Майле Людмила Андреевна

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 20 февраля 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айтасова <данные изъяты> к Майле <данные изъяты>, Майле <данные изъяты>, Майле <данные изъяты> о признании права собственности на жилую квартиру и прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Айтасов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что в <данные изъяты> он приобрел <данные изъяты> у ответчика жилую квартиру по адресу: <адрес>. Расчет был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Истец оплатил имущество, принял его и добросовестно пользуется им по назначению, оплачивает налоги. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в компетентных органах в связи с выездом ответчиком в Германию на постоянное место жительства. В настоящее время их место нахождения неизвестно. Просит признать договор купли-продажи действительным, признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просит также прекратить право Майле <данные изъяты> бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив при этом: признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, прекратить право Майле <данны...

...е изъяты> бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики Майле Л.А., Майле В.В., Майле Н.В. в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены.

Суд выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки Майле <данные изъяты>, действующая в своих интересах и интересах Майле <данные изъяты>, Майле Надежды <данные изъяты> на основании доверенности, продала, а Айтасов <данные изъяты> купил <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расчет между сторонами производится следующим образом: получен задаток в сумме <данные изъяты>, оставшиеся <данные изъяты> оплачиваются в течение трех лет, то есть до <данные изъяты>

Квитанциями Сберегательного банка Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> подтверждается перевод денег на имя Майле <данные изъяты> в счет оставшейся суммы оплаты за квартиру в размере <данные изъяты>.

Согласно справке администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Майле Л.А. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выбыла в Германию на постоянное место жительства. Согласно справке администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей Майле Л.А., постановлением Главы Элитовской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №.

Из кадастрового паспорта видно, что земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Майле <данные изъяты> на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 ч.10 ст.3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 3 ст.20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч.1 ст.388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании было установлено, что Айтасов С.А. исполнил условия договора: после заключения и оплаты сделки принял жилую квартиру, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данная квартира предоставлена ему в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности на данный объект недвижимого имущества с учетом присвоенного постановлением Главы Элитовской сельской администрации за № адреса, не оформлено, что подтверждается справками УФСГР кадастра и картографии по Омской области от 19.01.2012 года.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Поскольку в судебном заседании также было установлено, что фактически Майле Л.А. прекратила пользоваться спорным земельным участком, и длительное время не использует вышеуказанный земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное ответчику, подлежит прекращению.

Свидетели ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что истец в <данные изъяты> приобрел <данные изъяты> у ответчиков жилую квартиру по адресу: <адрес>. Расчет был произведен им полностью. С этого времени по настоящее время истец пользуется данным жилым помещение и земельным участком по указанному выше адресу, никто претензий по данному вопросу не предъявляет.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Айтасова С.А. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Айтасовым <данные изъяты> право собственности на квартиру инвентарный номер <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> предоставленное Майле <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись И.С. Кириенко

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________2012 года

Судья _____________________

Секретарь _____________________

_________________