Магаррамов Хома Адил оглы

Дело № 2-80/3/ 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 28 июня 2013 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Панышевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магаррамова Хана Адил оглы к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на недвижимость и признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

13.05.2013г. Магаррамов Х.А. обратился в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на недвижимость и признании квартиры частью жилого дома.

В судебном заседании истец Магаррамов Х.А. исковые требования поддержал, и суду пояснил, что с 1993г. он работал в <данные изъяты> В 1994г. решением правления предприятия ему и его семье была выделена <адрес>. С этого времени он постоянно проживал с семьей в данной квартире, зарегистрирован в ней. При выделении квартиры договор найма жилого помещения с ним не заключался, квартплату на предприятие он не вносил. В течение всего времени он несет бремя содержания данным жилым помещением: делал ремонт, в т.ч. капитальный – перекладывал печь, заменял оконные блоки, построил возле дома сарай, гараж, обрабатывал земельный участок. В последнее время он в данной квартире не проживает, там живут его бывшая жена ФИО4 и дочь ФИО5 При этом, он продолжает следить за домом, оплачивает коммунальные платежи. С 1994г. по настоящее время никто не предъявлял претензий по поводу их проживания в квартире. В настоящее время предприятие ликвидировано. Его кварт...

...ира расположена в двухквартирном жилом доме. С соседней квартирой их соединяет только общая стена. Фактически жилое помещение, земельный участок изолированы, общего с соседями имущества не имеется. Просит признать квартиру частью жилого дома и признать за ним право собственности на данную часть жилого дома.

Представитель истца адвокат Гудилина С.О. исковые требования поддержала и пояснила, что бывший собственник жилого помещения не предъявлял претензии к проживанию истца и членов его семьи, в настоящее время жилое помещение является бесхозяйным, собственность на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Истец более 15 лет пользовался данной квартирой как своей собственностью, добросовестно неся бремя содержания имущества, открыто и непрерывно. Хотя в настоящее время он не проживает в квартире, тем не менее несет бремя ее содержания, зарегистрирован в ней, в квартире проживают бывшая супруга и дочь, которые не возражают против признания за ним права собственности на данное жилое помещения. В силу ст. 16 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит признанию частью жилого дома.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, иск признают.

Представитель администрации СП «<адрес>» в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, иск признают.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец Магаррамов Х.А. работал в <данные изъяты> с 1993г.. Решением правления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена квартира в <адрес>. В данной квартире истец и третьи лица ФИО4 зарегистрированы с 1993г., Магарамова М.Х. с 2007г..

С указанного времени истец и члены его семьи постоянно проживали в данной квартире. Истец, последние несколько лет не проживает в квартире, но несет бремя ее содержания, проводил ремонт, в т.ч. капитальный, построил надворные постройки, обслуживал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, справками об отсутствии задолженности по плате за воду и свет. При этом, договор найма жилого помещения с КСП «Серпейское», а с 1997 г. с <данные изъяты> не заключался, квартплату за жилое помещение он не вносил. Претензии к истцу по поводу его проживания в данной квартире не предъявлялись.

<данные изъяты> согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Спорная квартира на баланс администрации <адрес>» не передавалась. В настоящее время право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае истец в течение около 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Третьи лица: бывшая супруга истца ФИО4 и дочь ФИО5 заявили о согласии с требованиями истца и не заявили притязаний на признание за ними права собственности, в том числе на долю спорного жилого помещения.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение законны и обоснованны.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из представленных в суд технических паспортов на квартиры в жилом <адрес> видно, что дом, в котором эти квартиры расположены, является одноэтажным, находящиеся в нём две квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется. При этом в деле отсутствуют доказательства, опровергающие указанные истцом обстоятельства о том, что квартиры разделены капитальной стеной, а электрическое, санитарно-техническое оборудование не является общим, обслуживая каждую из квартир в отдельности.

Наличие общей крыши, чердачного помещения и стены по смыслу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47, не свидетельствует в данном случае с учетом технических характеристик дома о наличии в доме общего имущества собственников помещений дома, что препятствовало бы признанию принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что это жилое помещение является частью жилого дома.

Кроме того, ответчики исковые требования признали, что в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Магаррамова Хана Адил оглы к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на недвижимость и признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> частью жилого дома.

Признать за Магаррамовым Ханом Адил оглы право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области / г. Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Б. Калашникова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2013г.

Председательствующий В.Б. Калашникова