Магомедова Джарият Зубаировна

Дело № 2-4306/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Алибековой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магомедовой ФИО6 к ФГУП «Ростехнинвентаризация» филиал по РД и Управлению Росреестра по РД о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова Д.З. обратилась в суд с иском к ФГУП «Ростехнинвентаризация» филиал по РД и Управлению Росреестра по РД о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований истица, указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес>. В последующем, онм сделала переустройство указанной квартиры, в результате чего образовалась дополнительная комната, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м. После произведенных изменений общая площадь квартиры составила 74,6 кв.м., в том числе жилая 56,9 кв.м. В данной квартире и по сей день так же и в переоборудованном помещении проживаю, пользуюсь и оплачиваю налоги. Указанные изменения не нарушают права и интересы граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. На данное помещение получен техпаспорт.

В связи с чем просит признать возведение пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., законным и сохранить квартиру в переустроенном (переоборудованном) состоянии, обязании управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и к...

...артографии по <адрес> произвести все необходимые действия для регистрации права собственности на указанную квартиру, с учетом произведенных изменений, в результате которых общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., составила 74,6 кв.м., в том числе жилая 56,9 кв.м.

В судебном заседании Магомедова Д.З. поддержала иск по основаниям, изложенным в нем.

ФГУП «Ростехнинвентаризация» филиал по РД и Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направили, возражений на исковое заявление не представили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав объяснения стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Куфельд Г.Б. продал Могомедовой Д.З. квартиру состоящую из двух комнат полезной площадью 48,6 кв.м. в том числе жилой площадью 31,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с тем имеется передаточный акт.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № за Магомедовой Д.З. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: <адрес> усматривается, квартира имеет общую площадь 48,6 кв.м., жилую площадь 31,0 кв.м., вспомогательную площадь 17,6 кв.м.

Из технического паспорта на жилую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: <адрес> усматривается, квартира имеет общую площадь 74,6 кв.м., жилую площадь 56,9 кв.м., вспомогательную площадь 17,7 кв.м.

Как усматривается из материалов дела имеется кадастровый паспорт вышеуказанной квартиры и поэтажный план.

В соответствии с требованиями ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям п. 4 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 № 191 -ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что проведенная истицей перепланировка нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан, нарушает конструктивную целостность дома.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедовой ФИО7 удовлетворить.

Признать возведение пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., законным и сохранить квартиру в переустроенном (переоборудованном) состоянии.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан произвести все необходимые действия для регистрации права собственности на указанную квартиру, с учетом произведенных изменений, в результате которых общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., составила 74,6 кв.м., в том числе жилая 56,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Верховный суд РД.

Судья М.Б. Онжолов