Макаренко Екатерина Денисовна

Дело № 2-5479/2020

УИД 75RS0001-02-2020-007454-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2020 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой А.В. к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, Администрации городского округа «город Чита», Макаренко Е.Д. о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

Горбунова А.В. обратилась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю для регистрации прекращения ограничения (обременения) объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, на что получили отказ.

13.04.2016 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> между Филипповой Н.В. и Ролиной (Горбуновой) А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Ролина А.А., Картышевой У.Е. Денежные средства перечислены продавцу Филипповой Н.В., в том числе за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. До полного расчета, квартира находилась в залоге. 3 июня 2020 года Филиппова Н.В. умерла, запись об ипотеке не была погашена. На основании изложенного истец просила суд снять обременение с квартиры по адресу: <адрес>.

Протокольным определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа «горд Чита», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ...

...Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Макаренко Е.Д.

В судебном заседании истец Горбунова А.В. исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Забайкальскому краю Пляскин Д.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просил в иске отказать.

Представитель ответчика администрация городского округа «Город Чита» Печак О.Ю., о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Макаренко Е.Д. извещена о времени и месте судебного заседания, возражений не представила.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со свидетельствами о регистрации права от 18.04.2016 года субъектами права на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, являются Ролина А.В., Ролин А.А., Картышова У.Е. (общая долевая собственность по 1/3), в свидетельстве имеется указания на обременение в виде залога.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 13.04.2016 года, заключенному между Филипповой Н.В. и Ролиной (Горбуновой) А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Ролина А.А., Картышевой У.Е., спорное жилое помещение было приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала.

В силу договора купли – продажи расчет производится следующим образом: 1 600 220,85 коп. покупали выплачивают продавцу при подписании настоящего договора, а 399 779 руб., 15 покупатели выплачивают продавцу в течении четырех месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК Ролиной А.В. в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года на счет Филипповой Н.В. № в доп офис № ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: <адрес> БИК № корреспондентский счет 30№, ИНН №, КПП №.

В соответствии с распиской от 30.06.2016 года денежная сумма в размере 2 000 000 руб. поступили на счет продавца Филипповой Н.В.

Согласно платежного поручения № от 30.06.2016 года денежные средства в размере 399 799,15 руб. поступили на счет продавца Филипповой Н.В.

Согласно свидетельству о смерти № 08.06.2020 года Филиппова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла.

Из материалов наследственного дела судом установлено, что после смерти Филипповой Н.В. наследниками, фактически принявшими наследство, являются ее дочь Макаренко Е.Д.

Согласно п. 4 ст.29 Федерального Закона от 21.07.2009 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 27.08.2020 года № судом установлено, что отказ в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества обусловлен фактом единоличного обращения покупателей в регистрирующий орган.

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании установлено, что имеются законные основания для признания прекращенным обременения в виде ипотеки недвижимого имущества в виду фактического исполнения условий договора купли- продажи.

Ввиду изложенного, с учетом того, что обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме истцом исполнены, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горбуновой А.В. к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, Администрации городского округа «город Чита» о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, находящейся в общей долевой собственности Горбуновой (Ролиной) А.В., Ролина А.А., Картышовой А.А..

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке, произведенной Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности Горбуновой (Ролиной) А.В., Ролина А.А., Картышовой У.Е..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Решение в окончательной форме принято 7 декабря 2020 года.

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова