Махмутова Анна Петровна

Дело № 2-241/2021

УИД 55RS016-01-2021-000360-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.,

при секретаре Герасименко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 14 апреля 2021, года гражданское дело по иску Махмутовой А.П., Махмутова З.Ф., Махмутова Ю.З. к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Сыропятским советом, для выращивания сельскохозяйственных продуктов. На земельном участке расположена квартира, собственниками которой являются исцы в равных долях. Земельным участком с кадастровым номером № пользуются с 1992 года, принимают необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, владеют открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком. Просят признать право собственности за Махмутовой А.П., Махмутовым З.Ф., Махмутовым Ю.З. в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. Сыроп...

...ятское, <адрес>.

Истцы Махмутова А. П., Махмутов Ю. З., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело без своего участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец Махмутов З.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, истцы на протяжении более 25 лет несут бремя содержания земельного участка, открыто владеют, ухаживают, облагораживают земельный участок, оплачивают установленные законом налоги.

Ответчик Администрация Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> свое представителя в судебное заседание не направили, представили ходатайство, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело без своего участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Махмутова З.Ф., изучив представленные документы, а так же материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданному Администрацией Сыропятского сельского совета Махмутовой А.П., в том, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрацией Сыропятского сельского совета предоставлено в собственность 0,13 Га для выращивания сельскохозяйственных продуктов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 986 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Сыропятское, <адрес>, учтен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке с кадастровым номером №, расположено жилое помещение, квартира площадью 72,2 кв.м, правообладателем жилого помещения являются Махмутов Ю. З. Махмутова А. П. Махмутов З.Ф., общая долевая собственность по 1/3 доли.

Общая долевая собственность на жилое помещение зарегестрирована на основании договора определения долей от ДД.ММ.ГГГГ представленному в материалах дела.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями указаны Махмутов Ю. З., Махмутова А. П., Махмутов З.Ф. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, с. Сыропятское, <адрес> состоит из коридора, трех комнат, кухни, веранды, топочной, общая площадь 72,2 кв.м.

Истцы в обоснование заявленных требований о признании за ними права собственности на земельный участок, указывают, что фактически земельный участок использовался ими с 1992 г., т.е более 19 лет непрерывного, открытого, добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

Факт открытого и добросовестного пользования земельным участком подтверждается выписками из похозяственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № выданными Махмутову Ю. З., Махмутовой А. П., Махмутову З.Ф. согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ владеют земельным участком с кадастровым номером № года по настоящее время.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении истцов с 1994 года, земельный участок используется истцами по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным в течение шестнадцати лет установлен материалами дела.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Учитывая наличие правовых оснований для владения истцами спорным земельным участком начиная с 1994 года, а так же открытость и добросовестность такого владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Махмутовой А.П., Махмутова З.Ф., Махмутова Ю.З. удовлетворить.

Признать за Махмутовой А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махмутовым З.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махмутовым Ю.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 986 +/- 11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>, с. Сыропятское, <адрес>.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд <адрес>.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.