Магомедов Назирхан Нажмудинович

Дело №2-4794/15

Заочное решение

именем Российской Федерации

24 декабря 2015г г. Махачкала

Федеральный суд Ленинского района г.Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Абдурашидовой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова ФИО7 к Администрации г.Махачкала о признании сделки состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Махачкала о признании сделки состоявшимся и признании права собственности, указав на то что в 1990 году по устной договорённости с Багандовым М.Б. он купил земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий ему на основании решения исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов за № от 10.03.1989г. Государственная регистрация земельного участка не производилась, следовательно, и договор купли-продажи между ними был устным. Условленную устном договором купли-продажи сумму в размере 25 000 рублей он Багандову оплатил в полном объеме. Багандов М.Б. выдал ему заверенную главой села МО сельсовет «Какамахинский», где он в настоящее время проживает, расписку о том, что он продал ему вышеуказанный земельный участок, получил деньги и не имеет претензий. После этого на данном земельном участке, площадью 450 кв.м. по указанному адресу он построил жилой дом. Жилой дом он завершил в 1995г. и с тех пор проживает там. С этого момента им проведена газификация и электроснабжения своего жилья. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право на земельный участок и на жилой дом. Также указал, что в 2008 году выдан технический паспорт и ситуационный план, согласно которым площадь его земельного участка составляет 450 кв.м., а строения (жилой дом) - 308 кв. м., и находятся они по данному адресу. Кроме того, указанное выше строение не противоречат градостроительным нормам и правилам. С момента приобретения он, иногда и его супруга Магомедова З.А. регулярно оплачивали налог на ...

...землю и дом. После ведения дома в эксплуатацию они также оплачивали все коммунальные услуги. В связи с чем просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. расположенный по данному адресу заключенный между ним и Багандовым М.Б. в 1991 году – состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. и жилой дом пл. 308 кв. м., расположенный на указанном земельном участке и обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии осуществить государственную регистрацию права на землю и жилой дом, находящихся по указанному выше адресу за ним.

В судебном заседании истец Магомедов Н.Н. просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Администрация г.Махачкала и Управление Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как усматривается из материалов дела в 1990 году по устной договорённости с Багандовым М.Б. истец Магомедов Н.Н. купил земельный участок площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий ему на основании решения исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов за № от 10.03.1989г.

Так, судом установлено, что государственная регистрация земельного участка не производилась, в связи с чем и договор купли-продажи между ними был устным.

Из представленной суду расписки, усматривается, что условленную устном догоовором купли-продажи сумму в размере 25 000 рублей истец Магомедов Н.Н. Багандову М.Б. оплатил в полном объеме, в связи, с чем последний выдал ему заверенную главой села МО сельсовет «Какамахинский», где он в настоящее время проживает, расписку о том, что он продал истцу вышеуказанный земельный участок, получил деньги и не имеет претензий.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Также судом установлено, что после на данном земельном участке, площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 2, <адрес>. истец Магомедов Н.Н. построил жилой дом, завершен в 1995г. с тех пор проживает там и с указанного момента им проведена газификация и электроснабжения своего жилья.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Судом установлено, что из правоустанавливающих документов на земельный участок имеется решение исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов за № от 10.03.1989г. выданная Багандову М.Б.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» РД в 2008 году Магомедову Н.Н. выдан технический паспорт и ситуационный план, согласно которым площадь его земельного участка составляет 450 кв.м., а строения (жилой дом) - 308 кв.м., и находятся они по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 2, <адрес>.

Также филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД Магомедову Н.Н. выдан кадастровый паспорт земельного участка за №, из которого усматривается, что указанному земельному участку присвоен кадастровый № и жилому дому присвоен №.

Кроме того, из представленного суду квитанция истец регулярно оплачивает налог на землю и дом и после ведения дома в эксплуатацию они также оплачивают все коммунальные услуги.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 12 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 №143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.17 федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права в качестве способа защиты осуществляются в судебном порядке, ибо только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решении, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленным Федеральным законом «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок и жилой дом на нем, поэтому иного способа защиты права истицы, кроме как признания ее права судом, не имеется, доказательств того, что на данный земельный участок претендуют другие граждане, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Магомедова Н.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова ФИО8 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 2, <адрес>. заключенный между Магомедовым ФИО9 и Багандовым ФИО10 в 1991 году - состоявшимся.

Признать за Магомедовым ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. и жилой дом площадью 308 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 2, <адрес>.

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права на землю и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 2, <адрес>. за Магомедовым ФИО12.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов