Макаева Фавзия Хурматулловна

№ 2-1749/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,

при секретаре Мухамадеевой И.Ф.,

с участием представителя истца Сиразова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаевой Ф. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Амрита» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ф.М. обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указав в обоснование заявленных требований на то, что < дата > между ООО СК «Амрита», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Мое окно» именуемое в дальнейшем «Дольщик» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата >.

Согласно п.2.1 договора ООО СК «Амрита» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ... на земельном участке с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, обязалось передать участнику долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже со строительным номером 4, общей проектной площадью 54,86 кв.м., в том числе жилой площа...

...дью 30,08 кв.м.

Согласно п.3.2. договора стоимость квартиры составляет 3400000 рублей.

Согласно п.2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до < дата >

< дата > между ООО «Мое окно» и Макаевой Ф.Х. заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата > согласно которому ООО «Мое окно» уступает, а Макаева Ф.Х. принимает в полном объеме право требований передачи в собственность Макаевой Ф.Х. объекта долевого строительства от застройщика ООО СК «Амрита», дата государственной регистрации < дата >

На сегодняшний день участником долевого строительства исполнены свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако какое либо уведомление со стороны застройщика о готовности застройщика к передаче квартиры в адрес участника долевого строительства не поступало.

Ф.М. просит суд взыскать с ООО СК «Амрита» в свою пользу неустойку в размере 501160 рублей за период < дата > за просрочку нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве, срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Ф.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Сиразов А.Ф., действующий на основании доверенности от < дата > на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Мое окно» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителя истца Сиразова А.Ф., проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что < дата > между ООО СК «Амрита» и ООО «Мое окно» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата > по условиям которого ООО СК «Амрита» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ... на земельном участке с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, обязалось передать Участнику долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже со строительным номером 4, общей проектной площадью 54,86 кв.м., в том числе жилой площадью 30,08 кв.м.

Согласно п.3.2. договора стоимость квартиры составляет 3400000 рублей.

Согласно п.2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до < дата >.

< дата > между ООО «Мое окно» и Макаевой Ф.Х. заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата >, согласно которому ООО «Мое окно» уступает, а Макаева Ф.Х. принимает в полном объеме право требований передачи в собственность Макаевой Ф.Х. объекта долевого строительства от застройщика ООО СК «Амрита», дата государственной регистрации < дата >

Согласно платежному поручению ... от < дата > Э.Р. произведена оплата по договору в размере 3400000 рублей.

В связи с нарушением установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истец просит взыскать неустойку за 220 дней просрочки в размере 501160 рублей из расчета 3400000х10%/150х220 дней (< дата >). Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признается верным.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

С учетом фактического периода просрочки передачи квартиры - 220 дней, учитывая отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 501160 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая конкретные обстоятельства дела, степень перенесенных истцом нравственных страданий, требования разумности и справедливости, требование о взыскании морального вреда полежит частичному удовлетворению в размере 3000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере 252080 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8511,60 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Макаевой Ф. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Амрита» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Амрита» в пользу Макаевой Ф. Х. неустойку в размере 501160 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в размере 252080 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО СК «Амрита» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8511,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Л.Р. Насырова

№2 -9248/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

25 декабря 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Даутовой А.Ф.,

с участием истца Макаевой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаевой ФИО5 к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаевой ФИО6 к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Макаевой ФИО7 право собственности на двухкомнатную ..., общей ... кв.м., расположенную на ... – ем этаже многоэтажного жилого ... Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ронжина Е.А.

№ 2-9248/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Даутовой А.Ф.,

с участием истца Макаевой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаевой ФИО8 к ООО СК «Амрита» о призна...

...нии права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Макаева Ф.Х. обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на двухкомнатную ...,общей ... кв.м., расположенную на 3 этаже ... РБ, указав в обоснование иска, что< дата > истец приобрела объект долевого строительства – квартиру у ООО «Мое окно», в лице директора Ворничан В.Ф., по договору уступки права требования №б/н от < дата > по договору ... от 16.10.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО СК «Амрита». В соответствии с п.1.1. договора уступки права требования ООО «Мое окно», в лице директора Ворничан В.Ф., уступил право требования истцу Макаевой Ф.Х. по договору права требования №б/н от < дата > по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно квартиры ..., находящейся по строительному адресу: ..., строительство которой ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером .... В соответствии с п2.1 договора уступки права требования цена договора составляет 3500000 руб. расчеты между истцом и ООО «Мое окно» подтверждаются актом приема- передачи денежных средств к договору уступки права требования от < дата > на сумму 3500000 руб.

< дата > между истцом и ООО СК «Амрита» был подписан Акт приема – передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве ... от < дата > с учетом договора уступки прав требования № б/н от < дата >, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру ; ..., общая площадь квартиры ... 0 кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома № 20 по ул. Златоустовская в Советском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >. В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцубыло выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ... 4, общей ... кв.м., по адресу: Российская Федерация,....

Истец Макаева Ф.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности за участником долевого строительства.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что< дата > истец приобрела объект долевого строительства – квартиру у ООО «Мое окно», в лице директора Ворничан В.Ф., по договору уступки права требования №б/н от < дата > по договору ... от 16.10.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО СК «Амрита».

В соответствии с п.1.1. договора уступки права требования ООО «Мое окно», в лице директора Ворничан В.Ф., уступил право требования истцу Макаевой Ф.Х. по договору права требования №б/н от < дата > по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно ..., находящейся по строительному адресу: РБ, ..., строительство которой ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:2.

В соответствии с п2.1 договора уступки права требования цена договора составляет 3500000 руб. расчеты между истцом и ООО «Мое окно» подтверждаются актом приема- передачи денежных средств к договору уступки права требования от < дата > на сумму 3500000 руб.

< дата > между истцом и ООО СК «Амрита» был подписан Акт приема – передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве ... от < дата > с учетом договора уступки прав требования № б/н от < дата >, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру ; ... общая площадь квартиры ... 0 кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого ... ГО ... РБ.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >. В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Застройщикв соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием Квартиры.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцубыло выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено. Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаевой ФИО9 к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Макаевой ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру ... общей ...,0 кв.м., расположенную на ... – ем этаже многоэтажного жилого дома № ...

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина