Магомедов Рабадан Абдулкагирович

Дело - № 2-616/15г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала 10 февраля 2015г.

Судья Ленинского районного суда г.Махачкалы Насрутдинов М.А.,

при секретаре – Салаватовой Г.А., с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Махачкале дело по иску Магомедова Р.А. к ЖСК «Союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Р.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Союз» о признании права собственности на квартиру, указав, что в результате приобретения Институтом геологии ДНЦ РАН вышеназванной квартиры и последующей передачи его семье в порядке улучшения ж/б условий в соответствии с ЖК РФ (2004 г.) и последующей выплатой всего паевого взноса, он приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу:<адрес> ЖСК «СОЮЗ». Право собственности на квартиру подтверждается: выпиской из протокола заседания правления ЖСК «СОЮЗ» от 7 июля 2005 г. о выделении Магомедову Р.А. в строящемся кооперативном доме ЖСК «СОЮЗ» 3-х комнатной квартиры обшей площадью 68 кв.м.; справкой от 23 сентября 2013 г., данной Магомедову Р.А. гл. бухгалтером ЖСК «СОЮЗ» Гасановой П.М. о том, что по квартире № 116 (бывщая 112) задолженность по паевым взносам отсутствует. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно из-за того, что дом до сих пор кооперативом не сдан в эксплуатацию и поэтому новый Председатель ЖСК не может дать Акт о передачи квартиры собственнику. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, с «10» августа 2004 г., Магомедов Р.А. владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет ...

...проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Просит признать право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик ЖСК «Союз», надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислала и об уважительности причин отсутствия суду не сообщила, доказательства уважительности этих причин не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем дело с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщило, доказательства уважительности этих причин не представило, о рассмотрении дела в их отсутствие не просило.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола совместного заседания президиума и председателя ОКП ДНЦ РАН от 29.07.2004г. Администрация и Объединенный профком Дагестанского научного центра РАН, руководствуясь списком первоочередников по институтам научного центра и существующими льготами для молодых специалистов 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 68 кв.м., находящуюся в жилом доме ЖСК «Союз» по <адрес> и приобретенную на средства, выделенные из РАН по целевой программе «Жилье молодым ученым», передана в распоряжение Института геологии ДНЦ для распределения в установленном порядке.

Согласно выписке из протокола № совместного заседания администрации и профкомитета Института геологии от 10.08.2004г. 3-х комнатная <адрес>, общей площадью 68 кв.м., находящаяся в жилом доме ЖСК «Союз» по <адрес> предоставлена Магомедову Р.А. на состав из 4-х человек.

Согласно выписке заседания правления ЖСК «Союз» от 07.07.2005г. Магомедову Р.А. выделена 3-х комнатная <адрес> строящемся жилом кооперативном доме по <адрес> «а», оплаченной из средств целевой программы «Жилье молодым ученым».

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РД отделение по <адрес> № от 24.12.2014г. инвентаризационная стоимость объекта недвижимости с общей полезной стоимостью – 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 24.12.2014г. составляет – 435927 рублей, с учетом коэффициента.

Свои обязательства Магомедов Р.А. перед ЖСК «Союз» выполнил в полном объеме.

Согласно справке № от 23.09.2013г. задолженности у Магомедова Р.А. перед ЖСК «Союз» по паевым взносам отсутствует.

Как усматривается из материалов дела истцом был заключен договор технологического присоединения к электрическим сетям 28.01.2009г. и договор газоснабжения для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан 02.03.2009, согласно, представленным квитанция Магомедовым Р.А. оплачивались коммунальные услуги.

07.09.2005г. комиссией составлен дефектный акт для завершения ремонтно-строительных работ в <адрес> «а».

Таким образом, судом установлено, что Магомедов Р.А. как собственник данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, т.е. полностью несет бремя содержания спорной квартиры

ЖСК «Союз» свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, в связи с чем истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении выделенной ему квартиры, поскольку кооперативом дом не сдан в эксплуатацию и председатель ЖСК не может выдать Акт о передачи квартиры собственнику.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Магомедова Рабадана Абдулкагировича к ЖСК «Союз».

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «а» за Магомедовым Рабаданом Абдулкагировичем.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление, соответствующее требованиям ст.238 ГПК РФ, об отмене этого решения.

Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Насрутдинов