Маггерамова Гурия Алиевна

Дело № 2-1579/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 21 декабря 2018 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Фадеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» к ФИО о прекращении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» далее по тексту ООО «Мелиоратор» обратилась в суд с иском к ФИО о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстрой» и ФИО был заключен договор аренды здания столовой сроком с ДД.ММ.ГГГГ, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Согласно выписке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО прекратил свою деятельность в связи со смертью, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ С обращением о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды никто не обращался. Прекращение прав и обязанностей по договору необходимо истцу в целях сдачи нежилого помещения в аренду другому лицу.

Истец – ООО «Мелиоратор» в лице своего представителя ФИО. действующей на основании доверенности, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик – ФИО в судебное заседание не явилась, судом извещалась по месту регистрации указанному истцом в исковом заявлении, судебные извещения не получены и вернул...

...ись в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года).

Поскольку судом предприняты все предусмотренные законом меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, судебные извещения, направленные ответчику, возвращены за истечением срока хранения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, уведомленное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420, п.1 ст.432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ЗАО «Спецстрой» и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №.

По условиям, которого ЗАО «Спецстрой» предоставило ИП ФИО за плату во временное владение и пользование для осуществления его предпринимательской деятельности имущество предприятия, находящееся в собственности арендодателя, в следующем составе: здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 218,3 кв. метров.

Согласно п. 1.4 Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно уставу ООО «Мелиоратор» утвержденного решением единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общество с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» в дальнейшем именуемое «Общество», создано путем реорганизации в форме выделения из Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Лужскому району Ленинградской области за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации серия №) в Общество с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. К Обществу с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» переходят права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в соответствии с передаточным актом. Общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о факте регистрации акта гражданского состояния о смерти (л.д.54).

Отвечая на запрос суда, нотариус Лужского нотариального округа Ленинградской области Рыбакова О.А., указала, что наследственное дело к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ по данным архивов нотариусов Лужского нотариального округа Ленинградской области Герасименко О.Л, Воронцовой И.В., Рыбаковой О.А. не заводилось. Дополнительно сообщив, что по данным ЕИС нотариата данное наследственное дело не заводилось (л.д.29).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.

Не входит в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает их закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследодателю не принадлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.

Если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина. Кроме того, отвечая на запрос суда, Инспекция Федеральной налоговой службы по Лужскому району Ленинградской области сообщила, что в соответствии с поиском по ФИО в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя ФИО.

Истец в материалы дела представил сведения о том, что за 2015 г., 2016 г., 2017 г., и 2018 г. арендная плата по Договору аренды здания столовой кадастровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 218,3 кв. метров инв. № лит. №, адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не поступала (л.д.65).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца, подлежат, удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» к ФИО о прекращении договора аренды, удовлетворить.

Прекратить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Спецстрой» и ИП ФИО на здание столовой с кадастровым номером №, общей площадью 218,3 кв. метров, инв. № лит. М1, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2018 года

Председательствующий подпись