Магнеева Зинаида Ивановна

УИД: 66RS0009-01-2020-004050-48 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Котляровой А.А..,

с участием представителя истца Администрации города Нижний Тагил Кузьменковой Ю.А.,

представителя ответчика Никанорова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2021 по иску Администрации города Нижний Тагил к Магнеевой Зинаиде Ивановне об изъятии части земельного участка и жилого помещения с выплатой выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Магнеевой З.И., в котором просит: изъять для муниципальных нужд у Магнеевой З.И. часть земельного участка с кадастровым номером № пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ответчику; в связи с изъятием земельного участка изъять у ответчика жилое помещение – комнату <...>, расположенную <адрес>, путем выплаты ответчикам выкупной стоимости в размере 510 800 рублей; прекратить право собственности ответчика на жилое помещение и признать право муниципальной собственности на жилое помещение, в связи с выплатой выкупной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. <...> В соответствии с Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежим сносу. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об участии в сносе жилого дома. Ответчик от участия в сносе аварийного дома отказалась. После этого было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом и жилого помещения, принадлежащего ответчику для муниципальных нужд. Администрацией города на основании п. № Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утверждённого Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об о...

...ценке ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учётом убытков, понесенных собственником в результате изъятия жилого помещения, составляет 510 800 рублей. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о выплате ответчикам выкупной цены в размере 510 800 рублей за изымаемое жилое помещение, и заключении с ними соглашения о переходе права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчик была проинформирована о принятом решении о заключении с нею соглашения. ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения и копия отчета об оценке были вручены ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно отказалась от заключения соглашения, в связи с тем, что они не согласна с выкупной ценой. Администрация города считает отказ ответчика от выкупа, отказом от заключения соглашения на условиях, предложенных истцом.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил - Кузьменкова Ю.А. в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Магнеева З.И. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ после объявленного ДД.ММ.ГГГГ не явилась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила рассматривать дело с участием её представителя Никанорова А.Л.

Представитель ответчика Никаноров А.Л. в судебном заседании против удовлетворения требований истца об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не возражал, однако просил установить выкупную цену по отчету об оценке ООО «Профэксперт» в размере 872 000 рублей, указав, что данный отчет наиболее реально отражает цену изымаемого недвижимого имущества.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с правовыми нормами ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из содержания указанных норм и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> признан аварийным и подлежим сносу. Управлению учета и распределения жилья Администрации города в срок до ДД.ММ.ГГГГ указано произвести расселение жителей дома в соответствии с законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения <адрес>, является: Магнеева З.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком в жилом помещении регистрации никто не имеет (л.д.№). Магнеева З.И. имеет регистрацию и фактически проживает по <адрес>.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об участии в сносе жилого дома. В судебном заседании установлено, что ответчики участвовать в сносе жилого дома не желала.

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, <...>, с видом разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенный по <адрес>; в связи с изъятием указанного земельного участка изъять у ответчика для муниципальных нужд комнату <...>, расположенную <адрес>.

Согласно выписки из приложения следует, что постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены предложения комиссии по жилищным вопросам при Главе города о заключении с ответчиком соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение с уплатой выкупной цены в размере 510 800 рублей (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией города Нижний Тагил направлено предложение о заключении соглашения об уплате выкупной стоимости жилого помещения по <адрес> в размере 510 800 рублей.

Выкупная цена определена стороной истца на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в том числе: рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, убытков, причиненных собственнику его изъятием ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к истцу с заявлением, в котором указала, что отказывается от заключения соглашения, так как не согласна с выкупной ценой жилого помещения.

В судебное заседание стороной ответчика представлен отчет об оценке <...>, согласно которого стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 872 000 рублей. Сторона ответчика указала, что данный отчет наиболее реально отражает цену изымаемого недвижимого имущества.

Таким образом, спор между сторонами возник по вопросу определения выкупной стоимости жилого помещения по <адрес>.

Поскольку по выкупной цене стороны соглашения не достигли, а представленные сторонами отчеты об оценке имеют большую разность в оценке изымаемого недвижимого имущества, то для определения выкупной цены, судом, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО13, рыночная стоимость <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в МКД, в том числе, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен МКД с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также всех убытков, принесенных собственнику, в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением на дату проведения оценки, то есть ДД.ММ.ГГГГ составляет 580 820 рублей.

Выводы эксперта, как стороной истца, так и стороной ответчика каким-либо относимыми и допустимыми доказательствами не оспорены.

Кадастровая стоимость земельного участка под многоквартирным домом, которая принята экспертом – 5 015 118 рублей (л.д.№ экспертного заключения), соответствует кадастровой стоимости земельного участка указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты, которые приняты экспертом в качестве аналоговых (л.д. №) расположены в том же административном районе города Нижний Тагил, что изымаемое жило помещение.

При определении выкупной стоимости жилого помещения, суд исходит из рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, определенной в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО14

Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения эксперта суд не усматривает, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ.

Эксперт ФИО15 предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. При составлении заключения какие-либо нарушения, которые привели бы к ошибкам при определении рыночной стоимости объекта, не допущены. Результаты оформлены в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности.

Выводы эксперта содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Кроме того, судом учитывается, что экспертное учреждение в котором проведена судебная экспертиза было предложено именно стороной ответчика.

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Правовым последствием изъятия у собственников принадлежащих им жилого помещения путем выкупа является утрата ими права собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, в пользу ответчика подлежит выплата, в связи с изъятием в собственность муниципального образования город Нижний Тагил жилого помещения <адрес>, денежная сумма в размере 580 820 рублей.

После выплаты выкупной рыночной стоимости, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилого дома, жилое помещение подлежит изъятию у собственника и передаче в муниципальную собственность с прекращением права собственности ответчика на это жилое помещение.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ Администрация города Нижний Тагил при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199,320,321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить частично.

Изъять в собственность муниципального образования город Нижний Тагил жилое помещение – <адрес>, часть земельного участка с кадастровым номером № пропорционально площади изымаемого жилого помещения, принадлежащего ответчику путем, выплаты ответчику Магнеевой Зинаиде Ивановне выкупной стоимости в размере 580 820 рублей.

После выплаты денежной компенсации в размере 580 820 рублей прекратить право собственности Магнеевой Зинаиды Ивановны на жилое помещение – <адрес>, в связи с его изъятием, признав право муниципальной собственности на жилое помещение.

Взыскать с Магнеевой Зинаиды Ивановны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Свердловского областного суда с подачей жалобы (представления) через Ленинский районный суд г.Н.Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04.03.2021 года.

Председательствующий - подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина