Лыюров Николай Иванович

Дело № 2- 14967/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

05 декабря 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыюрова Н.И. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на постройку;

у с т а н о в и л:

Лыюров Н.И. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел спорный гараж в ** ** ** о чем ему была выдана справка ГСК о полной оплате. С момента приобретения гаража он открыто владеет и пользуется им, несет расходы по содержанию данного объекта, однако право собственности на него зарегистрировать не может, так как отсутствуют документы по вводу гаражей в эксплуатацию.

В судебном заседании истец, его представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали по заявленным основаниям.

Представитель Администрации МОГО «Сыктывкар» каких – либо конкретных возражений против удовлетворения заявленного иска суду не заявила, указывая о том, что сведения о ГСК №..., а также какие – либо документы о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию в АМОГО отсутствуют.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как свидетельствуют материалы дела, протоколом собрания членов кооператива по строительству гаража хозяйственным способом Автохозяйства Управления делами Совета Министр...

...ов Коми АССР от ** ** **. утвержден список членов кооператива по строительству гаража хозяйственным способом.

Решением Сыктывкарского городского Совета Народных депутатов №... от ** ** **. «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г.Сыктывкаре» зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... Автохозяйства Совета Министров Коми АССР, утвержден его устав, принятый ** ** **., а также утвержден ГСК ... акт выбора земельного участка площадью ... по ул.... за счет изъятия пашни совхоза «...» для проектирования строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

Решением Сыктывкарского городского Совета Народных депутатов от ** ** **. №... «Об отводе земель ГСК ...» под строительство индивидуальных гаражей» из земель совхоза «...» Госагропрома Коми АССР ... пашни и предоставлен в постоянное пользование Гаражно-строительному кооперативу №...» Автохозяйства Совета Министров Коми АССР под строительство индивидуальных гаражей на ... автомашины по ул....

Строительство гаражей было осуществлено на земельном участке площадью .... по ул... за счет изъятия пашни совхоза «...» и окончено в ** ** **

Как следует из содержания справки ГСК №...» №... от ** ** **., Лыюров Н.И. является членом гаражно-строительного кооператива и владеет гаражом №..., паевой взнос выплачен полностью.

Представленные суду квитанции о внесении Лыюровым Н.И. платежей в счет оплаты строительства в период с ** ** **. по ** ** **. также подтверждают выплату пая и членство указанного лица в ГСК.

** ** **. ГСК №...» был выдан кадастровый паспорт №... на нежилое здание по адресу: ..., площадью ... введенное в эксплуатацию в ** ** **

** ** **. истицу выдан кадастровый паспорт №... на гараж ... площадью .... по адресу: ...

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Нормой ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Нормой ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2011 г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.

Как следует из материалов дела, использование земельного участка для строительства гаражей осуществлялось не самовольно, однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как оконченного строительством, ГСК №...» получено в установленном порядке не было.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

Поскольку право истца на спорный гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с ** ** **., как и добросовестное владение этим имуществом, при этом он объективно лишен возможности произвести регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности Лыюрова Н.И. на гараж №... общей площадью ... расположенный по адресу...» ( кадастровый номер ...

Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав истца, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Лыюрова Н.И. на недвижимое имущество – гараж №... общей площадью ...., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - Ю.А.Дульцева