Маашев Юсуп Баутинович

Дело №2-1031/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР 01 ноября 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 4 111 497 рублей 32 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 92 780 рублей 48 копеек, а также обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО4, являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, обосновав его следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее- Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № с ФИО4, ФИО5 и ФИО2 (далее- Заемщик) о предоставлении ипотечного кредита в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: - жилого дома общей площадью 190 кв.м. и земельного участка площадью 1164 кв.м., находящихся по адресу: Чеченск...

Показать ещё

...ая Республика, <адрес>, №, именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 12,25 % годовых на срок 181 (сто восемьдесят один) месяц, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору:

-залог (ипотеку) объекта недвижимости:

-жилой дом общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №. Кадастровый (условный) №.Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

-земельный участок общей площадью 1164+/-24 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п.1 Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.7 и п.9 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По условию п. 13 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст.334 ГК РФ « В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства». (ст.348 ГК РФ). В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратит взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполненных или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 111 497,32 рублей, в том числе: 798176,41 рублей- просроченные проценты; 3 308 747,55 рублей- просроченный основной долг; неустойка за просроченный основной долг- 2 131,99 рублей; неустойка за просроченные проценты-2 441,37 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора и общих условиях кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, всех расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Учитывая, что ответчиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п.2 ст.811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, причин неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представили.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не находится. В силу ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд направлял ответчикам неоднократно извещения о дате и времени судебного разбирательства по месту регистрации, однако в материалах дела нет уведомлений о вручений их адресату.

Согласно ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации статьи 3, которая устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Как следует из материалов дела, ответчики извещались о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили. Таким образом, ответчиками не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительности причины неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд установил, что ФИО4, ФИО5, ФИО1 с ПАО Сбербанк заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости на сумму 4 000 000,00 руб. на срок 181 мес. под 12,25 % годовых.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 9 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно)..

Для обеспечения исполнения обязательств ответчик ФИО4 предоставил кредитору залог(ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом площадью 190 кв.м., и земельный участок площадью 1164+/-24 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества – 4 554 900,00 руб.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 4 111 497,32 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3 308 747,55 рублей, задолженности по просроченным процентам 798 176,41 рублей, неустойки за просроченный основной долг- 2 131,99 рублей, неустойки за просроченные проценты- 2441,37 рублей.

Заемщику были направлены письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчики не исполнили свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчикам с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №. Кадастровый (условный) №.Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

-земельный участок общей площадью 1164+/-24 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1 в размере 92 780 рублей 48 копеек.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), -удовлетворить полностью.

2. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чечено-Ингушской АССР, зарегистрированного по адресу: ЧР, <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР, зарегистрированного по адресу: ЧР, <адрес>, ул. А-Х.Кадырова, <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Казахской ССР, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 4 111 497 (четыре миллиона сто одиннадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 32 копейки, из которых:

- просроченная задолженность по основному долгу – 3 308 747 (три миллиона триста восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей 55 копеек;

- задолженность по просроченным процентам –798 176 (семьсот девяносто восемь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 41 копейка;

-неустойка за просроченный основной долг- 2 131 (две тысячи сто тридцать один) рубль 99 копеек;

-неустойка за просроченные проценты- 2 441 (две тысячи четыреста сорок один) рубль 37 копеек.

4. Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чечено-Ингушской АССР, зарегистрированного по адресу: ЧР, <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР, зарегистрированного по адресу: ЧР, <адрес>, ул. А-Х.Кадырова, <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Казахской ССР, в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме –92 780 (девяносто две тысячи семьсот восемьдесят) рублей 48 копеек.

5. Обратить взыскание на предмет залога:

-жилой дом общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №. Кадастровый (условный) №.Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

-земельный участок общей площадью 1164+/-24 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 554 900,00 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Б. Хамзатов

Свернуть