Маханева Ольга Анатольевна

Дело № 2-825/2021

УИД 23RS0025-01-2021-000990-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 08 октября 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В..

с участием представителя истца Логинова А.А.,

представителя ответчика Бурба Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумаковой Людмилы Владимировны к Маханевой Ольге Анатольевне об устранении препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Чумакова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи части строения-аптеки и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы МО Курганинский район № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат: часть строения - стоматологический кабинет, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее, до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали Клачкову А.С., которым был произведен раздел этого здания на помещения и земельного участка с образованием новых земельных участков под помещениями, образованными в результате раздела. В 2020 году Клачковым А.С. часть помещений (лечебно-диагностический центр) и один из вновь образованных земельных участков с кадастровым номером № были проданы Маханевой О.А. В ходе экспертного исследования в рамках судебной экспертизы по делу было установлено, что имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №. Строение литер А с пристройками, которое впоследствии было разделено на 2 части, составляющие изолированные группы помещений (часть с кадастровым номером № собственник Чумакова Л.В. и часть с кадастровым номером №, 2002 года постройки, строение в виде нежилого здания Лит. А с кадастровым номером №, 2000 го...

...да постройки, собственник Маханева О.А.) ранее располагались на едином земельном участке с кадастровым номером №, который был разделен впоследствии на 3 земельных участка согласно распоряжению главы МО Курганинский район от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровыми номерами №, № и №, то есть данный земельный участок был разделе с уже существующими строениями. Экспертами установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером № произведен таким образом, что часть строения, принадлежащего Чумаковой Л.В. (помещения № и крыльцо), располагаются на территории образованного земельного участка, принадлежащего Маханевой О.А., с кадастровым номером №.

Просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю без учета обращения правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Маханевой Ольги Анатольевны устранить реестровую ошибку и произвести корректировку межевой границы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии каталогом координат характерных точек, указанных в таблице 5 экспертного заключения АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего площадь земельного участка № кв.м. (занимаемая помещениями № и крыльцом) войдет в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чумаковой Л.В., при этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чумаковой Л.В., и расположенного по адресу: <адрес>, увеличится на № кв.м. и составит № кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Маханевой О.А., и расположенного по адресу: <адрес>, уменьшится на № кв.м. и составит № кв.м.

В судебном заседании представитель истца Чумаковой Л.В. Логинов А.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что оснований для взыскания с Чумаковой Л.В. в пользу Маханевой О.А. денежной компенсации в размере № рублей не имеется, поскольку реестровая ошибка допущена не по вине истца, в связи с чем с неё не подлежат взысканию убытки по правилам ст.ст. 15, 1064 ГК РФ.

Представитель ответчика Маханевой О.А. Бурба Е.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив суду, что исковые требования в части устранения реестровой ошибки признает, однако, полагает, что взысканию с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация в размере № рублей, определенная экспертным заключением.

Представитель ответчика администрации Новоалексеевского сельского поселения Бдоян Н.А. в судебном заседании пояснила суду, что в январе 2000 года по запросу администрации муниципального образования Курганинский район был дан ошибочный ответ о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №, свободен от прав третьих лиц, поскольку на тот момент отсутствовал специалист-землеустроитель. В действительности данный земельный участок имеет адрес: <адрес>, и принадлежит ФИО1 Ранее данный земельный участок принадлежал на протяжении длительного времени семье Лапиных, о чем свидетельствуют данные похозяйственной книги. Оспариваемая выписка ФИО2была выдана на законных основаниях.

Третье лицо Клачков А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что Распоряжением главы МО Курганинский район от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60) произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с образованием и утверждением границ земельных участков: площадью № кв.м., кадастровый №, площадью № кв.м., кадастровый №, и площадью № кв.м., кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Клачков А.С. продал, а Чумакова Л.В. купила объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: часть строения - аптека, общей площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Указанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности Чумаковой Л.В. (л.д. 8-21).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) Клачков А.С. продал, а Маханева О.А. купила объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: лечебно-диагностический центр, общей площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Указанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности Маханевой О.А. (л.д. 52-54).

На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно экспертному заключению АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» от ДД.ММ.ГГГГ № фактические границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чумаковой Л.В., не соответствуют правоустанавливающим документам - фактическая площадь указанного земельного участка составляет № кв.м., что на № кв.м. больше, чем в правоустанавливающем документе; фактические линейные размеры данного земельного участка криволинейные, а в соответствии с правоустанавливающим документом - прямолинейные; не соответствуют кадастровым границам, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН. Доля земельного участка, принадлежащего Маханевой О.А., занятая частью строения - стоматологическим кабинетом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и крыльцом, по адресу: <адрес>, принадлежащего Чумаковой Л.В., составляет 1/10. Установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чумаковой Л.В., на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Маханевой О.А. Устранение данного наложения путем корректировки границ указанных земельных участков без изменения их площади и конфигурации технически невозможно. Экспертами установлена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № - строение литер А с пристройками, которое впоследствии было разделено на 2 части, составляющие изолированные группы помещений (часть с кадастровым номером № собственник Чумакова Л.В. и часть с кадастровым номером №, 2002 года постройки, строение в виде нежилого здания Лит. А с кадастровым номером №, 2000 года постройки, собственник Маханева О.А.) ранее располагались на едином земельном участке с кадастровым номером №, который был разделен впоследствии на 3 земельных участка согласно распоряжению главы МО Курганинский район от 26.01.2006 № 122-р с кадастровыми номерами №, № и №, то есть данный земельный участок был разделе с уже существующими строениями. Экспертами установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером № произведен таким образом, что часть строения, принадлежащего Чумаковой Л.В. (помещения № и крыльцо), располагаются на территории образованного земельного участка, принадлежащего Маханевой О.А., с кадастровым номером №.

С целью устранения реестровой ошибки необходимо произвести корректировку межевой границы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии каталогом координат характерных точек, указанных в таблице 5 экспертного заключения АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего площадь земельного участка № кв.м. (занимаемая помещениями № и крыльцом) войдет в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чумаковой Л.В., при этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чумаковой Л.В., и расположенного по адресу: <адрес>, увеличится на № кв.м. и составит № кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Маханевой О.А., и расположенного по адресу: <адрес>, уменьшится на № кв.м. и составит № кв.м.

В части доводов представителя ответчика о необходимости взыскания с истца в пользу ответчика денежной компенсации в размере № рублей, определенной экспертным заключением, суд полагает необходимым отметить следующее.

Данная денежная компенсация должна рассматриваться в контексте ст. 15 ГК РФ, то есть как убытки, понесенные ответчиком.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд исходит из того обстоятельства, что допущенная реестровая ошибка не является следствием виновного поведения истца Чумаковой Л.В., в результате которой нарушены права ответчика Маханевой О.А. в виде убытков и права на их возмещение с лица, допустившего нарушение этих прав (реестровая ошибка).

В частности, в силу части 2 статьи 29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" данные убытки могут подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера либо с иного лица, чьи действия привели к реестровой ошибке и нарушения прав определенного лица.

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что взысканию с истца Чумаковой Л.В. в пользу ответчика Маханевой О.А. денежная компенсация в размере № рублей, установленная в результате реестровой ошибки, не подлежит, кроме того, исковые требования в данной части Маханевой О.А. и её представителем не заявлялись.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чумаковой Людмилы Владимировны к Маханевой Ольге Анатольевне об устранении препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом - удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю без учета обращения правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Маханевой Ольги Анатольевны устранить реестровую ошибку и произвести корректировку межевой границы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии каталогом координат характерных точек, указанных в таблице 5 экспертного заключения АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего площадь земельного участка № кв.м. (занимаемая помещениями № и крыльцом) войдет в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чумаковой Л.В., при этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чумаковой Л.В., и расположенного по адресу: <адрес>, увеличится на № кв.м. и составит № кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Маханевой О.А., и расположенного по адресу: <адрес>, уменьшится на № кв.м. и составит № кв.м.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2021 года.

Судья (подпись) С.А. Коробкин