Махинов Юрий Александрович

Дело № 2-2525/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Наумовой Ю.А.,

при секретаре Печериной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

19 декабря 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению М.Ю.А. к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М.Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ему на основании: о праве собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома в <адрес> общей площадью <данные изъяты> которая мной была перепланирована.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция жилого дома, в котором расположена выше указанная квартира. <данные изъяты>

Также, в квартире расположены три жилых комнаты площадями <данные изъяты> кв.м (пом. «3»), <данные изъяты> кв.м, (пом. «6»), <данные изъяты>.м. (пом<данные изъяты>»), Так же в ходе реконструкции к пристроенной части дома выполнен <данные изъяты>

Согласно выполненной реконструкции поменялись технические характеристики квартиры, согласно технического паспорта изготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № Междуреченского городского округа от 19.07.2022г., кв...

...артира состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Согласно заключения ООО «АКЦентр» от 12.08.2022г. Шифр:040-22 о техническом состоянии строительных конструкций квартиры: после произведенной реконструкции жилого дома, в котором расположена <адрес> существующие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации квартиры не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. В квартире организован санузел, оборудованный ванной и унитазом, есть холодная и горячая вода и отопление, что дает возможность постоянного, круглосуточного проживания. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами.

Истец указывает, что им получены положительные согласования: в филиале ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области -Кузбасс» городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе, согласно экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире), общежитии, в пунктах временного проживания требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам от 05.09.2022г. №.

В настоящее время он желает в установленном законом порядке узаконить произведенную реконструкцию, перепланировку и переустройство в его квартире.

Просит сохранить в реконструируемом и перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся в городе <адрес> общей площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец М.Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью (л.д.42).

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 36), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.43), представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя АМГО и указывает, что по существу исковых требований не возражает (л.д.75).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, претензий не имеет (л.д.74).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является М.Ю.А., право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из представленных документов следует, что истцом была произведена реконструкция жилого дома по <адрес>, в котором расположена квартира истца №. В результате реконструкции к жилому дому были пристроены помещения: <данные изъяты>

Так же в квартире расположены три жилых комнаты площадями <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-32) <адрес>, Фундамент трещин и повреждений не имеет, отклонений от вертикали, трещин и других разрушений в стенах и перегородках квартиры не выявлено, видимых деформаций и прогибов перекрытий, а также конструкции крыши отсутствуют. После произведенной реконструкции жилого дома, в котором расположена квартира, существующие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации здания, не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. В квартире организован санузел, оборудованный ванной и унитазом, есть холодная, горячая вода и отопление, что дает возможность постоянного, круглогодичного проживания.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 33-34).

Доказательств того, что осуществленные истцами, переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений.

Из ответа Администрации Междуреченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы обращались в уполномоченный орган (в комиссию АМГО по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений) о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по <адрес>, однако в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии отказано и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд (л.д.35).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд, полагает, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> произведена истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате выполненных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить вышеназванное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Ю.А. к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>,

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Наумова