Махмудова Муслимат Махсумовна

Д.№2-449/23

УИД 26RS0027-01-2023-000611-80

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2023 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Махмудова Седретдина Махмудовича, в интересах которого по доверенности действует Ташулина Лариса Петровна к Администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ташулина Л.П. по довренности в интересах Махмудова С.М. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости к Администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, в котором просит суд:

1. Признать за Махмудовым Седретдином Махмудовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а ДАССР, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>;

2. Исключить из ЕГРН сведения о расположении на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий. <адрес>, объекта недвижимости с к...

...адастровым №

3. Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что с 1992 года истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом им. 1-е Мая является владельцем дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, однако, имеющиеся разночтения в площади объекта недвижимости, указанной в договоре и площади объекта в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, препятствуют истцу в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.

В настоящее время, для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности является решение суда.

Истец Махмудов С.М., а также его представитель Ташулина Л.П. в судебное заседание не явились. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края Алфёрова Т.В. по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Третье лицо Подхватилин С.В. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Махмудова М.М. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для меня единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено, что с 1992 года истец Махмудов С.М. является владельцем дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом им. 1-е Мая в лице Ч., действующего на основании доверенности. Договор был удостоверен администрацией села <адрес> 16.12.1992г., зарегистрирован в реестре за №

В соответствии с п.1 данного договора Ч. продал, а Махмудов Седретдин Махмудович купил домовладение, находящееся в <адрес>, площадью 62 кв.м. Постановлением главы Журавского сельсовета <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости был присвоен адрес: РоссийскаяФедерация, <адрес>.

Согласно п.3 Договора домовладение было продано за 16405 рублей.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, назначение: земли населенных пунктов - для приусадебного хозяйства, площадью 1501 кв.м, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит истцу Махмудову С.М. на праве собственности, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации: 03.03.2023г.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Принадлежащий истцу объект капитального строительства, указанный в договоре как домовладение, фактически является домом блокированной застройки.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым №:97 по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, назначение - жилое, наименование - жилой дом. Помещений, расположенных в данном жилом доме, не имеется. Указанное здание, по сведениям ЕГРН. расположено также и на земельном участке с кадастровым № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, и было сформировано в ЕГРН при передаче сведений органом технической инвентаризации о ранее учтенном помещении с кадастровым № по адресу: <адрес>, район Новоселицкий, <адрес>.

Из представленной выписки следует, что здание с кадастровым № фактически является дублем здания с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым № расположено по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, с Журавское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости № № от 04.06.2023г. в здании с кадастровым № расположены три помещения с кадастровыми №. В свою очередь как следует из общедоступной информации на официальном сайте Росреестра о помещениях с кадастровыми №, 26:19:011109:111 в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» есть информация о том, что данные помещения имеют статус «погашено».

Таким образом, в составе жилого дома с кадастровым № имеется единственное помещение с кадастровым №, которое является соседним блоком. Право собственности на данное помещение зарегистрировано за П., не возражавшим против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ мО внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно техническому плану здания от 03.03.2023г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», имеет площадь 95,9 кв.м.

Техническая инвентаризация дома блокированной застройки не проводилась, в связи, с чем техническая документация до момента подготовки технического плана в 2023 году отсутствовала, сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, ввиду чего сведения о площади дома были внесены в договор купли-продажи от 16.12.1992 г. произвольно.

Имеющиеся разночтения в площади объекта недвижимости, указанной в договоре и площади объекта в техническом плане здания от 03.03.2023 г., препятствуют истцу в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

В связи с тем, что до настоящего времени Махмудов С.М. не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на жилой дом истец не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, полагая при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право как наследника иным способом, не представляется возможным.

В связи с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет принадлежащему мне дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения исключить из ЕГРН сведения о расположении на земельном участке с кадастровым № объекта недвижимости с кадастровым №

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Махмудова Седретдина Махмудовича в интересах которого действует Ташулина Лариса Петровна к Администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Махмудовым Седретдином Махмудовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а ДАССР, СНИЛС № право собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий. <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым №

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья Н.Н.Живницкая