Магомедова Джанет Шамильевна

УИД 05RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

26 декабря 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.

при ведении протокола судебного заседания Магомедовой Г.М.

с участием представителя ПЖСК «Хазар» - Таркинского И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Магомедовой Д. Ш. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Магомедова Д.Ш. обратилась в суд с указанным иском к ПЖСК «Хазар» о признании права собственности на квартиру, в обосновании доводов иска приводя, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор вступления в ПЖСК, предметом которого являлась 2 комнатная <адрес>, подъезд 1, расположенная на 11 этаже, общей площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пр. В.Акулиничева, район стадиона АНЖИ-АРЕНА.

Плановый срок окончания строительства по договору был установлен – 3 квартал 2015 г.

Также приводится в иске, что взятые на себя обязательства истцом были исполнены надлежащим образом, оплатив по указанному выше договору 1 243 200 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Ссылаясь на то, что по сей день, истец оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру не имеет возможности, поскольку дом не введен в эксплуатацию, а отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру лишает истца права на владение, пользование и распоряжение имуществом в полной мере, в связи с чем Маго...

...медова Д.Ш. обратилась с указанным иском в суд.

Представитель ПЖСК «Хазар» Таркинский И.А., в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на то, что дом не введен в эксплуатацию.

Иные участвующие в деле лица, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседании не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, а в адресованному суду заявлении истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член потребительского жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Магомедовой Д.Ш. и ПЖСК «Хазар» заключен Договор № вступления в ПЖСК «Хазар».

Предметом договора является 2-х комнатная <адрес>, подъезд 1, расположенная на 11 этаже, общей площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пр. В.Акулиничева, район стадиона АНЖИ-АРЕНА.

Стоимость квартиры по договору составляет 1 243 200 рублей (п. 2.1 Договора).

Обязательства по указанному договору на момент его заключения истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса.

Плановый срок окончания строительства и представления объекта: 3 квартал 2015 г.

Истцом заявлены требования о признании за ней право собственности на испрашиваемую квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права указано признание данного права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира истца не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком получено не было, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждено ответом администрации <адрес> на запрос суда.

Данных о том, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, является фактически законченным строительством, материалы дела также не содержат.

Государственная регистрация Договора в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не произведена.

Одно лишь то обстоятельство, что истец оплатил паевой взнос безусловным основанием для признания права собственности на спорную квартиру не является.

Данных о том, что объект незавершенного строительства передан истцу по акту материалы дела не содержат, также, как и не представлено доказательств свидетельствующих о том, что в ГКН внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пр. В. Акулиничева, 3, в этой связи в рассматриваемом случае квартиры, как оборотоспособного объекта не существует.

Поскольку предмет договора – квартира, как оборотоспособный объект не существует, в силу абзаца 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Поскольку возведенный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию согласно действующему законодательству, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не принималось, таким образом, он отвечает признакам самовольной постройки, поскольку срок действий разрешения на строительство истек еще в 2018 г., а доказательств соответствия возведенного многоквартирного дома проектной документации и разрешению на строительство материалы дела не содержат, соответственно на нее не может быть признано право собственности.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Принимая во внимание, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено, не подтвержден факт окончания строительства и возможность признания объекта незавершенного строительства объектом, строительство которого окончено, не представлено доказательств свидетельствующих о том, что в ГКН внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры), что позволило бы его отнести к вещам, имеющим индивидуально определенные родовые признаки, к тому же отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что многоквартирный дом в котором расположена испрашиваемая истцом квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям закона и технических регламентов, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требования истца в части признания за ей права собственности на испрашиваемый объект, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Магомедовой Д. Ш. о признании права собственности на жилое помещение – 2 (двух) комнатную квартиру в 12-ти этажном жилом доме на 11 этаже, площадью 77,7 кв.м., с условным номером 65, подъезд 1, расположенное по адресу: <адрес>, район стадиона Анжи Арена, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов