Мацакова Валентина Григорьевна

Дело № 2-901/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Лозиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лугор» к Мацаковой Валентине Григорьевне об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лугор» обратилось в суд с иском о внесении изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 1413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы и площадь земельных участков не соответствуют данным ЕГРН. Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козуб Е.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Мацакова В.Г. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судеб...

...ное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в границах 18.12.2002 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствует данным ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику на праве собственности. При этом ответчику также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, смежный с земельным участком с кадастровым номером № границы которого также не установлены.

В досудебном порядке истец и ответчик приняли меры для урегулирования вопроса: подготовили межевые планы с целью установления границ и недопущения в дальнейшем возникновения споров по границам. Из межевых планов следует, что границы земельных участков сторон определены по фактическому пользованию, а также закреплены на местности искусственным ограждением (забор).

Исходя из подписанного акта согласования границ, следует, что землепользование сложилось, и границы земельных участков на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками, споров по фактическим границам не имеется.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Лугор» - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4:

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1413 кв.м., для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам и геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам и геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4:

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 23 января 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.

Дело № 2-906/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Лозиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацаковой Валентины Григорьевны к ООО «Лугор» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Мацакова В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Лугор» об установлении границ земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1200 кв.м., уч. 26 с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что при межевании земельных участков выяснилось, что их фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН более, чем на 2 м., площадь превышает предельное значение допустимой погрешности. В связи с фактическим расположением границ земельного участка с кадастровым номером № происходит смещение границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН и имеет статус «ранее учтенный». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вязенкина Н.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО «Лугор», в лице генерального директора Горбуновой Е.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела ...

...в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец обратился в МУП «Кадастровое производство» для уточнения местоположения границ земельных участков, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков является отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ по восстановлению на местности границ вышеуказанных земельных участков установлено, что их фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН более, чем на 2 м., площадь превышает предельное значение допустимой погрешности.

В связи с фактическим расположением границы земельного участка с кадастровым номером № происходит смещение границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН и имеет статус «ранее учтенный».

Ответчику на основании договора купли-продажи от 15.09.2016 г. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Участки ответчиком были приобретены у собственника земельных участков Рязановой Т.Ф., забор до настоящего времени не переносился, что подтверждается справкой председателя СНТ «Акро». Вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в границах 18.12.2002 г.

Кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов в отношении четырех земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельных участков ответчика и истца определены по фактическому пользованию, а также закреплены на местности искусственным ограждением (забор). Исходя из подписанного акта согласования границ, следует, что землепользование сложилось, границы земельных участков на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками, споров по фактическим границам не имеется.

Поскольку споров относительно границ земельных участков не имеется, суд полагает возможным установить границы земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мацаковой Валентины Григорьевны - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1498+/-27 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам и геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1498+/-27 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам и геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1400+/-26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1413+/-26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 января 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.