Магомедов Рашид Несрединович

2-962/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 9 ноября 2021 года

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Зори Кавказа» и ФИО2-Муратовичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Зори Кавказа» и ФИО2-М. о государственной регистрации перехода права собственности. В своем исковом заявлении указал, что по договору купли-продажи от (дата обезличена) ООО «Зори Кавказа» в лице директора ФИО2-Муратовича продал ФИО1 здание пансионата и земельный участок, находящиеся по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «А». Расчеты по договору им были произведены в сумме 1 800 000 рублей при подписании договора, о чем директором ООО «Зори Кавказа» ему была, выдана расписка от (дата обезличена). Земельный участок ему был передан как указано в п. 6 Договора до подписания договора купли-продажи. После подписания договора ФИО2 3.Х-М. стал уклоняться от регистрации договора, объясняя это тем, что необходимо выполнить кадастровые работы. (дата обезличена) он направил в адрес ФИО2-М. претензию с просьбой вернуть ему денежные средства, которые были им получены в счет уплаты за земельный участок. 8 январе - феврале 2020 года он вел с ним переговоры по поводу регистрации договора или решения вопроса иным путем. Он пообещал оформить необходимую документацию, подписать новый договор и сдать его на регистрацию. Однако до настоящего времени вопрос не решается, денежные средства ему не возвращаются, от регистрации договора ФИО2 3Х-М. уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. На сегодняшний день договор купли-продажи от (дата обезличена) так и остался не зарегистрированным, несмотря на фактическую передачу ему объекта недвижимости. Осуществить государственную регистрацию перехода права на приобретенные им объекты недвижимости он во внесудебном порядке не имею возможности, что и послужило основанием для обращения в суд. В данном случае в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности должен быть предоставлен договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный между ним и ООО «Зори Кавказа» в лице директора ФИО2-М., являющегося единственным учредителем ООО «Зори Кавказа». Из условий договора купли-продажи от (дата обезличена) усматривается, что ФИО1 принял переданный ...

...ему земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости, до подписания настоящего договора, передаточный акт дополнительно ими не подписывался, к техническому состоянию у него претензий не имелось. Таким образом, директор ООО «Зори Кавказа» ФИО2-М., являясь собственником земельного участка по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «А» с кадастровым номером (номер обезличен), совершил в отношении принадлежащего ему имущества действия по его отчуждению, которые не противоречили требованиям гражданского законодательства по своему усмотрению, по своей воле и в своем интересе. В данном случае ответчик ФИО2-М. отказывается обратиться с заявление в Управление Росреестра о регистрации перехода права на земельный участок, что расценивается как уклонение от государственной регистрации перехода права на объект недвижимости к нему. Уклонение ФИО2 3.Х-М. - стороны по договору купли-продажи от (дата обезличена) препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права к нему на земельный участок по адресу: КЧР (адрес обезличен) «А». В связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по на земельный участок, находящийся по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «А», общей площадью 27586 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился. Обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Зори Кавказа» и ответчик ФИО2-М., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, суд о причинах неявки не уведомили.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от (дата обезличена) земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «А», зарегистрирован за АООТ «Зори Кавказа». Из договора купли-продажи от (дата обезличена) видно, что ООО «Зори Кавказа» в лице директора ФИО2-Муратовича продало ФИО1 здание пансионата и земельный участок, находящиеся по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «А», что также подтверждается распиской от (дата обезличена) на сумму 1 800 000 рублей, подписанной директором ФИО2-М.. Согласно претензии от (дата обезличена) ФИО1 направлена в адрес ФИО2-М. претензия с просьбой вернуть ему денежные средства, которые были им получены в счет уплаты за земельный участок, поскольку переход права собственности по договору купли – продажи не произведен.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, возникшее у ФИО1 после заключения (дата обезличена) договора купли-продажи объект недвижимости, подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Зори Кавказа» и ФИО2-Муратовичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать по заявлению ФИО1, переход права собственности по договору купли-продажи от (дата обезличена), на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «А», общей площадью 27586 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.

Судья Кубанов Э.А. Дело № 33-368/2023

УИД-09RS0003-01-2021-002353-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Черкесск 05 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Негрий Н.С.

судей Байрамуковой И.Х., Париева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Урусове Р.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики на заочное решение Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 09 ноября 2021 года по гражданскому делу №2-962/2021 по исковому заявлению Магомедова Р.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зори Кавказа» и Эбзееву З.Х.-М. о государственной регистрации перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Негрий Н.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Магомедов Р.Н. обратился в суд с иском к ООО «Зори Кавказа» и Эбзееву З.Х.-М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: КЧР, г.Теберда, ул. Ленина, дом № 33 «А», общей площадью 27 586 кв.м. с кадастровым номером 09:10:0050107:3. В обоснование заявленных требований указал, что данный земельный участок и расположенное на нем здание пансионата было продано ему по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с ООО «Зори Кавказа» в лице директора Эбзеева З.Х.-М. Стороны произвели расчет в сумме 1 800 000 руб. при подписании договора, о чем директором ООО «Зори Кавказа» дана расписка. Согласно условиям договора, земельный участок был передан до его подписания. Однако, после подписания договора Эбзеев З.Х.-М. стал уклоняться от его регистрации, объясняя это тем, что необходимо выполнить кадастровые работы. В результате проведенных переговоров в январе - фе...

...врале 2020 года ответчик пообещал оформить необходимую документацию, подписать новый договор и сдать его на регистрацию. Направленная в адрес Эбзеева З.Х.-М. претензия истца с просьбой вернуть выплаченные по договору денежные средства от <дата> оставлена без удовлетворения. До настоящего времени вопрос не решен, денежные средства не возвращены, от регистрации договора Эбзеев З.Х.-М. уклоняется.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Заочным решением Карачаевского городского суда от 09 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены.

На указанное решение лицом, не привлеченным к участию в деле, - администрацией Карачаевского городского округа подана апелляционная жалоба с просьбой о его отмене и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050107:3 относится к муниципальной собственности и был поставлен на кадастровый учёт <дата> из земель населённых пунктов. На основании постановления мэра Карачаевского городского округа от <дата> №... земельный участок временно был передан в аренду ОАО «Зори Кавказа» для эксплуатации пансионата. Договором №... от <дата> Администрацией Карачаевского городского округа земельный участок передан ОАО «Зори Кавказа» в аренду для эксплуатации пансионата сроком на 11 месяцев, по истечении которого, договор не продлевался, а земельный участок, относящийся к муниципальной собственности, продолжал находиться в пользовании ОАО «Зори Кавказ». В связи с реорганизацией ОАО «Зори Кавказа» в форме преобразования, было создано новое юридическое лицо ООО «Зори Кавказа» с видом деятельности «деятельность санаторно-курортных организаций», которое продолжало пользоваться земельным участком. На основании заявления генерального директора Эбзеева З.Х.-М. постановлением Администрации Карачаевского городского округа №... от <дата> из земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050107:3 были образованы 2 участка, которым присвоены адреса: земельному участку площадью 24 936 кв.м. – ул. Ленина, 33 «а», г. Теберда; земельному участку площадью 2 650 кв.м. – ул. Ленина, 33 «а»-1, г. Теберда. <дата> Эбзеев З.Х.-М. обратился в Администрацию Карачаевского городского округа с просьбой отнести земельный участок, расположенный по ул.Ленина, 33«а», к категории земель населенных пунктов и уточнить вид разрешённого использования (туристические услуги). Земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050107:3 по ул. Ленина 33 «а» в г. Теберда общей площадью 27 586 кв.м., относящийся к муниципальной собственности, как бесплатно, так и за плату, ни ОАО «Зори Кавказа», ни ООО «Зори Кавказа» в собственность не передавался. <дата> администрацией Карачаевского городского округа земельный участок был передан ОАО «Зори Кавказа» в аренду для эксплуатации пансионата сроком на 11 месяцев с арендной платой за год в размере 290 290 руб. Однако, ОАО «Зори Кавказа», а с <дата> ООО «Зори Кавказа» продолжало пользоваться земельным участок для эксплуатации пансионата, не оплачивая при этом арендную плату. По указанной причине Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в Арбитражный Суд Карачаево-Черкесской Республики с исковыми требованиями о взыскании заложенности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. и неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. Определением от <дата> исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа <дата> обратилось в Арбитражный Суд Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о возобновлении производства по делу. Определением от <дата> в возобновлении дела было отказано, с разъяснением права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке. Таким образом, спорный земельный участок с момента его формирования и постановки на кадастровый учёт Администрацией Карачаевского городского округа иному лицу как добровольно, так и принудительно не передавался и против его воли не изымался. Поэтому ни директор ООО «Зори Кавказа» Эбзеев З.Х.-М., ни иное физическое или юридическое лицо не имели никаких законных оснований для распоряжения земельным участком, относящимся к муниципальной собственности. Однако, суд, нарушая права и законные интересы Администрации Карачаевского городского округа как собственника, ссылаясь на то, что согласно кадастровому паспорту земельный участок зарегистрирован за АООТ «Зори Кавказа», незаконно лишил Администрацию Карачаевского городского округа права собственности на данный земельный участок. При этом, суд оставил без внимания, что земельный участок за ОАО Зори Кавказа» не был зарегистрирован на праве собственности, а потому директором ООО «Зори Кавказа» Эбзеевым З.Х.-М. действия по отчуждению земельного участка были совершены в нарушение норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав и законных интересов собственника земельного участка - администрации Карачаевского городского округа.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 01 марта 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования – Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики в лице администрации Карачаевского городского округа.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Судебная коллегия, учитывая, что все участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167, ч.1 ст.327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

Как усматривается из материалов дела, при его рассмотрении суд первой инстанции не привлек к участию администрацию Карачаевского городского округа, несмотря на то, что спорным объектом является земельный участок, находящийся в публичной собственности, в связи с чем, принятое решение суда касается интересов администрации Карачаевского городского округа.

В связи с тем, что суд первой инстанции не определил круг лиц, участие которых необходимо при рассмотрении настоящего дела и вынес решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, что подтверждается материалами дела, судебная коллегия считает, что постановленное по делу решение подлежит безусловной отмене по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Рассматривая настоящее дело по существу, судебная коллегия пришла к следующему.

Согласно представленного истцом в материалы дела договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ООО «Зори Кавказа» в лице директора <ФИО>2-М. и <ФИО>1, следует, что последний приобрел пансионат и земельный участок общей площадью 27 586 кв.м. с кадастровым номером 09:10:0050107:3, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> «А».

Согласно п.2 договора указанный пансионат принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности №... от <дата>, а указанный спорный земельный участок – на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>.

Цена объекта установлена п. 3 договора и составляет 1 800 000 руб., уплаченных до подписания договора.

Из пункта 6 договора следует, что отчуждаемый земельный участок до подписания договора передан продавцом и принят покупателем. Дополнительный передаточный акт сторонами не составляется, договор является единственным основанием для государственной регистрации прав на недвижимость.

Согласно расписке от <дата> денежные средства в сумме 1 800 000 руб. получены Эбзеевым З.-Х.М. от Магомедова Р.Н. за земельный участок принадлежащий продавцу на праве собственности (л.д.11).

<дата> истцом в адрес Эбзеева З.-Х.М. направлена претензия, с требованием вернуть оплаченные по договору купли-продажи денежные средства в связи с его уклонением от государственной регистрации договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Магомедов Р.Н. обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Разрешая требования истца по существу, суд первой инстанции указал, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, в связи с тем, что продавец от регистрации договора купли-продажи земельного участка уклоняется, пришел к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок за истцом.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказаны обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора; выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела; неправильно применены нормы материального права, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела администрацией города Карачаевска Карачаево-Черкесской Республики в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №... от <дата> АООТ «Зори Кавказа» г.Теберда, ул.Ленина (район Красной поляны) на основании технического паспорта от <дата> №... для использования по назначению предоставлено в пользование 2,56 га земли.

Согласно свидетельству о собственности №..., выданному Фондом имущества Карачаево-Черкесской ССР <дата>, на основании договора купли-продажи №... от <дата> удостоверено право собственности коллектива АООТ «Зори Кавказа» на имущество предприятия - пансионата «Зори Кавказа» в размере 51% процента уставного капитала; адрес собственника: КЧР, <адрес> а.

<дата> Государственным комитетом по Управлению государственным имуществом Карачаево-Черкесской Республики выдано свидетельство о собственности на имущественный комплекс (регистрационный №...) указывающее на то, что имущество, включенное в план приватизации, утвержденный <дата>, находится в собственности АООТ «Зори Кавказа». Уставный капитал составляет 1 773 000 руб. Адрес собственника: 357192, КЧР, Карачаевский район, г. Теберда, ул. Ленина, 33 а.

Как следует из договора №... от <дата> администрацией Карачаевского городского округа земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 27 586 кв.м, с кадастровым номером 09:10:0050107:3, расположенный в г.Теберда по ул.Ленина, 33 «а» был передан ОАО «Зори Кавказа» в аренду для эксплуатации пансионата на основании постановления мэра Карачаевского городского округа от <дата> №... сроком на 11 месяцев. Договор действителен до <дата>. Данный договор не подписан сторонами, однако заверен Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> №... земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050107:3 общей площадью 27 586 кв.м., расположенный в г.Теберда по ул. Ленина, 33 «а», категория земель: земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет <дата> и передан в постоянное бессрочное пользование АООТ «Зори Кавказа», разрешенное использование: - для эксплуатации пансионата.

В соответствии с постановлением №... от <дата> администрации Карачаевского городского округа в целях упорядочения адресного хозяйства Карачаевского городского округа и в соответствии со ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации присвоены адреса земельным участкам, образуемым из земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050107:3: земельному участку площадью 24 936 кв.м. - ул. Ленина, 33 «а», г. Теберда; земельному участку площадью 2 650 кв.м. - ул. Ленина, 33 «а»-1, г. Теберда.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что из представленных в материалы дела доказательств не следует, что земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050107:3 общей площадью 27 586 кв.м, когда-либо находился в собственности ООО «Зори Кавказа».

При этом, из договора купли-продажи заключенного между ООО «Зори Кавказа» в лице генерального директора Эбзеева З.Х.-М. (продавец) и Магомедовым Р.Н. (покупатель) и представленного истцом в материалы дела, следует, что продавец продает, а покупатель покупает принадлежащие ему по праву собственности здание пансионата и земельный участок, находящиеся по адресу, КЧР, г. Теберда, ул. Ленина, д. 33 «А».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статей 1, 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно представленных доказательств, отчуждаемый спорный земельный участок, на котором расположено здание пансионата ООО «Зори Кавказа», находится в муниципальной собственности администрации Карачаевского городского округа, <дата> на основании постановления мэра Карачаевского городского округа от <дата> №... был предоставлен ответчику в аренду сроком на 11 месяцев и на момент заключения указанного договора купли-продажи принадлежал ООО «Зори Кавказа» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Стороны договора не учли, что распоряжение земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, путем его продажи не допускается (п. 3 ст. 269 ГК РФ). Не предусматривалось такое право и ранее действовавшим законодательством (п. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Не являясь собственником земельного участка, либо лицом, имеющим право на распоряжение этим земельным участком, Эбзеев З.Х.-М. не мог распоряжаться им как своим имуществом, в связи с чем, отсутствуют правовые основания, которые бы влекли переход права собственности от продавца к покупателю.

Учитывая изложенное, в силу положений ст. 551 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действия (бездействие) ООО «Зори Кавказа» в лице директора Эбзеева З.Х.-М. нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности истца.

Судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия у ООО «Зори Кавказа» права собственности на предмет договора – земельный участок площадью 275 586 кв.м с кадастровым номером 09:10:00501107:3.

Поскольку заочное решение Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 09 ноября 2021 года об удовлетворении исковых требований Магомедова Р.Н. было исполнено, и истцом произведена регистрация права собственности на спорный земельный участок <дата> (выписка из ЕГРН от <дата> – л.д.98-100), то на основании ст.443 ГПК РФ коллегия полагает, что должен быть произведен поворот исполнения указанного заочного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330, 443 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 09 ноября 2021 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Магомедова Р.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зори Кавказа» и Эбзееву З.Х,-М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, г.Теберда, ул.Ленина, дом № 33«А», общей площадью 27586 кв.м. с кадастровым номером 09:10:0050107:3 - отказать.

Произвести поворот исполнения заочного решения Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 09 ноября 2021 года, аннулировав в ЕГРН Управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике регистрационную запись 09/043/2022-1 произведенную 10.03.2022 года о праве собственности Магомедова Р.Н., 14 января 1987 года рождения, на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации пансионата, общей площадью 27586 кв.м. с кадастровым номером 09:10:0050107:3, расположенный по адресу: КЧР, г. Теберда, ул. Ленина, дом № 33 «А».

Председательствующий

Судьи: