровый <№*****>, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Лютина Н. С., Управление Федерального казначейства по <адрес>.

Истец Лютин Ю.В. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федерального казначейства по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Лютина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От Лютиной Н.С. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором она указала, что исковые требования поддерживает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 11 названного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьёй 25 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Основания же для принятия судом решения о прекращении ипотеки перечислены в ст. 352 ГК РФ. Так, в силу п. 1 указанной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что Лютин Ю. В. приобрел по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> у Лютиной Л. П. квартиру под <№*****>, общей площадью 40,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п. 6 Договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в течение десяти дней с момента Государственной регистрации настоящего договора в Кулебакском отделе Управления Федеральной Регистрационной Службы по <адрес>. Оплата производиться путем перечисления денежных средств с расчетного счета Управления Федерального казначейства по <адрес> (Финансовое управление <адрес>) л. сч. <№*****> на лицевой счет Лютиной Л. П. (л.д. 10).

Как следует из искового заявления, вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств жилищной субсидии в соответствии с распоряжением <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-р.

Согласно сообщению администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, денежные средства в размере 333 900 рублей по платежному поручению от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> были перечислены с расчетного счета <№*****> на лицевой счет Лютиной Л. П. <№*****>.

Продавец квартиры Лютина Л.П. умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 12).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 15), наследственных дел наследодателя Лютиной Л.П. умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, - не установлено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером 52:38:0020003:1712, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лютину Ю. В., номер государственной регистрации права 52-52-15/013/2007-59, дата регистрации права <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8-9).

Кроме того, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Лютиной Л.П., номер регистрации 52-52-15/013/2007-59, дата регистрации - <ДД.ММ.ГГГГ>

Исходя из материалов дела, погашение записи об ипотеке регистрирующим органом не осуществлялось, стороны по договору купли-продажи в Управление Росреестра в предусмотренном законом порядке не обращались.

Так как один из участников договора умер, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Окончательный расчет между сторонами по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> произведен, что подтверждается материалами дела, согласно которым квартира была куплена истцом у Лютиной Л.П., за 333 900 рублей, по платежному поручению от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> денежные средства (жилищная субсидия) в размере 333 900 рублей перечислены Лютиной Л.П., на приобретение Лютину Ю.В. квартиры по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах существующая запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона нарушает права истца.

Поскольку в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению, а обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лютина Ю. В. (СНИЛС 133-187-348 52) к Администрации городского округа <адрес> (ИНН 5251010483 ОГРН 1155247011039) о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 40,6 кв.м., этаж 1, кадастровый <№*****>, расположенной по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи об ипотеке указанной квартиры, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 26.12.2023 г.