Макарычев Леонид Николаевич

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца и представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Турановой О.А., представителя ответчика Смирновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турановой Ольги Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., к ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» о понуждении к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, возмещении морального вреда,

по иску Гурьяновой Валентины Михайловны, Петуховой Татьяны Георгиевны, Ивановой Любови Анатольевны, Иванова Александра Яковлевича, Ковырялкина Сергея Александровича, Шепелевой Софии Михайловны, Макарычева Леонида Николаевича, Смирнова Александра Сергеевича, Козловой Валентины Викторовны, Мальхановой Марины Викторовны, Макарычева Александра Николаевича, Скорыниной Валентины Сергеевны, Жупиковой Людмилы Васильевны, Обидиной Раисы Михайловны, к ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» о понуждении к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Туранова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., обратилась в суд с иском к ООО «Домоуправляющая компания Кстовско...

Показать ещё

...го района» о понуждении к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, возмещении морального вреда.

При рассмотрении дела свои исковые требования дополнила и уточнила.

В обоснование иска ссылается на следующее.

Туранова О.А. является собственником (адрес обезличен).

Согласно п.3.1.9 Договора управления многоквартирным домом от 29 апреля 2011 года, заключенного между ООО «ДУККР» и Турановой О.А., управляющая организация обязана проводить проверку и ремонт вентканалов и дымоходов согласно требованиям Правил и норм.

10.12.2013 года жители (адрес обезличен) (в том числе и (адрес обезличен)) обратились в ООО «ДУККР» с заявлением, в котором, в том числе, просили отремонтировать дымоходы (оголовки вентканалов) на крыше дома (вх.(номер обезличен)). Ответа на данное заявление получено не было, работы по ремонту не проведены.

25.06.2015 года жители повторно обратились в ООО «ДУККР» с заявлением о ремонте дымоходов. Ответ на данное заявление также получен не был, ремонтные работы также не проведены.

В течение 2016-2017 г.г. жители неоднократно обращались с устными и письменными заявлениями в ООО «ДУККР», однако никаких мер предпринято не было.

03.11.2017 года в 11.45 специалистами ПАО «Газпром газораспределение» было произведено отключение газовой колонки в принадлежащей истцу на праве собственности (адрес обезличен), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен). Данное отключение, со слов специалистов ПАО «Газпром газораспределение», было произведено на основании строительно-технического заключения, заказчиком которого выступало ООО «ДУККР».

Согласно Строительно-техническому заключению по определению соответствия действующим нормам и правилам оголовков дымовых и вентиляционных каналов, расположенных по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) утвержденного (дата обезличена) проректором по научной работе д-р техн. наук ФИО21, в доме номер (номер обезличен) по (адрес обезличен) установлены нарушения и сделан вывод о том, что «все оголовки дымовых и вентиляционных каналов вентблоков №(номер обезличен)...8 жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют требованиям действующих норм и правил и требуют незамедлительного капитального ремонта.»

03.11.2017 года в 13.00 специалистами ООО «СтройПожСервис» была проведена проверка вентиляционных каналов на наличие тяги и отсутствие засорений в (адрес обезличен), по результатам которой были составлены Акты. Согласно данным Актам во всех вентканалах квартир с 1 по (адрес обезличен) тяга имеется, засорения отсутствуют, вентканалы пригодны к эксплуатации до (дата обезличена).

(дата обезличена) истец обратилась с заявлением в ООО «ДУККР» с требованием незамедлительно возобновить подачу газа в газовую колонку в принадлежащей ей квартире, а также в 30-дневный срок с момента получения заявления произвести ремонт вентблоков (адрес обезличен). До настоящего времени ответ на заявление не получен, ремонтные работы не проведены, газовая колонка не подключена.

Поскольку собственники помещений в (адрес обезличен) заключили с ООО «ДУУКР» договор управления указанным многоквартирным домом, в силу приведенных выше норм права, ответчик ООО «ДУККР» является организацией, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанный договор должен соответствовать минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N290.

Согласно информационного сообщения, размещенного на официальной странице Администрации Кстовского муниципального района в сети Интернет, на основании строительно-технического заключения ННГАСУ от (дата обезличена) для восстановления работоспособности дымовых и вентиляционных каналов и возобновления в полном объеме услуги газоснабжения в (адрес обезличен) к выполнению необходимы следующие виды работ: ремонт вентблоков (8 шт.) – Разборка кладки; Кладка; Штукатурка; Покраска; Примыкание к оголовку.

На иждивении истца находятся двое малолетних детей - ФИО28. ФИО29 По вине Ответчика истец вынуждена проживать без горячей воды в течение длительного времени. Ее семья вынуждена испытывать бытовые неудобства. У детей понизился иммунитет, они стали часто болеть.

(дата обезличена) Истцом было получено экспертное заключение (номер обезличен), выполненное экспертом ООО «Провинция» ФИО23, в котором определен перечень работ, проведение которые необходимо для приведения дымоходов и вентблоков (адрес обезличен) действующим строительным нормам и правилам.

Окончательно в своем исковом заявлении просит суд:

1. Обязать ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в течение 15 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу восстановить надлежащую работу вентиляционных каналов и дымоходов (адрес обезличен) в соответствии с техническими условиями, строительными нормами и правилами, а именно выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы и мероприятия:

1) разборка, восстановление кровли, обрешетки – 12,3 кв.м.

Погрузка и вывоз мусора – 34 т.

2) - по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 3,33 куб.м.,

3. штукатурка блока – 20,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,38 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,38 куб.м.,

3. штукатурка блока – 31,92 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,21 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,4 куб.м.,

3. штукатурка блока – 15,97 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,51 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,05 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,05 куб.м.,

3. штукатурка блока – 14,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,11 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,96 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,96 куб.м.,

3. штукатурка блока – 34,9 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,79 м;

2. Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Турановой О.А. компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы на производство экспертизы в размере 25 000 руб.

От заявителей: Гурьяновой Валентины Михайловны, Петуховой Татьяны Георгиевны, Ивановой Любови Анатольевны, Иванова Александра Яковлевича, Ковырялкина Сергея Александровича, Шепелевой Софии Михайловны, Макарычева Леонида Николаевича, Смирнова Александра Сергеевича, Козловой Валентины Викторовны, Мальхановой Марины Викторовны, Макарычева Александра Николаевича, Скорыниной Валентины Сергеевны, Жупиковой Людмилы Васильевны, Обидиной Раисы Михайловны, проживающих в том же многоквартирном доме, поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В своем заявлении заявляют те же требования, что и истец Туранова О.А., в т.ч. требования о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. каждому, расходы на представителя в размере 2000 руб. каждому, и в пользу Козловой В.В. в размере 4000 руб.

Определением суда от (дата обезличена) указанные лица признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора по данному гражданскому делу.

В судебном заседании истец и представитель по доверенности третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Туранова О.А., исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика Смирнова Т.Е. исковые требования не признала, представила письменные возражения, дала пояснения в соответствии с доводами письменных возражений, в т.ч. пояснила, что согласно экспертного заключения проведенного Центром судебно строительно-технической экспертизы ННГАСУ (Строительного университета), вентиляционные и дымовые каналы многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют нормативным требованиям и требуют незамедлительного капитального ремонта, т.к. выполнение кладки вентиляционных и дымовых каналов при строительстве выполнено из силикатного (по признаку (по критерию) (номер обезличен) в таблице).

Управляющая компания не имеет возможности в установленный в иске срок восстановить вентиляционный и дымовые каналы МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен)., т.к. это требует капитального ремонта, который в соответствии с решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (номер обезличен) от (дата обезличена) будет проводится ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» по факту получения субсидии из бюджетов Кстовского и муниципального района и Большеельнинского сельского поселения на ликвидацию чрезвычайной ситуации.

Считает, что расходы на проведение ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов должны возлагаться на администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области, как на лицо, которое являлось наймодателем, лицо которое приняло многоквартирный дом в эксплуатацию и в рамках закона о приватизации передало в дар нанимателям помещений в многоквартирном доме жилые помещения, которые как выяснилось по факту проведения экспертного исследования на момент приватизации требовали капитального ремонта.

Представители третьих лиц – администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Туранова О.А., ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО22, третьи лица - Гурьянова В.М., Петухова Т.Г., Иванова Л.А., Иванов А.Я., Ковырялкин С.А., Шепелева С.М., Макарычев Л.Н., Смирнов А.С., Козлова В.В., Мальханова М.В., Макарычев А.Н., Скорынина В.С., Жупикова Л.В., Обидина Р.М., являются жильцами многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (л.д.22-24, 120-133).

Управляющей организацией является ООО «ДУККР».

Согласно п.3.1.9 Договора управления многоквартирным домом от 29 апреля 2011 года, заключенного между ООО «ДУККР» и Турановой О.А., управляющая организация обязана проводить проверку и ремонт вентканалов и дымоходов согласно требованиям Правил и норм.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) жители (адрес обезличен) обратились в ООО «ДУККР» с заявлением, в котором, в том числе, просили отремонтировать дымоходы (оголовки вентканалов) на крыше дома (вх.(номер обезличен)).

Как следует из искового заявления, ответа на данное заявление получено не было, работы по ремонту не проведены.

(дата обезличена) жители повторно обратились в ООО «ДУККР» с заявлением о ремонте дымоходов.

Как следует из искового заявления, ответа на данное заявление получено не было, работы по ремонту не проведены.

В течение 2016-2017 г.г. жители неоднократно обращались с устными и письменными заявлениями в ООО «ДУККР».

(дата обезличена) в 11 часов 45 минут специалистами ПАО «Газпром газораспределение» было произведено отключение газовой колонки в принадлежащей истцу Турановой О.А. на праве собственности (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) отключение, со слов специалистов ПАО «Газпром газораспределение» было произведено на основании строительно-технического заключения, заказчиком которого выступало ООО «ДУККР».

Согласно Строительно-техническому заключению по определению соответствия действующим нормам и правилам оголовков дымовых и вентиляционных каналов, расположенных по адресу: (адрес обезличен), домов №(номер обезличен), утвержденного (дата обезличена) проректором по научной работе д-р техн. наук ФИО21, в доме номер (номер обезличен) по (адрес обезличен) установлены нарушения и сделан вывод о том, что «все оголовки дымовых и вентиляционных каналов вентблоков №(номер обезличен) жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют требованиям действующих норм и правил и требуют незамедлительного капитального ремонта.»

(дата обезличена) в 13.00 специалистами ООО «СтройПожСервис» была проведена проверка вентиляционных каналов на наличие тяги и отсутствие засорений в (адрес обезличен), по результатам которой были составлены Акты. Согласно данным Актам во всех вентканалах квартир с (номер обезличен) по (номер обезличен) (адрес обезличен) тяга имеется, засорения отсутствуют, вентканалы пригодны к эксплуатации до (дата обезличена).

(дата обезличена) истец обратилась с заявлением в ООО «ДУККР» с требованием незамедлительно возобновить подачу газа в газовую колонку в принадлежащей ей квартире, а также в 30-дневный срок с момента получения заявления произвести ремонт вентблоков (адрес обезличен). До настоящего времени ответ на заявление не получен, ремонтные работы не проведены, газовая колонка не подключена.

Пунктом 1 ст.15 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч.1 и 2 ст.36).

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В силу положений, содержащихся в п.10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее -Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации, (п.11(1)).

Согласно п.12 Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (13.)

Из п.16 указанных выше правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На основании п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку собственники помещений в (адрес обезличен) заключили с ООО «ДУУКР» договор управления указанным многоквартирным домом, в силу приведенных выше норм права, ответчик ООО «ДУККР» является организацией, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанный договор должен соответствовать минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N290.

Из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", следует, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов это:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме этого, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют обязанность жилищно-эксплуатационной организации по проведению работ по техническому обслуживанию и ремонту здания, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В разделе 2 Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (пункт 5.5.5 Правил).

Пунктом 5.5.6 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (пункт 5.5.12 Правил). Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить устранение неплотностей в вентиляционных каналах в шахтах; устранение засоров в каналах.

Согласно информационного сообщения, размещенного на официальной странице Администрации Кстовского муниципального района в сети Интернет, на основании строительно-технического заключения ННГАСУ от (дата обезличена) для восстановления работоспособности дымовых и вентиляционных каналов и возобновления в полном объеме услуги газоснабжения в (адрес обезличен) к выполнению необходимы следующие виды работ: ремонт вентблоков (8 шт.) – Разборка кладки; Кладка; Штукатурка; Покраска; Примыкание к оголовку.

Из материалов дела следует, что согласно экспертного заключения проведенного Центром судебно строительно-технической экспертизы ННГАСУ (Строительного университета), вентиляционные и дымовые каналы многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют нормативным требованиям и требуют незамедлительного капитального ремонта, т.к. выполнение кладки вентиляционных и дымовых каналов при строительстве выполнено из силикатного кирпича (по признаку (по критерию) (номер обезличен) в таблице) (л.д.44-54).

(дата обезличена) комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (номер обезличен), в составе начальника управления ЖКХ, приняты решения об отключении газовых колонок по адресам: Нижегородская область, пос. Ждановский, ул. Школьная, дома № (номер обезличен) в срок до (дата обезличена) (л.д.57).

Постановлением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) введен режим чрезвычайной ситуации на территории Большеельнинекого сельсовета Кстовского района (л.д.55).

В соответствии с решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» является получателем субсидии из бюджетов Кстовского и муниципального района и Большеельнинекого сельского поселения на ликвидацию чрезвычайной ситуации (л.д.58).

В соответствии с протоколом совещания по вопросу организации горячего водоснабжения в многоквартирных домах (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), ввиду нецелесообразности восстановления дымоходов и вентиляционных каналов до нормативного состояния позволяющего использовать газовые проточные водонагреватели (колонки), администрацией (адрес обезличен) подготовлены шесть альтернативных вариантов обеспечении жителей 10-ти многоквартирных домов №(номер обезличен) по (адрес обезличен) горячим водоснабжением (л.д59-64).

(дата обезличена) Истцом было получено экспертное заключение (номер обезличен), выполненное экспертом ООО «Провинция» ФИО23 (л.д.66-90), в котором определен перечень работ, проведение которых необходимо для приведения дымоходов и вентблоков (адрес обезличен) в соответствие действующим строительным нормам и правилам, а именно:

1) разборка, восстановление кровли, обрешетки – 12,3 кв.м.

Погрузка и вывоз мусора – 34 т.

2) - по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 3,33 куб.м.,

3. штукатурка блока – 20,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,38 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,38 куб.м.,

3. штукатурка блока – 31,92 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,21 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,4 куб.м.,

3. штукатурка блока – 15,97 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,51 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,05 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,05 куб.м.,

3. штукатурка блока – 14,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,11 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,96 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,96 куб.м.,

3. штукатурка блока – 34,9 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,79 м;

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Провинция», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с п.1 ст.27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами

В соответствие с приложением №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда - Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170) - трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравления жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания, устраняются в течение 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления), неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжение их с печами - в течение 1 суток.

Поскольку собственники помещений в (адрес обезличен) заключили с ООО «ДУУКР» договор управления указанным многоквартирным домом, в силу приведенных выше норм права, ответчик ООО «ДУККР» является организацией, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд находит заявленные требования в части понуждения к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов указанного многоквартирного жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следует обязать ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» произвести вышеуказанные мероприятия и ремонтно-восстановительные работы в целях восстановления надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), согласно экспертного заключения (номер обезличен), выполненного ООО «Провинция».

Для выполнения указанных работ в соответствии со ст.206 ГПК РФ следует предоставить ответчику разумный срок - 2-а месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание все обстоятельства дела, полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца в размере 3000 руб., в пользу третьих лиц – по 2000 руб. каждому.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец и третьи лица при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований и по требованию неимущественного характера с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет в размере 600 руб.

Истцом Турановой О.А. были понесены судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 25000 руб. (л.д.91).

Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, поскольку данные расходы суд признает разумными и обоснованными, они подтверждаются материалами дела, были понесены в связи с необходимостью подтверждения доводов истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Третьими лицами с самостоятельными требованиями относительно предмета спора были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. каждым, а Козловой В.В. – 4000 руб., всего 26000 руб., что подтверждается представленными договором и актом о приемке (л.д.111-119).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 500 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Турановой Ольги Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., Гурьяновой Валентины Михайловны, Петуховой Татьяны Георгиевны, Ивановой Любови Анатольевны, Иванова Александра Яковлевича, Ковырялкина Сергея Александровича, Шепелевой Софии Михайловны, Макарычева Леонида Николаевича, Смирнова Александра Сергеевича, Козловой Валентины Викторовны, Мальхановой Марины Викторовны, Макарычева Александра Николаевича, Скорыниной Валентины Сергеевны, Жупиковой Людмилы Васильевны, Обидиной Раисы Михайловны, к ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» о понуждении к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, возмещении морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие мероприятия и ремонтно-восстановительные работы в целях восстановления надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), а именно:

1) разборка, восстановление кровли, обрешетки – 12,3 кв.м.

Погрузка и вывоз мусора – 34 т.

2) - по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 3,33 куб.м.,

3. штукатурка блока – 20,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,38 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,38 куб.м.,

3. штукатурка блока – 31,92 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,21 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,4 куб.м.,

3. штукатурка блока – 15,97 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,51 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,05 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,05 куб.м.,

3. штукатурка блока – 14,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,11 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,96 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,96 куб.м.,

3. штукатурка блока – 34,9 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,79 м;

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Турановой Ольги Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 25000 руб., всего 28000 (двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Гурьяновой Валентины Михайловны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Петуховой Татьяны Георгиевны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Ивановой Любови Анатольевны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Иванова Александра Яковлевича компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Ковырялкина Сергея Александровича компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Шепелевой Софии Михайловны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Макарычева Леонида Николаевича компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Смирнова Александра Сергеевича компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Козловой Валентины Викторовны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Мальхановой Марины Викторовны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Макарычева Александра Николаевича компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Скорыниной Валентины Сергеевны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Жупиковой Людмилы Васильевны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу Обидиной Раисы Михайловны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» госпошлину в местный бюджет в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.

Свернуть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сокольское 28 марта 2013 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тутаевой И.В., при секретаре Сироткиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сокольское 28 марта 2013 года дело по иску Макарычева Л. Н. и Макарычевой Н.Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу«Заболотновский» области о признании общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «Заболотновский» о признании общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что *** года им по договору в личную собственность была предоставлена квартира по адресу: ***. Данный договор зарегистрирован в сельском совета. На тот момент в квартире были зарегистрированы: истцы и их дети, которые в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают. Истцы не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку, его регистрирующие органы в качестве правоустанавливающего документа не принимают. Однако, истцы считают себя собственниками квартиры, их дети не желают оформлять право собственности. СПК «Заболотновский», являющийся правопреемником КСП «Заболотновское», с которым был заключен вышеуказанный договор, не оспаривает право истцов на данное жильё.

Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру общей площадью *** кв. м., в том числе жилой *** кв. м., расположенную по...

Показать ещё

... адресу: *** по *** доле за каждым.

В судебное заседание истцы не явились,просили дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СПК «Заболотновский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования признали.

В судебное заседание третьи лица не явились, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражают против исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на соответствие их требованиям относимости, допустимости, достоверности как каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обоснованность заявленных истцами требований подтверждается: договором, заключенным между КСП «Заболотновское» с одной стороны и Макарычевой Н.Г., Макарычевым Л.Н. с другой стороны от *** года о передаче спорной квартиры в их личную собственность (л.д. № ***). Обязанность истцов выплатит разницу между стоимостным эквивалентом, рассчитанным по стажегодам, и остаточной стоимостью передаваемой в собственность квартиры в договоре не установлена. Основанием для заключения договора является решение общего собрания от *** года. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Заболотновском сельском Совете *** района *** области *** года.

Как следует из содержания выписок из протокола № *** общего собрания членов коллективного сельскохозяйственного предприятия «Заболотновское» от *** года и протокола № *** от *** года (л.д. № ***) на общем собрании членов КСП «Заболотновское» принято решение о реорганизации КСХП «Заболотновский» в СПК «Заболотновский», а также утверждено Положение о жилищном фонде.

Ответчик - СПК «Заболотновский» не оспаривает факт принадлежности квартиры истцами, данный вывод суд основывает на сведениях, содержащихся в справке о том, что квартира принадлежит истцам и на балансе хозяйства не числится, задолженности за квартиру у истцов не имеется (л.д. № ***).

Как следует из выписки из похозяйственной книги № *** (лицевой счет № ***), предоставленной администрацией *** сельсовета *** муниципального района *** области от *** года № ***, спорная квартира зарегистрирована за Макарычевой Н.Г. и Макарычевым Л.Н. (л.д. № ***).

Согласно данным справки Администрации *** сельсовета от *** года истцы и третьи лица зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней (л.д. № ***), что также подтверждается копиями паспортов (л.д. № ***).

Технические характеристики жилого помещения подтверждаются сведениями технического паспорта на квартиру общей площадью *** кв. м., в том числе жилой *** кв. м., расположенной по адресу: *** (л.д. № ***).

В реестре объектов муниципальной собственности Сокольского района Нижегородской области указанная квартира не числится, что подтверждается соответствующей выпиской от *** года № *** (л.д. № ***).

После обращения в *** отдел Росреестра о регистрации права собственности на спорную квартиру, *** года Макарычевой Н.Г. было оказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку договор от *** года не может быть рассмотрен в качестве правоустанавливающего документа (л.д. № ***).

Нахождение истцов и третьих лиц в родственных отношениях подтверждается свидетельством о заключении брака № *** № *** выданным *** года (л.д. № ***),свидетельством о рождении М.С.Л. № *** № *** выданным *** года (л.д. № ***) и свидетельством о рождении М.А.Л. № *** выданным *** года (л.д. № ***).

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 12 этого же Федерального закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР (действующим на момент возникновения правоотношений), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 41 ГК РСФСР, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 42 ГК РСФСР).

Согласно ст. 44 ГК РСФСР, должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно подписаться, то по его поручению сделку может подписать другой гражданин.

Согласно положениям ст. 45 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

В соответствии со ст. 61 ГК РСФСР, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество; выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 158 ГК РСФСР). Обязательства возникают из договора или иных оснований, указанных в статье 4 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 3 этой ж статьи, в случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях.

Как установлено судом, между истицами и ответчиком *** года заключен договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры по адресу: ***. Договор зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке в Заболотновском сельском Совете *** района *** области *** года. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира также не числится, обременений на квартиру не установлено.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарычева Л. Н. и Макарычевой Н. Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заболотновский» области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Макарычевым Л. Н., *** года рождения, уроженцем ***, паспорт серия № *** № *** выдан *** РОВД *** области *** года, код подразделения № *** и Макарычевой Н. Г., *** года рождения, уроженкой *** *** района *** области, паспорт серия № *** № *** выдан *** РОВД *** области *** года, код подразделения № ***, право общей долевой собственности, по *** доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Макарычевым Л. Н., *** года рождения, уроженцем *** *** района *** области, паспорт серия № *** № *** выдан *** РОВД *** области *** года, код подразделения № *** и Макарычевой Н. Г., *** года рождения, уроженкой *** *** района *** области, паспорт серия № *** № *** выдан *** РОВД *** области *** года, код подразделения № *** права общей долевой собственности, по *** доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Свернуть