Магомаева Зарган Хасиевна

Дело № 2-352/22

решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Грозный

Грозненский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Висиханова З.З.,

при секретаре судебного заседания Саидове М.С-Х.,

с участием истца Магамаева Ш.Х.,

ответчика Магамаевой З.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/22 по иску Магамаева Шамхана Хасиевича к Магамаевой Зарган Хасиевне, Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, Администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и Управлению ФНС России по Чеченской Республике о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Магамаев Ш.Х. обратилась в суд с указанным иском Магамаевой З. Х., Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, Администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и УФНС РФ по Чеченской Республике, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Документы на дом не были надлежащим образом зарегистрированы в компетентных органах. В 1971 данный жилой дом был приобретен его бабушкой, когда ему было 7 лет, а его сестре – 5, на деньги, вырученные от продажи принадлежавшего его отцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1984 году по инициативе бабушки на этом земельном участке начали строить новый дом. К этому времени истец и его сестра работали и получали зарплату, которую вкладывали в строительство дома. В 1985 году их бабушка умерла, после смерти которой они сами закончили строительство в 1988 году. Во время боевых действий дом был частично разрушен и они его восстановили сами. С момента приобретения он зарегистрирован и проживает в этом доме. Во время боевы...

...х действий он с семьей вынужден был выехать за пределы Чеченской Республики. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данный жилой дом в настоящее время не имеется. Во время боевых действий документы на жилой дом утеряны, попытки найти их не дали результата. Иным путем, кроме судебного, восстановить правоустанавливающий документ на домовладение невозможно. О том, что он владеет указанным жилым домом могут подтвердить свидетели.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса…

Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Магамаев Ш.Х. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, поясняя, что дом был приобретен у семьи Новохадских, он с сестрой в то время учились в школе. В 2003 году он подавал документы на компенсацию за разрушенное жилье и утраченное имущество и получил ее в 2009 году. Документы на дом могли быть уничтожены женой его дяди ФИО4, которая в 2017 году подделав документы хотела приобрести право на этот жилой дом, но в судебном порядке ему удалось ей помешать. Просил удовлетворить иск.

Ответчик Магамаева З.Х. в судебном заседании исковые требования Магамаева Ш.Х. признала и просила удовлетворить его иск.

Представители администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, УФНС РФ по Чеченской Республике и Управления Росреестра по Чеченской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Согласно ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что представители администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, УФНС РФ по Чеченской Республике и Управления Росреестра по Чеченской Республике были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал суду, что Магамаев Ш.Х является собственником оспариваемого жилого дома, который остался ему в наследство от умершей еще в 80-х годах бабушки и умершего еще раньше отца. Во время боевых действий дом был разрушен и восстановлен Магамаевым Ш.Х. собственными силами и средствами.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что спорный жилой дом действительно принадлежит Магамаеву Ш.Х., который проживает в нем с 1970-х годов по настоящее время. В 2003 году он подавал документы на компенсацию за разрушенное жилье и утраченное имущество и получил выплату в 2009 году.

Решением Грозненского районного суда Чеченской Республики от 14 февраля 2017 года в удовлетворении иска ФИО4 к Магамаеву Ш.Х. и членам его семьи о выселении из жилого помещения и понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; отказано в полном объеме. Встречные исковые требования Магамаева Ш.Х. к ФИО4 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок и записей в похозяйственных книгах удовлетворено в полном объеме.

Как следует из справки филиала по Чеченской Республике АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" № 01-12-1962 от 07 декабря 2021 года по состоянию на 03 декабря 2021 года сведения о собственнике жилого дома по адресу: <адрес> (ранее – 60); отсутствуют. Архивы, существовавшие до 2000 года, уничтожены в ходе контртеррористической операции на территории Чеченской Республики.

В обоснование заявленного требования истцом представлена копия технического паспорта, свидетельствующий о наличии объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее – 60), литера А, 1982 года постройки, общей площадью 160,5 кв.м., жилой площадью 100,4 кв.м., инвентарный № 4852. Действительная стоимость составляет 2082315 руб., а также межевой план на земельный участок (л.д.14-22).

Согласно сообщения и.п. главы администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики № 57 от 25 ноября 2021 года Магамаев Ш.Х. проживает по адресу: <адрес> (ранее – 60) и имеет следующий состав семьи: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Предоставление выписки из похозяйственной книги не представляется возможным.

Договор энергоснабжения № 03219004658, заключенный между АО «Чеченэнерго» и Магамаевым Ш.Х, проживающим в частном доме по адресу: <адрес>; подтверждает проживание Магамаева Ш.Х. в спорном доме и владение им жилым помещением.

Данное обстоятельство также подтверждается и вышеназванным решением Грозненского районного суда Чеченской Республики от 14 февраля 2017 года по делу № 2-10/17.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъясняет п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку право на жилой дом у Магамаева Ш.Х. возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ранее не было зарегистрировано, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части признания права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане… вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ…

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска одним ответчиком и отсутствие возражений у других, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, право собственности на который возникло у Магамаева Ш.Х. до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, находится в его фактическом пользовании, в связи чем и он вправе приобрести его в собственность, и находит иск Магамаева Ш.Х. в части признания права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магамаева Шамхана Хасиевича к Магамаевой Зарган Хасиевне, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и УФНС РФ по Чеченской Республике о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Магамаева Шамхана Хасиевича на жилой дом, 1982 года постройки, общей площадью 160,5 кв.м., жилой площадью 100,4 кв.м., инвентарный № 4852, и земельный участок, площадью 1678 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Магамаева Шамхана Хасиевича на жилой дом и земельный участок в регистрационном органе.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Грозненский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 26 июля 2022 года.