Магадеева Разида Раисовна

УИД 03RS0006-01-2023-003447-50

Дело № 2-4354/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Коноваловой К.Д.,

с участием представителя истца – Валеевой К.Р., действующей по доверенности № ФН-04-1/3826-Ю от 29.08.22 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Магадеевой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось суд с иском к Магадеевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска следующее.

05.09.13 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа и Магадеевой ФИО8. заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый остановочным павильоном, совмещенным с нестационарным торговым объектом (типа «киоск»), сроком действия с 16.05.13 г. по 16.05.14 г. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 05.09.13 г. За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 940, 11 руб. за период с 29.02.16 г. по 31.03.23 г. Досудебная претензия истца была оставлена без удовлетворения. Просит ...

...взыскать с ответчика арендную плату в размере 59 940,11 руб. за период с 29.02.16 г. по 31.03.23 г., пени в размере 46 812, 93 руб. за период с 11.02.16 г. по 25.03.23 г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебной повесткой на 12.10.2023 г. в 10.00 час., причина неявки – неизвестна, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что 05.09.13 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа и ИП Магадеевой ФИО9 заключен договор аренды № 1199-13 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый остановочным павильоном, совмещенным с нестационарным торговым объектом (типа «киоск»), сроком действия с 16.05.13 г. по 16.05.14 г. (п. 3.1. Договора).

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 05.09.13 г.

24.10.13 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа и ИП Магадеевой ФИО10. было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 к Договору № № от 05.09.23 г. аренды земельного участка.

Судом установлено, что ответчик Магадеева ФИО11. в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно п. 4.1. Договора аренды, размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 10 982,21 г.

Как утверждает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Факт передачи истцом в пользование ответчику земельного участка согласно условий договора, арендатором не оспаривался.

Таким образом, у ответчика перед истцом возникли обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 05.09.13 г.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнила надлежащим образом.

Досудебная претензия истца была оставлена без удовлетворения.

В силу п. 7.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет 59 940,11 руб. за период с 29.02.16 г. по 31.03.23 г., пени в размере 46 812, 93 руб. за период с 11.02.16 г. по 25.03.23 г.

Проверив данный расчет, суд считает его верным.

Ответчиком доказательства, свидетельствующие о полной или частной оплате вышеуказанной задолженности, суду не представлены.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор в полном объеме выплатил задолженность арендодателю и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом, доказательства обратного ответчиком суду не представлены, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 59 940,11 руб. за период с 29.02.16 г. по 31.03.23 г., пени в размере 46 812, 93 руб. за период с 11.02.16 г. по 25.03.23 г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Магадеевой ФИО12. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 335,06 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 1020202552920) к Магадеевой ФИО13 (паспорт №, ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Магадеевой ФИО15 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 59 940,11 руб. за период с 29.02.16 г. по 31.03.23 г., пени в размере 46 812, 93 руб. за период с 11.02.16 г. по 25.03.23 г.

Взыскать с Магадеевой ФИО16 в бюджет Городского округа город Уфа расходы по оплате гос.пошлины в размере 3 335,06 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М