Магомедрзаев Гамдула Намикович

Дело №2-700/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 16 декабря 2016 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедрзаева Г.Н. к Насонову Н.М., Бреховой О.М. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Магомедрзаев Г.Н. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Насонову Н.М., Бреховой О.М. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец Магомедрзаев Г.Н. указал, что согласно договору купли-продажи от 10.04.2006 года он приобрёл у ФИО1, в лице его представителя по доверенности ФИО2 квартиру в <адрес>. Право собственности ФИО1 подтверждалось свидетельством на право собственности. Земельный участок площадью 299 кв.м по адресу: <данные изъяты> находился в аренде у ФИО1 сроком до 2051 года. При этом ФИО1 передал полномочия по продаже квартиры ФИО2 по доверенности от 04.04.2006 года, поскольку сам он уже не мог по состоянию здоровья заниматься оформлением документов. С ФИО2 он подписал договор купли-продажи и полагал, что вопрос уже решён. В квартире он проживал с января 2006 года, а ФИО1 переехал жить к своей дочери. 28.05.2007 года ФИО1 умер. К делу он привлекает детей ФИО1, которым известна вся ситуация с продажей квартиры, они на неё не претендуют и не возражают против признания за ним права собственности, как за покупателем. В настоящее время он решил получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на себя, но столкнулся с тем, что, во-первых срок доверенности ФИО2 истёк, а сам продавец умер. Кроме того, как оказалось, квартира, проданная ему, принадлежала в равных долях и ФИО1 и его супруге ФИО3, которая умерла 29.05.2003 года. Кроме того, как выяснилось при изготовлении технической документации к квартире, которую он приобрёл, была достроена пристройка, с новыми техническими характеристиками она не была введена в эксплуатацию. В связи с тем, что ФИО1, единственный наследник после своей супруги, ввиду фактического принятия наследства путём совместного проживания, ...

...он так же является собственником и её доли, но документы не оформил. О том, что договор купли-продажи состоялся, свидетельствует уплата денежных средств за спорное домовладение, их принятие в качестве расчёта за продажу, предоставление домовладения в его фактическое владение и пользование, его вселение в квартиру, его проживание в квартире, несение им бремени содержания домовладения, вложения денежных средств в ремонт, непредъявление наследниками каких-либо вещно-правовых требований в отношении квартиры к нему. В связи с тем, что продавец умер, он вынужден обратиться в суд. Просил суд признать договор купли-продажи квартиры в <данные изъяты> от 10.04.2006 года между ним и ФИО1, в лице его представителя по доверенности ФИО2, состоявшимся. Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой 30,6 кв.м, сохранив её в перепланированном состоянии по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Магомедрзаев Г.Н. исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Насонов Н.М. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Ответчик Брехова О.М. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Кроме этого, заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли-продажи от 28 марта 2001 года, согласно которому СПК (колхоз) «Донской в лице представителя ФИО4, действующего на основании устава от 26.07.1999 года, именуемый как продавец с одной стороны и ФИО1 и ФИО3, именуемые, как приобретатели с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец передал в общую долевую собственность, а приобретатели получили квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>; доверенностью от 4 апреля 2006 года, согласно которой ФИО1 уполномочил ФИО2 продать принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; договором купли-продажи от 10 апреля 2006 года, согласно которому ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.04.2006 года, именуемый в дальнейшем продавец и Магомедрзаев Г.Н., именуемый в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>; техническим паспортом на квартиру №2 по адресу <данные изъяты>, составленным по состоянию на 29 августа 2016 года; заключением главного архитектора Чертковского района ФИО5 о строительстве пристройки к квартире с соблюдением СНиП 2.08.01.89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 серии 61 АА №155999 от 11 октября 2002 года на квартиру общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м, расположенную по адресу <данные изъяты>; договором аренды от 21 сентября 2001 года, заключённым между администрацией Донского сельсовета в лице Главы ФИО6, как арендодателем и ФИО1, как арендатором, на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, целевое назначение земельного участка – под индивидуальную жилую застройку; свидетельством о государственной регистрации права ФИО3 серии 61 АА №224001 от 11 октября 2002 года на квартиру общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м, расположенную по адресу <данные изъяты>; свидетельством о смерти ФИО3 серии I-АН №813405, выданным 3 июня 2003 года Отделом ЗАГС Администрации Чертковского района Ростовской области; справкой №331 от 01.08.2016 года администрации Донского сельского поселения о том, что на дату смерти ФИО3 совместно с нею проживал её муж ФИО3; справкой №332 от 01.08.2016 года администрации Донского сельского поселения о том, что ФИО3 действительно был зарегистрирован в <данные изъяты>, выбыл 14.03.2006 года в х.Лозовой; справкой №315 от 07.07.2016 года администрации Донского сельского поселения, согласно которой Магомедрзаев Г.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты> с 01.01.2006 года по настоящее время; справкой нотариуса Чертковского нотариального округа ФИО7 №640 от 10.11.2016 года, согласно которой в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 28 мая 2007 года, наследником является Брехова О.М.; справкой нотариуса Чертковского нотариального округа ФИО7 №639 от 10.11.2016 года, согласно которой в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 29 мая 2003 года, наследником является ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Магомедрзаева Г.Н. к Насонову Н.М., Бреховой О.М. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> от 10 апреля 2006 года, заключённый между Магомедрзаевым Г.Н. и ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, состоявшейся сделкой.

Признать за Магомедрзаевым Г.Н. право собственности на квартиру общей площадьюй 55,8 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, сохранив её в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2016 года.

Председательствующий: